Herengracht 69-C1015 BD AmsterdamLangestraat e.o.

*English below* Herengracht 69 C Karaktervol appartement van circa 80 m², gelegen op de begane grond van een monumentaal grachtenpand aan de Herengracht. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds van 3 meter, originele houten balklagen en grote raampartijen met vrij uitzicht over de gracht. De renovatie combineert authentieke details met een moderne en verfijnde afwerking. Gelegen op eigen grond, aan een autoluw gedeelte van de Herengracht. Indeling: De voordeur opent zich de het charmante tochtportaal. Vanuit de entree wordt de open leefruimte bereikt, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over de Herengracht. De 3 meter hoge plafonds en zichtbare balklagen benadrukken de authentieke elementen van het pand. Langs de wand zijn maatwerk kasten gerealiseerd die zorgen voor praktische opbergruimte. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur en kastruimte. In het midden van het appartement bevindt zich een ruim opgezette interne berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier meerdere kastruimtes en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met extra ingebouwde kastruimte. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Details: • Woonoppervlakte van 80,20 m² (conform de NEN2580); • Grote raampartijen met vrij uitzicht over de Herengracht; • Plafondhoogte van 3 meter; • Originele houten balklagen en authentieke details; • Gerenoveerd met hoogwaardige materialen; • Voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming; • Appartement volledig gelijkvloers op de begane grond; • Fundering hersteld in 1996; • Rijksmonument; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Publiekrechtelijke bestemming is gemengd-1; • Kleinschalige maar gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); • De servicekosten VvE bedragen: € 133,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen aan de Herengracht, één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam en onderdeel van de UNESCO Werelderfgoed grachtengordel. Dit deel van de gracht is recent heringericht en autoluw, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met vrij uitzicht over het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants en cafés. De Jordaan en de Negen Straatjes liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan boetieks, galerieën en horeca. Ook culturele voorzieningen, openbaar vervoer en Amsterdam Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. *English* Charming apartment of approximately 80 m², located on the ground floor of a monumental canal house on the Herengracht. The property is characterised by 3-metre-high ceilings, original wooden beam structures, and large windows offering unobstructed views over the canal. The renovation combines authentic details with a modern and refined finish. Situated on freehold land, on a low-traffic section of the Herengracht. Layout: The front door opens into a charming draught lobby. From the entrance, the open living space is reached, extending across almost the full depth of the apartment. At the front is the dining area, featuring large windows with unobstructed views over the Herengracht. The 3-metre-high ceilings and exposed wooden beams emphasise the authentic character of the property. Custom-built cabinets along the wall provide practical storage space. At the centre of the apartment is the open kitchen with a cooking island, equipped with various integrated built-in appliances and ample cupboard space. In the middle of the apartment there is a generously sized internal storage room with connections for a washing machine and dryer. This area also includes multiple storage cabinets and a separate toilet. At the rear of the property is the bedroom, featuring additional built-in wardrobe space. The adjacent bathroom is fitted with a walk-in shower and a double washbasin vanity unit. Details: • Living area of 80.20 m² (in accordance with NEN2580); • Large windows with unobstructed views over the Herengracht; • Ceiling height of 3 metres; • Original wooden beam structures and authentic details; • Renovated using high-quality materials; • Equipped with modern installations, including underfloor heating; • Fully single-level apartment on the ground floor; • Foundation renewed in 1996; • National monument; • Situated on freehold land (no leasehold); • Public-law zoning designation: Gemengd-1; • Small-scale yet healthy and active Owners’ Association (VvE); • VvE service charges: € 133,- per month; • Transfer in consultation. Location: The apartment is located on the Herengracht, one of Amsterdam’s most iconic canals and part of the UNESCO World Heritage Canal Belt. This section of the canal was recently redesigned and is low-traffic, creating a quiet living environment with open views over the water. The immediate surroundings offer a wide range of shops, restaurants and cafés. The Jordaan and the Nine Streets are within walking distance and provide a diverse selection of boutiques, galleries and hospitality venues. Cultural amenities, public transport, and Amsterdam Central Station are also easily accessible.