Herengracht 441-B1017 BR AmsterdamGeelvinckbuurt

English see below *Prachtig gelegen, licht en royaal top appartement aan de Herengracht* Uniek appartement van ca. 71 m², verdeeld over de twee bovenste etages van een statig, goed onderhouden pand aan de iconische Herengracht. Het appartement is vrijstaand gelegen, dus geen gedeelde muren waardoor je geniet van maximale rust en privacy midden in de bruisende stad. Met uitzicht op de prestigieuze Gouden Bocht én het levendige Koningsplein geniet je hier van zowel rust als bruisend stadsleven — midden in het hart van Amsterdam, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer waaronder de Noord-Zuidlijn. Dankzij de slimme indeling is het zeer eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren, hetgeen dit appartement ook aantrekkelijk maakt voor dubbele bewoning! Indeling Vierde verdieping: Entree met hal en toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. Separaat toilet met fonteintje Semi-open keuken, compleet uitgerust. Royale en lichte woonkamer met vijf dubbele openslaande ramen en panoramisch uitzicht over de gracht. Vijfde verdieping: Ruime slaapkamer met uitzicht op o.a. het Rijksmuseum, badkamer met douche, toilet, wastafel, er is zelfs ruimte voor een bad. Grote berging met wasmachineaansluiting en CV-installatie Door het hele appartement ligt een luxe visgraat parketvloer met zwarte bies en band. Flexibele indelingsmogelijkheden, de laatste foto's in de presentatie tonen alternatieve indelingen, bedoeld ter inspiratie. Ook de laatste plattegronden zijn alternatieven. Het is zeer eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren, waardoor het appartement zich uitstekend leent voor dubbele bewoning of gezinsuitbreiding. Bijzonderheden Schitterend uitzicht op de Herengracht en Gouden Bocht Eigen grond (geen erfpacht) Energielabel C Volledig voorzien van dubbel glas Video-intercom Gezonde, professioneel beheerde VvE (3 leden) bijdrage: €170 p/m Recent schilderwerk (november 2023) Volledige dakrenovatie (november 2023) Balkon aan de achterzijde Zeer zonnig dakterras aan de zijkant (niet vergund) Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! +++++++++ Beautifully Located, Bright and Spacious Top-Floor Apartment on the Herengracht Unique apartment of approx. 71 m², spread over the top two floors of a stately, well-maintained building on the iconic Herengracht. The apartment is detached, with no shared walls, allowing for maximum peace and privacy right in the heart of the vibrant city. With views of the prestigious "Gouden Bocht" and the lively Koningsplein, you can enjoy both tranquility and dynamic city life — all within walking distance of shops, restaurants, and public transport, including the North-South metro line. Thanks to the smart layout, creating a second bedroom is very simple, making this apartment also suitable for shared living! Layout Fourth floor: Entrance with hallway and access to a spacious balcony at the rear. Separate toilet with washbasin. Semi-open kitchen, fully equipped. Generous and bright living room with five sets of double French doors offering panoramic views over the canal. Fifth floor: Spacious bedroom with views including the Rijksmuseum. Bathroom with shower, toilet, washbasin — and even space for a bathtub. Large storage room with washing machine connection and central heating system. Throughout the apartment lies a luxurious herringbone parquet floor with black border and trim. The flexible layout offers many possibilities; the last photos in the presentation show alternative floor plans for inspiration. It is very easy to create an extra bedroom, making the apartment ideal for shared occupancy or family expansion. Highlights Stunning views over the Herengracht and the "Gouden Bocht" Freehold property (no leasehold) Energy label C Fully double glazed Video intercom system Financially healthy, professionally managed HOA (3 members), contribution: €170 per month Recent exterior painting (November 2023) Full roof renovation (November 2023) Balcony/roofterace at the rear (without permit) A rare opportunity to live in one of the most beautiful locations in Amsterdam. Schedule a viewing today!