Herculesstraat 80-B1076 SR AmsterdamMarathonbuurt-West

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 0 6 8 Deze woning met een ruim balkon ligt in de zeer geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl. De buurt biedt een gemoedelijke woonomgeving, met zowel rust als levendige horeca. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, trendy restaurants en gezellige cafés. Het appartement heeft een grote woonkamer met veel lichtinval. De slaapkamers en de keuken bevinden zich aan de achterzijde, die beide toegang geven tot de buitenruimte. Tot slot wordt de vereniging van eigenaren professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten en is de erfpacht afgekocht tot 31 juli 2060. Omgeving en bereikbaarheid: In de omgeving heerst een rustige, maar ook stadse sfeer. De rust kan worden opgezocht in het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, welke allemaal binnen enkele minuten te bereiken zijn. Daarnaast is er een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. De buurt biedt talloze voorzieningen, zoals scholen, kinderopvangen en sportclubs. Het huis is uitstekend te bereiken met tram- en busverbindingen. Daarnaast ligt Stadion Zuid op maar 10 minuten fietsafstand. Via de afslag S108 ben je met enkele minuten op Ring A10. Indeling: Via het algemene trappenhuis kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde ligt de woonkamer welke veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich maar liefst twee slaapkamers en de dichte keuken. Alle drie deze vertrekken geven toegang tot de buitenruimte, gelegen op het zuidoosten. In het midden van de woning ligt de badkamer en het separate toilet. Tot slot, is er op zolder nog ruimte om spullen op te slaan in de berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlakte circa 58 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 juli 2060; - Energielabel C; - Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Alliantie VvE Diensten; - Servicekosten van € 147,97 per maand voor de woning en € 24,76 per maand voor de berging. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van donderdag 16 april 2026 voor 12.00 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.