Herengracht 303-B1016 BL AmsterdamFelix Meritisbuurt

Wonen aan de Herengracht op eigen grond! Dit sfeervolle appartement van 59m² biedt een prachtig uitzicht op de gracht en combineert karakter met comfort in het hart van Amsterdam. Omgeving; Gelegen aan de iconische Herengracht bevindt zich Herengracht 303 B, midden in het historische hart van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door statige grachtenpanden, sfeervolle bruggen en een unieke mix van historie en levendigheid. Het appartement ligt tussen de Huidenstraat en de Wolvenstraat, waar je tal van populaire en authentieke winkels en eetgelegenheden vindt. Op korte loopafstand bereik je daarnaast de bruisende Jordaan, de Dam en het Spui. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de Albert Heijn en Eco Plaza aan de Elandsgracht. Op loopafstand vind je bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en boetiekwinkels, naast culturele hotspots zoals musea en theaters. De nabijgelegen Negen Straatjes bieden een gevarieerd winkelaanbod met een authentieke Amsterdamse sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen tien minuten op het Centraal Station. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; om de hoek liggen de busstations Elandsgracht en Dam met diverse bus- en tramverbindingen, terwijl het Spui, op slechts een steenworp afstand, verschillende tramroutes biedt. Indeling Bij binnenkomst op de tweede verdieping stap je de entree binnen, die direct toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het is een fijne ruimte die zich perfect leent voor een comfortabele hoekbank. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek om te tafelen met uitzicht op de grachten. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen wonen en eten, waardoor het geheel uitnodigend en fijn aanvoelt. Grenzend aan de entree ligt de keuken, compact maar efficiënt ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De slimme opstelling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is comfortabel van formaat en beschikt over een inbouwkast, waardoor er voldoende opbergruimte is zonder in te leveren op leefruimte. De centraal gelegen badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een warme combinatie van donkere tegels en lichte wanden die zorgen voor een luxe uitstraling. De centraal gelegen badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Tot slot is er een berging aanwezig, die zich bevindt in de kelder van het gebouw. Vereniging van Eigenaren; De vereniging van eigenaren genaamd ‘Herengracht 303’, bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €150,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Herengracht; - Woonoppervlakte van 59m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Eigen grond; - Energie label C; - Berging aanwezig in de onderbouw; - Service kosten VvE €150,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningsstelsel; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Living on the Herengracht on own ground! This charming 59 sqm apartment offers stunning canal views and combines character with comfort in the heart of Amsterdam. Location: Located on the iconic Herengracht, Herengracht 303B is situated in the historic city center of Amsterdam. The area is characterized by elegant canal houses, picturesque bridges, and a unique blend of history and vibrant city life. The apartment is positioned between the Huidenstraat and Wolvenstraat, known for their wide variety of popular and authentic shops and dining options. Within walking distance, you will find the lively Jordaan, Dam Square, and Spui. For daily groceries, you can visit stores such as Albert Heijn and Eco Plaza on the nearby Elandsgracht. The area also offers numerous cafés, restaurants, boutique shops, and cultural hotspots, including museums and theatres. The nearby “Nine Streets” (De Negen Straatjes) provide a diverse and charming shopping experience. Accessibility is excellent. By bike, Amsterdam Central Station can be reached within ten minutes. Public transport is also conveniently close, with bus and tram connections at Elandsgracht and Dam Square, as well as additional tram lines at Spui, just a short walk away. Layout: Upon entering the apartment on the second floor, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. From here, you enter the bright and inviting living room, where large windows allow for plenty of natural light and create a spacious atmosphere. The space is ideal for a comfortable corner sofa. At the front of the living room is the dining area, a pleasant space to dine while enjoying views of the canals. The open layout creates a natural connection between the living and dining areas, giving the apartment an inviting and practical feel. Adjacent to the entrance is the kitchen, which is compact yet efficiently designed and equipped with all necessary built-in appliances. The layout makes optimal use of the available space. There is also a connection for a washing machine. At the quiet rear of the apartment is the bedroom, which is well-proportioned and features a built-in wardrobe, providing ample storage without compromising living space. The centrally located bathroom is modern and stylishly finished, featuring a combination of dark tiles and light walls for a luxurious appearance. It includes a bathtub with a shower, a double washbasin, a toilet, and a towel radiator. Finally, there is a private storage room located in the basement of the building. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association, named “Herengracht 303,” consists of four members and is self-managed. The monthly contribution is €150. Ownership: The property is situated on own ground Details: - Located on the Herengracht; - Living area of 59 sqm (measured in accordance with NEN 2580); - 1 bedroom; - Own ground; - Energy label C; - Storage room in the basement; - Service charges: €150 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Parking via permit system; - Transfer in consultation; - A purchase agreement is only binding once signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.