Herengracht 76-H1015 BR AmsterdamLangestraat e.o.

Herengracht 76-hs, Stijlvol benedenhuis van 57m2 met karakter en comfort: De Poolsche Jonker (1614) Introductie: Aan een van de meest geliefde grachten van Amsterdam ligt dit karakteristieke appartement van circa 57 m², verdeeld over de begane grond en een comfortabel souterrain gelegen in een historisch grachtenpand. Herengracht 76-hs combineert historische allure met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. De fundering is volledig hersteld en het souterrain is verdiept, waardoor een aangename, volwaardige leefruimte is ontstaan. In 2025 is het appartement volledig gerenoveerd, met oog voor detail, licht en leef kwaliteit. De luxe keuken, de bijzondere visgraat parketvloer van antiek hout en het energielabel B onderstrepen het zorgvuldige niveau van afwerking. Een bijzonder en instapklaar benedenhuis op een iconische locatie. Indeling: Via de gezamenlijke, monumentale entree wordt de woning op de begane grond betreden. Hier bevindt zich een lichte, uitnodigende leefruimte met aan de voorzijde de woonkamer, waar het uitzicht op de gracht direct sfeer en rust brengt. De visgraat parketvloer, vervaardigd uit antiek hout afkomstig uit een Frans kasteel, geeft het interieur warmte en karakter. Centraal in de ruimte bevindt zich de luxe keuken met riant kookeiland. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne apparatuur zoals een Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met interne afzuiger, combi oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd, subtiel afgescheiden door een glazen schuif wand. Dit zorgt voor een open en lichte uitstraling, terwijl privacy behouden blijft. Een vaste trap leidt naar het souterrain. Dankzij het verdiepen van de ruimte en de aanwezigheid van vloerverwarming is dit een volwaardige en comfortabele verdieping. Hier bevindt zich de luxueuze badkamer, ingericht met dubbele inloopdouches, een vrijstaand ligbad en een stijlvol badkamermeubel met dubbele kranen. Vanuit het souterrain is tevens toegang tot de gemeenschappelijke gang, waar ruimte is voor het stallen van persoonlijke spullen en een deur naar buiten. Locatie en omgeving: Wonen aan de Herengracht betekent wonen midden in het historische hart van Amsterdam. De grachtengordel biedt een unieke combinatie van cultuur, architectuur en dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich tal van cafés, restaurants, speciaalzaken en musea. Ook het aanbod aan openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en metroverbindingen in de directe omgeving. De nabijheid van de Negen Straatjes en de Jordaan maakt deze locatie zowel levendig als verfijnd. Een ideale plek voor wie de stad wil ervaren, zonder concessies te doen aan rust en comfort. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 57 m² - Prachtig uitzicht over de gracht - Gelegen op de begane grond met volwaardig souterrain - Volledig gerenoveerd in 2025 - Eigen grond - Fundering hersteld en souterrain verdiept (2010) - Hoog plafond met veel daglicht - Energielabel B - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking - Visgraat parketvloer van antiek hout (100 jaar oud) - Slaapkamer met inbouwkast - Royale, luxe badkamer in het souterrain met vloerverwarming - Monumentaal grachtenpand uit 1614/ UNESCO Werelderfgoed - VVE is in eigen beheer en bestaat uit Herengracht 76, 78 & 80 - Servicekosten € 250,00 per maand (inclusief voorschotkosten verwarming) - Levering in overleg Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.