Herculesstraat 58-B1076 SP AmsterdamMarathonbuurt-West

Heerlijke lichte woning met home office in het geliefde Amsterdam Zuid. Het appartement heeft 2 slaapkamers, bruto 64 m2 inclusief home office! Ook is er een fijn balkon. Heb je altijd al heerlijk willen wonen in het mooie en populaire Amsterdam-Zuid? Erfpacht afgekocht tot 2060. Kom snel kijken! Omgeving: Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de geliefde Stadionbuurt. Op loopafstand vind je een breed aanbod van leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Om de hoek gelegen tref je diverse horecagelegenheden als Bar Bonnie, Marathonweg en Kiebêrt. De Stadionweg biedt winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt, L’Amuse en Le Fournil). Het Vondelpark en de bruisende Amstelveenseweg bevinden zich op loopafstand. Tevens zit je op steenworp afstand van het prachtige, groene Beatrixpark, alsmede voor kinderen zijn er ook diverse speeltuinen in de buurt. Het Amsterdamse Bos is ook om de hoek. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is om de hoek gelegen en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook is Station Zuid op een paar minuten afstand en A10 Zuid snel te bereiken. Indeling: Je stapt binnen in een woning die meteen prettig aanvoelt: licht, verzorgd en verrassend ruim. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Door de grote ramen valt het daglicht mooi naar binnen en ontstaat er een warme, open sfeer. Hier zie je jezelf al zitten op de bank met een kop koffie in de ochtendzon, of juist aan de eettafel met vrienden op een gezellige avond. De indeling is praktisch en comfortabel. De keuken ligt apart van de woonkamer en is netjes afgewerkt, met voldoende werkruimte en een fijne kijk naar buiten en toegang tot het balkon. De lichte houttinten en strakke lijnen sluiten mooi aan bij de rustige uitstraling van de rest van de woning. De keuken is natuurlijk ook te verplaatsen naar de woonkamer! Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt rustig en compleet, met vaste kasten en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer is modern uitgevoerd, met een inloopdouche, zwarte accenten en een wastafelmeubelcombinatie. Er is een separaat toilet. Buiten biedt het balkon een fijne plek om even de dag te beginnen of af te sluiten. Er is een gezellige bar gecreëerd om aan te borrelen of te ontbijten. Als blikvanger is er een separaat gelegen home office aanwezig! Deze lichte ruimte bevindt zich op de derde etage en is conform alle geldende bouweisen omgebouwd tot woonruimte. Ideaal voor thuiswerken! Wijziging van de bestemming van de ruimte is aangevraagd en loopt via de VvE. Daarnaast is er op dezelfde etage een aparte berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of seizoensspullen. Deze woning combineert een lichte woonkamer, twee goed bruikbare slaapkamers, een home office, een moderne afwerking en een praktische indeling op een fijne plek in Amsterdam. Een appartement waar je niet alleen woont, maar waar je echt thuiskomt. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Olympiaweg 2. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meer jaren onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage is €172,73. €147,97 voor het appartement, €24,76 voor home office en berging. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2060. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid; - Bruto woonoppervlakte van 64 m2; (NEN gemeten 56 m2); - 2 slaapkamers; - Home office; - Erfpacht afgekocht tot 2060; - Energie label C; - Ruim balkon; - Service kosten VvE € €172,73,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Lovely bright apartment with home office in sought-after Amsterdam Zuid A wonderfully bright apartment with two bedrooms and a gross floor area of 64 m², including the home office. There is also a lovely balcony. Have you always dreamed of comfortable living in the beautiful and popular Amsterdam Zuid? The leasehold has been bought off until 2060. Come and take a look soon! Location: The apartment enjoys a favourable and central location in the much-loved Stadionbuurt. Within walking distance, you will find a wide range of charming cafés, restaurants and speciality shops. Just around the corner are several popular hospitality venues, including Bar Bonnie, Marathonweg and Kiebêrt. Stadionweg offers shops for daily groceries as well as various speciality stores, including Marqt, L’Amuse and Le Fournil. Vondelpark and the lively Amstelveenseweg are within walking distance. You are also just moments away from the beautiful green Beatrixpark, and there are several playgrounds nearby for children. The Amsterdamse Bos is also close by. Public transport, various arterial roads, highly regarded schools for both primary and secondary education, as well as childcare facilities, can all be found in the immediate vicinity. The British School is located around the corner, and the International School is just a 5-minute bike ride away. Amsterdam Zuid Station is also only a few minutes away, and the A10 Zuid ring road is easily accessible. Layout: You step into a home that immediately feels pleasant: bright, well maintained and surprisingly spacious. The living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, daylight flows beautifully into the space, creating a warm and open atmosphere. You can easily picture yourself relaxing on the sofa with a cup of coffee in the morning sun, or enjoying a cosy evening with friends at the dining table. The layout is practical and comfortable. The kitchen is separate from the living room and is neatly finished, with sufficient workspace, a pleasant view outside and access to the balcony. The light wood tones and clean lines blend beautifully with the calm appearance of the rest of the home. Naturally, the kitchen could also be relocated to the living room. At the rear of the apartment are two bedrooms. The main bedroom feels peaceful and complete, with built-in wardrobes and access to the balcony. The second bedroom is ideal as a child’s room, study or guest room. The bathroom has also been finished in a modern style, with a walk-in shower, black accents and a washbasin cabinet. There is a separate toilet. Outside, the balcony offers a lovely place to start or end the day. A cosy bar has been created, perfect for drinks or breakfast. A real eye-catcher is the separate home office. This bright space is located on the third floor and has been converted into living space in accordance with all applicable building requirements. Ideal for working from home. A change of use for this space has been applied for and is being processed through the Owners’ Association. In addition, there is a separate storage room on the same floor, ideal for extra storage or seasonal items. This home combines a bright living room, two well-proportioned bedrooms, a home office, modern finishes and a practical layout in a wonderful location in Amsterdam. An apartment where you do not just live, but truly come home. Owners’ Association: This is a healthy and active Owners’ Association named “VvE Olympiaweg 2.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan, known as an MJOP. The monthly contribution is €172.73. €147.97 for the apartment and €24.76 for the home office and storage room. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold bought off until 2060. Key features: - Located in a sought-after area of Amsterdam Zuid - Gross living area of 64 m²; NEN-measured living area of 56 m² - 2 bedrooms - Home office - Leasehold bought off until 2060 - Energy label C - Spacious balcony - Monthly VvE service costs: €172.73 - Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area - Delivery in consultation - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We advise you to engage an expert NVM estate agent to guide you through the purchase process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or have conducted, independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.