Herenmarkt 7-B1013 EC AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

Uniek appartement op eigen grond aan de Herenmarkt met vergunning voor dakterras en hoogwaardige renovatie Gelegen aan de rustige en zeer gewilde Herenmarkt, combineert dit uitzonderlijke appartement op eigen grond historische charme met hedendaagse luxe. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en met veel zorg onderhouden, en biedt een unieke kans om een instapklare woning te bezitten in het hart van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is de reeds verleende vergunning voor het realiseren van een privé dakterras, met de mogelijkheid om een spectaculaire (vierde) buitenruimte te creëren met panoramisch uitzicht over de historische binnenstad. Waarom deze woning bijzonder is: • Eigen grond (geen erfpacht) — zeer gewild in de Amsterdamse binnenstad • Vergunning voor dakterras reeds aanwezig • Rustige, residentiële ligging in het centrum — een zeldzame combinatie • Hoogwaardig gerenoveerd en instapklaar • Luxe afwerking en geïntegreerd smart home systeem • Uitstekende lichtinval gedurende de dag Woonbeleving Het appartement beslaat meerdere verdiepingen en biedt een verfijnde en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is warm en elegant, met een massief houten vloer, maatwerk kasten en een ingebouwde Boley gashaard die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het charmante balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, dat meer privacy en rust biedt. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, vaatwasser (2024), koelkast en vriezer — perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Slaapkamers & indeling De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en is daarmee ideaal voor een stel, klein gezin of als luxe pied-à-terre. De indeling is praktisch en goed in balans, met een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Dakterras potentie (belangrijk pluspunt) Een unieke kans om een privé dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over de Amsterdamse skyline. De omgevingsvergunning voor het aanleggen van een dakterras inclusief trapopgang en daktoegang is reeds verleend. Dit biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. De Herenmarkt is een van de meest geliefde en rustige locaties van Amsterdam, gelegen tussen de Jordaan en de Haarlemmerstraat. De buurt biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich onder andere: • Noordermarkt en de boetieks van de Jordaan • Populaire cafés en restaurants • Amsterdam Centraal Station • Uitstekende verbindingen naar de rest van de stad Een zeldzame kans om een hoogwaardig appartement op eigen grond te verwerven op een toplocatie in de binnenstad — met zowel direct wooncomfort als toekomstig potentieel dankzij het dakterras. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle en instapklare woning in een van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Kenmerken • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel C • Twee ruime slaapkamers • Beschermd stadsgezicht • Fundering hersteld in 2001 • Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakterras inclusief trap en dakluik • Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2015; recent onderhoud uitgevoerd in 2025 • Gira domoticasysteem (verlichting en intercom) • Beveiligingssysteem met camera’s en alarm • Boley gashaard • Massief houten vloeren • Instapklaar met hoogwaardige afwerking • Unieke ligging aan de rustige Herenmarkt, midden in het centrum van Amsterdam • Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- • Parkeerplaats beschikbaar op aanvraag • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing