Herengracht 189-A1016 BE AmsterdamLeliegracht e.o.

**English below** HERENGRACHT 189A Een uitzonderlijke stadsresidentie in Den Grooten Heer 171 m² | eigen grond | drie slaapkamers | twee badkamers | plafondhoogte tot 5,40 meter | eigen parkeerplaats | lift | zwembad, sauna en solarium In het monumentale voormalige bankgebouw Den Grooten Heer, een Rijksmonument aan de prestigieuze Herengracht, bevindt zich deze bijzondere stadsresidentie van circa 171 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het hart van de woning is de indrukwekkende woonkamer aan de grachtzijde, met een plafondhoogte tot maar liefst 5,43 meter, dubbelhoge ramen en een vide. Vanuit de woning kijkt u uit over de Herengracht, waar het beeld met ieder seizoen verandert. Den Grooten Heer biedt daarnaast een voor de Amsterdamse grachtengordel uitzonderlijk voorzieningenniveau, met onder meer een verwarmd overdekt zwembad, sauna en solarium en een fitnessruimte. Het appartement is per lift bereikbaar en beschikt over een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, die separaat wordt verkocht. ENTREE Het appartement begint op de eerste verdieping, comfortabel bereikbaar per lift. De royale entreehal heeft met haar natuurstenen vloer en hoge deuren een statige uitstraling. Hier bevinden zich praktische kastruimte en het separate gastentoilet. Vanuit de hal leidt de vaste trap naar de tweede verdieping. WOONKAMER Aan de grachtzijde ligt de royale woon- en eetkamer, ruim acht meter breed. Boven het zitgedeelte reikt het plafond tot 5,43 meter. De dubbelhoge ramen zorgen voor een rijke lichtinval en de vide benadrukt de bijzondere hoogte. De visgraat vloer brengt warmte en karakter in de ruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u rechtstreeks uit over de Herengracht. KEUKEN Aan de achterzijde ligt de ruime, afzonderlijke keuken, met volop werk- en bergruimte en plaats voor een eigen eetgedeelte. De keuken beschikt over twee spoelbakken, een Quooker en aparte mengkraan en biedt de mogelijkheid om zowel op gas als elektrisch te koken. Tot de apparatuur behoren onder meer een koelkast en vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser en wijnkoeler. Het raam met shutters zorgt voor natuurlijk licht en maakt de keuken ook tot een prettige plek voor het ontbijt of een informele maaltijd. MASTER BEDROOM, TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Op de tweede verdieping verbindt een open overloop de verschillende vertrekken. Aan de grachtzijde bevindt zich de royale master bedroom, vrijwel over de volle breedte van het appartement. Via een afzonderlijk gedeelte van de overloop zijn de inloopkast en eigen badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met marmer en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De tweede badkamer is afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met plaats voor een wasmachine en droger. DEN GROOTEN HEER Den Grooten Heer is een Rijksmonument en werd in de jaren negentig herontwikkeld tot een hoogwaardig residentieel complex. Het imposante centrale atrium onder een glazen kap vormt het middelpunt van het gebouw. Bewoners beschikken over een verwarmd overdekt zwembad, sauna en solarium, fitnessruimte, gemeenschappelijke terrassen en een inpandige fietsenstalling. Dagelijks is er een huismeester aanwezig en het complex beschikt over camerabeveiliging. De combinatie van monumentale architectuur, service en uitgebreide voorzieningen maakt Den Grooten Heer tot een uniek wooncomplex in de Amsterdamse grachtengordel. VERENIGING VAN EIGENAARS & HUISMEESTER Den Grooten Heer beschikt over een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaars. Het complex wordt zorgvuldig onderhouden en de VvE beschikt over reserves en een meerjarenonderhoudsplan. De VvE-bijdrage voor de woning bedraagt € 707,01 per maand en voor de berging € 12,17 per maand. De parkeerplaats heeft een apparte Vve- structuur, met een VvE-bijdrage van € 160,- per maand. LIGGING Herengracht 189A ligt in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, opgenomen op de UNESCO-Werelderfgoedlijst. Hier woont u aan een van de meest karakteristieke grachten van de stad, midden in het historische centrum en tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt. De Negen Straatjes liggen om de hoek en vormen een van de meest geliefde winkelgebieden van de stad, met een gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken, galeries, cafés en restaurants. Voor koffie, ontbijt of lunch zijn er in de directe omgeving eigentijdse adressen als Screaming Beans aan de Runstraat en Bakkerij Wolf - Wolvenstraat, terwijl Pluk 9 Straatjes een geliefd adres is voor ontbijt, lunch en koffie. Ook culinair biedt de omgeving veel. In de Negen Straatjes bevindt zich Jansz. in het Pulitzer Amsterdam, met een eigentijdse Nederlandse keuken. Voor een klassieke cocktail ligt Pulitzer's Bar eveneens dichtbij. Wie een bijzondere culinaire avond zoekt, vindt verderop in de grachtengordel Spectrum in het Waldorf Astoria, een verfijnd restaurant aan de Herengracht. De Jordaan, de Dam, het Spui en de belangrijkste winkelstraten van het centrum zijn eveneens eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het monumentale karakter van de Herengracht met het levendige Amsterdam van nu. Vanuit de woning zelf vormt de Herengracht het dagelijkse decor. Fris groen in het voorjaar, volle boomkronen in de zomer, warme tinten in het najaar en een weidser grachtenbeeld in de winter. BIJZONDERHEDEN Gelegen in het voormalige bankgebouw en Rijksmonument Den Grooten Heer; gelegen op eigen grond; circa 171 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen; drie royale slaapkamers en twee badkamers; per lift bereikbaar; externe berging van 6,50 m²; eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, separaat te koop voor € 175.000,-; VvE-bijdrage woning en berging: € 719,18 per maand; VvE-bijdrage parkeerplaats: € 160,- per maand; actieve en betrokken VvE met reserves en meerjarenonderhoudsplan; oplevering in overleg. **English** HERENGRACHT 189A An exceptional city residence in Den Grooten Heer 171 m² | freehold | three bedrooms | two bathrooms | ceiling height up to 5.40 metres | private parking space | lift | swimming pool, sauna and solarium Situated in the monumental former bank building Den Grooten Heer, a listed national monument on the prestigious Herengracht, this exceptional city residence offers approximately 171 m² of living space arranged over the first and second floors. At the heart of the apartment is the impressive canal-side living room, with a ceiling height of no less than 5.43 metres, double-height windows and a mezzanine. From the residence, there are views across the Herengracht, where the scenery changes beautifully with each season. Den Grooten Heer also offers a level of amenities that is exceptional for Amsterdam’s canal district, including a heated indoor swimming pool, sauna and solarium, and a fitness room. The apartment is accessible by lift and comes with a private parking space in the building’s internal parking garage, which is offered for sale separately. ENTRANCE The apartment begins on the first floor and is conveniently accessible by lift. The generous entrance hall, with its natural stone flooring and tall doors, has an elegant and stately character. Here you will find practical built-in storage and a separate guest WC. A fixed staircase from the hall leads to the second floor. LIVING ROOM The spacious living and dining room is situated on the canal side and measures more than eight metres in width. Above the seating area, the ceiling rises to an impressive 5.43 metres. The double-height windows flood the room with natural light, while the mezzanine further emphasises the remarkable sense of height and space. The herringbone floor adds warmth and character to the interior. From the living room, there are direct views over the Herengracht. KITCHEN At the rear of the apartment is the spacious separate kitchen, offering ample worktop and storage space as well as room for a dedicated dining area. The kitchen is equipped with two sinks, a Quooker and a separate mixer tap, and offers the option of cooking with either gas or electricity. Appliances include a refrigerator and freezer, oven, steam oven, dishwasher and wine cooler. A shuttered window provides natural daylight, making the kitchen a pleasant setting for breakfast or an informal meal. MASTER BEDROOM, TWO GENEROUS BEDROOMS AND TWO BATHROOMS On the second floor, an open landing connects the various rooms. On the canal side is the spacious principal bedroom, extending across almost the full width of the apartment. A separate section of the landing provides access to the walk-in wardrobe and private bathroom. Finished in marble, the bathroom features a bathtub, vanity unit and WC. At the quiet rear of the apartment are two generously sized bedrooms. The second bathroom is accessed separately from the landing and is fitted with a washbasin and WC. This floor also includes a separate laundry room with space for a washing machine and dryer. DEN GROOTEN HEER Den Grooten Heer is a listed national monument and was redeveloped in the 1990s into a high-quality residential complex. The impressive central atrium beneath a glass roof forms the focal point of the building. Residents have access to a heated indoor swimming pool, sauna and solarium, fitness room, communal terraces and an indoor bicycle storage facility. A resident caretaker is present daily, and the complex is equipped with CCTV security. The combination of monumental architecture, service and extensive amenities makes Den Grooten Heer a unique residential complex within Amsterdam’s canal district. OWNERS’ ASSOCIATION & CARETAKER Den Grooten Heer has an active and engaged Owners’ Association. The complex is carefully maintained, and the association has financial reserves as well as a long-term maintenance plan. The monthly Owners’ Association contribution for the apartment is €707.01, with an additional €12.17 per month for the storage unit. The parking space is governed by a separate Owners’ Association structure, with a monthly contribution of €160. LOCATION Herengracht 189A is situated in the heart of Amsterdam’s canal district, which is included on the UNESCO World Heritage List. Here, you live on one of the city’s most characteristic canals, in the historic centre and at the same time within easy reach of everything that makes Amsterdam so appealing. The Nine Streets are just around the corner and form one of the city’s most popular shopping areas, with a varied selection of boutiques, specialist shops, galleries, cafés and restaurants. For coffee, breakfast or lunch, contemporary favourites nearby include Screaming Beans on Runstraat and Bakkerij Wolf on Wolvenstraat, while Pluk 9 Straatjes is a popular destination for breakfast, lunch and coffee. The area also offers an excellent culinary scene. In the Nine Streets, Jansz. at Pulitzer Amsterdam serves contemporary Dutch cuisine. For a classic cocktail, Pulitzer’s Bar is also close by. Those looking for a special fine-dining experience will find Spectrum at the Waldorf Astoria further along the canal district, an elegant restaurant on the Herengracht. The Jordaan, Dam Square, Spui and the principal shopping streets of the city centre are all easily accessible on foot or by bicycle. This location therefore combines the historic grandeur of the Herengracht with the vibrancy of contemporary Amsterdam. From the apartment itself, the Herengracht provides an ever-changing daily backdrop: fresh greenery in spring, full tree canopies in summer, warm tones in autumn and broader canal views during winter. KEY FEATURES Situated in the former bank building and listed national monument Den Grooten Heer; freehold property; approximately 171 m² of living space arranged over two floors; three generously sized bedrooms and two bathrooms; accessible by lift; external storage unit of 6.50 m²; private parking space in the internal parking garage, offered separately for €175,000; Owners’ Association contribution for the apartment and storage unit: €719.18 per month; Owners’ Association contribution for the parking space: €160 per month; active and engaged Owners’ Association with financial reserves and a long-term maintenance plan; completion by mutual agreement.