Herculesstraat 40-B1076 SN AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Herculesstraat 40 B, 1076 SN AMSTERDAM Op een centrale en geliefde locatie in Amsterdam-Zuid bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde appartement van ca. 81 m² aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een royaal dakterras waar u volop kunt genieten van de zon. Een ideale combinatie van comfortabel wonen met alle voorzieningen en de bruisende stad binnen handbereik. Ligging & bereikbaarheid De Herculesstraat is een rustige straat en bevindt zich tussen de Stadionweg en de Olympiaweg met om de hoek het Zuider Amstelkanaal. Nabij treft u het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen (onder andere de British School of Amsterdam). Op een steenworp afstand bevinden zich tevens diverse horecagelegenheden en winkels waaronder een bakker, slagerij en supermarkt. Speciaalzaken waaronder van L’Amuse, Le Fournil en Marqt behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. Ook het winkelcentrum op het Stadionplein alsmede de Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand van de woning. Iedere zaterdag is er een gezellig marktje op het Stadionplein waar u terecht kunt voor (verse) producten. In de straat is ruimschoots parkeermogelijkheid, parkeren geschiedt middels vergunningstelstel. Station Zuid/WTC met vele openbaar vervoersmogelijkheden is gelegen op loopafstand maar de locatie is ook uitstekend te bereiken met de auto via de ring A10 afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109). Het centrum van Amsterdam bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het Amstelpark, Beatrixpark alsmede het Vondelpark. Indeling Tweede verdieping Entree met hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien van een oven, afzuigkap, inductiekookplaat, spoelbak en een Quooker. Dankzij de gezellige bar met zitgedeelte is dit een heerlijke plek om te koken én samen te komen. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten. Op deze verdieping vindt u tevens een royale slaapkamer, voorzien van diverse inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat. Onder de trap is een aparte ruimte gecreëerd die dienstdoet als wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger. Derde verdieping De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar zich een tweede slaapkamer en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet bevinden. Deze verdieping is niet alleen intern bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen voordeur vanuit het trappenhuis. Het absolute hoogtepunt is het ruime dakterras, bereikbaar middels interne trap vanaf de derde verdieping. Het dakterras is perfect voor zonnige dagen en lange zomeravonden. Hier kunt u volop genieten van rust, ruimte en privacy. Kortom: Een praktisch ingedeeld en licht appartement van in totaal ca. 81 m², met een moderne keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, volop bergruimte én een royaal dakterras. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 81 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee goed bemeten slaapkamers - Zonnig dakterras (ca. 25 m²) gelegen op het zuiden - Energielabel D - Dubbel glas - Gezonde VvE, wordt professioneel beheerd - VvE bijdrage: € 211,81 per maand - Erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2060; AB2000 - Huidig tijdvak loopt van 1 augustus 2010 t/m 31 juli 2060 - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.