Herengracht 90-E1015 BS AmsterdamLeliegracht e.o.

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Welkom in dit karakteristieke 2-kamerappartement, perfect gelegen aan de statige Herengracht in het historische centrum van Amsterdam. Dit unieke pand biedt jou al het beste van de Amsterdamse levensstijl; wonen, werken en genieten van de bruisende cultuur en sfeer van de hoofdstad, allemaal op loopafstand. Met verrassende ruimteverdeling op de 3e en 4e woonlaag kom je binnen in een compacte, maar complete woonruimte. De woonlagen onder het schuine dak – die door de beperkte hoogte niet meetellen in de totale woonoppervlakte – vormen een knusse slaapruimte, ideaal voor een goede nachtrust. Uiteraard kenmerkt het pand zichzelf door moderne voorzieningen, maar behoudt het de charme van een rijksmonument uit 1630. En wat wil je nog meer? Uitstekende ligging: binnen enkele minuten bereik je de meest levendige wijken van Amsterdam. Wandel naar kunst, cultuur en gezellige cafés in de Jordaan of ontdek de unieke boetiekjes in de beroemde ‘9-straatjes’. Ook het centraal station is op loopafstand, zodat je vlot het gratis pontje naar het hippe Noord kunt nemen. BIJZONDERHEDEN • 2-kamerappartement op de 3e en 4e woonlaag • Gelegen op eigen grond in hartje centrum • Bovengelegen slaapgedeelte per vaste trap bereikbaar • Woning is instapklaar • Rijksmonument (1630), dus geen energielabel • Badkamer v.v. toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachine (-aansluiting) • Verwarmd middels compacte CV- combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) • Actieve en financieel gezonde VvE met meerjarig onderhoudsplan, maandelijkse bijdrage: €166,55 • Praktische afgesloten bergruimte in kast boven entree (ca 4 m²) • Gelegen nabij tram- en treinverbindingen • Koopakte volgens Amsterdams Ringmodel • Aanvaarding op zeer korte termijn mogelijk. Ben je klaar voor een leefomgeving waar je dagelijks inspiratie opdoet en kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft? Klik snel door naar onze website en plan direct je bezichtiging. Ontdek de perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags gemak – jouw nieuwe thuis wacht op je! **English translation** Plan an online viewing now – just visit our website! Welcome to this characterful two-room apartment, perfectly situated on the stately Herengracht in the historic center of Amsterdam. This unique property offers you the very best of the Amsterdam lifestyle – living, working, and enjoying the vibrant culture and atmosphere of the capital, all within walking distance. With a surprising layout spread over the 3rd and 4th living floors, you enter into a compact yet complete living space. The levels under the sloping roof – which, due to their limited height, are not counted in the total living area – form a cozy sleeping space, ideal for a good night’s rest. Of course, the property is equipped with modern amenities while retaining the charm of a national monument dating back to 1630. And what more could you ask for? An excellent location means that within minutes you can reach Amsterdam’s most vibrant neighborhoods. Stroll over to art, culture, and cozy cafés in the Jordaan or discover the unique boutiques in the famous “9 Streets.” The Central Station is also within walking distance, making it easy to catch the free ferry to trendy Noord. SPECIAL FEATURES • Two-room apartment on the 3rd and 4th living floors • Situated on freehold land in the heart of the city center • Upper-level sleeping area accessible via a fixed staircase • Move-in ready • National monument (1630), so no energy label is available • Bathroom equipped with toilet, shower, washbasin unit, and washing machine connection • Heated by a compact central combi boiler (Remeha, built in 2021) • Active and financially sound Homeowners Association (VvE) with a multi-year maintenance plan; monthly fee: €166.55 • Practical, secured storage room in the closet above the entrance (approximately 4 m²) • Located near tram and train connections • Purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model • Early occupancy available on very short notice Are you ready for a living environment where you can be inspired every day and enjoy all that Amsterdam has to offer? Click through to our website and schedule your viewing immediately. Discover the perfect balance between authentic charm and modern convenience – your new home awaits!