Herengracht 98-C1015 BS AmsterdamLeliegracht e.o.

*For English, see below* Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op 5 april 2025. Prachtige grachtenwoning van 118 m², gelegen op de eerste verdieping van een statig Rijksmonument met lift. De woning bevindt zich op een rustige locatie aan het begin van de Westelijke Grachtengordel en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, hoge plafonds (3,24 m) en sfeervolle details zoals authentieke balken, een houten vloer en een open haard. De voorzijde van het pand is in 2024 voorzien van groot onderhoud en biedt via een klassieke entree – met prachtige glas-in-looddetails, sierlijke kroonluchters en marmeren accenten – toegang tot de woning op de eerste verdieping. Een ruime hal leidt naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen die tevens een prachtig uitzicht bieden op het water en de historische panden van de Herengracht. De woonkamer is voorzien van originele houten balken en een fraaie donkerbruine houten vloer. Aangrenzend ligt de ruime semi-open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De keuken geeft toegang tot de voorkamer, die ideaal is in te richten als eetkamer, studeerkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruim slaapvertrek. Vanuit de hal zijn de badkamer, met een praktische nis voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een apart toilet en een bergruimte toegankelijk. Het pand beschikt over een lift en een gemeenschappelijke fietsenstalling op de bel-etage. Daarnaast heeft de woning een privéberging in het souterrain. Locatie: Gelegen aan een van de mooiste delen van de Herengracht, in de rustige en geliefde Westelijke Grachtengordel. Op loopafstand liggen de levendige Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. Ook de Noorder- en Westerstraatmarkten, de Jordaan en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met het Centraal Station en diverse openbaar vervoermogelijkheden in de directe omgeving. Door de ligging aan het begin van de gracht is de ringweg A10 eveneens goed bereikbaar. Details: - Woonoppervlakte van 118 m² (conform NEN2580); - Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1743; - De voorzijde van het pand is in 2024 voorzien van groot onderhoud; - Hoge plafonds en grote raampartijen met prachtig uitzicht op de Herengracht; - Ruime living met semi-openkeuken; - Twee royale (slaap) kamers; - Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift; - Privé berging in het souterrain van ruim 5m²; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Financieel gezonde, kleinschalige en actieve VvE, in eigen beheer; - VvE-servicekosten: € 244,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg (kan snel). *English* This property will be part of the NVM Open House Day on April 5th 2025. Herengracht 98 C 1015 BS Amsterdam Beautiful canal-side apartment measuring 118 m², located on the first floor of an elegant listed building with an elevator. Situated in a quiet section at the beginning of the Western Canalbelt, this property features high ceilings (3.24 m), large windows, and charming period details, including authentic beams, wooden flooring, and a fireplace. The building’s facade underwent extensive maintenance in 2024, and the grand entrance is adorned with stained-glass windows, intricate chandeliers, and marble accents, offering a fitting welcome to this remarkable property. A spacious hallway provides access to the various rooms. At the front, the bright and expansive living room benefits from its high ceilings and large windows, offering stunning views of the canal and the historic buildings along the Herengracht. The living room is complemented by original wooden beams and elegant dark wooden flooring. Adjacent to the living room is a semi-open kitchen, fitted with modern built-in appliances. The kitchen connects to a versatile front room, perfect as a dining room, home office, or additional bedroom. The rear of the property houses a generously sized main bedroom. From the hallway, you’ll find access to the bathroom, featuring a practical recess with washer and dryer connections, as well as a separate toilet and additional storage space. This exceptional apartment also offers a private storage room in the basement and access to a communal bicycle storage area on the ground floor. Location: The apartment is located along one of the most picturesque stretches of the Herengracht, in the tranquil and highly desirable Western Canalbelt. A short walk takes you to the vibrant Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat, known for their diverse selection of shops, boutiques, and speciality stores. The Noordermarkt, Westerstraat market, Jordaan neighbourhood, and Westerpark are all nearby. With Amsterdam Central Station and excellent public transport options within easy reach, the apartment is ideally located for both convenience and connectivity. Its location at the start of the canal ensures excellent access to the A10 ring road. Details: - Living area of 118 m² (measured in accordance with NEN2580 standards); - Situated in a listed canal-side property dating from 1743; - Extensive maintenance to the building’s front façade completed in 2024; - High ceilings and large windows with stunning canal views; - Spacious living room with a semi-open kitchen; - Two generously sized (bed)rooms; - Fully single-level and accessible by lift; - Private storage space of over 5 m² in the basement; - Communal bicycle storage on the ground floor; - Located on freehold land (no leasehold); - Small, financially healthy, and active homeowners’ association, self-managed; - VvE costs are: €244 per month; - Non-owner-occupancy clause; - Delivery in consultation (can be quick).