Hestiastraat 63-21076 DK AmsterdamOlympisch Stadion e.o.

JA! Welkom in dit charmante en lichte appartement, van circa 77m2. Een instapklare woning in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! Bij binnenkomst valt meteen het royale lichtinval en de hoge plafonds op, met als blikvanger het vrije uitzicht over het groene plein aan de Hestiastraat. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De badkamer is stijlvol en compleet, en beide van ruim formaat. De slaapkamers bieden directe toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De ligging is perfect: rustig, maar met hotspots, speciaalzaken en met het Stadionplein op loopafstand. Bovendien bent u zo bij station Zuid, de Zuidas of in het Amsterdamse Bos voor ontspanning in het groen! Kortom, een instapklare woning, die je zeker moet komen bekijken! INDELING WONEN EN LEVEN - Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkende overvloed aan daglicht en de plafondhoogte op; - Aan de voorzijde van de woning ervaart u een echt 'wow-moment': drie grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over het plein grenzend aan de Hestiastraat – een groene oase pal voor de deur; - De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel en een smaakvol geïntegreerde open keuken. De ideale ruimte om samen te komen met familie en vrienden; - De keuken is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. - Lichtgekleurde kasten en een donker werkblad zorgen voor een moderne uitstraling; - Via de hal bereikt u de centraal gelegen badkamer, die slim is ingedeeld en compleet is uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtbeige tegels, wat een rustige en verzorgde sfeer creëert; - Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon; - De kamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast én een bureau – perfect voor werken of studeren vanuit huis. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning, slim opgedeeld in twee gedeeltes die direct toegankelijk zijn vanuit beide slaapkamers. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn rustige straten, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving; - In de directe omgeving vindt u volop groen, speelplaatsen, diverse scholen en uitstekende verbindingen met de Zuidas en station Zuid/WTC; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein, met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij. - Aan de Stadionweg vindt u fijne speciaalzaken zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse; - Ook de chique Beethovenstraat, met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, ligt op korte afstand; - Voor een gezellige lunch, diner of borrel hoeft u de buurt niet uit: hotspots als Marathonweg, café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam zijn allemaal op loopafstand te vinden; - Elke zaterdag is er een markt op het Stadionplein, en voor ontspanning fietst u in enkele minuten naar het Amsterdamse Bos of sportpark De Schinkel; - De nabijheid van de Zuidas en het vernieuwde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa. 77 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa. 1 m²; - De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa. 6 m²; De maten zijn conform een professionele NEN2580-meetrapportage. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit de jaren ’30, dat in 2016 volledig is gerenoveerd; - Het pand heeft een traditionele architectuur met een charmante bakstenen gevel; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat; - De elektrische installatie is gemoderniseerd en beschikt over een moderne meterkast met aardlekschakelaar; - Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendement cv-ketel van Remeha, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig wooncomfort. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, Sectie AC, Perceel 1110, indexnummer 21 ERFPACHT - Het object is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond; - Canon heeft een 5 jaarlijkse indexatie; - De huidige jaarlijkse canon bedraagt, € 776,36, tot 31 december 2027; - Vanaf 1 juni 2052 bedraagt de jaarlijkse bijdrage € 1.837,51. Geïndexeerd, op 2025. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond; - De maandelijkse servicekosten bedragen €153,-; - De vereniging bestaat uit 60 leden, wat zorgt voor een solide basis; - Het schilderwerk aan de voorzijde is nog recent uitgevoerd (november vorig jaar). BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit u op de Ring A10, en er zijn diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving; - Parkeren gebeurt op de openbare weg en is betaald op: - Maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur - Zondag van 12:00 tot 00:00 uur (Bron: ) BIJZONDERHEDEN - Unieke, lichte en sfeervolle woning met grote raampartijen en een uitstekende ligging; - Perfect onderhouden en instap klaar; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Twee ruime, en gelijke slaapkamers met toegang tot het balkon; - Gezonde en goed functionerende VvE; - Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. OPLEVERING - In overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Kadastrale gegevens; - Splitsingakte; - Meetrapport; - Eigendomsbewijs; - VvE stukken. *** ENGLISH TRANSLATION *** JA! Welcome to this delightful and bright apartment of approximately 77m², located in the beloved Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This stylish, move-in ready home offers a serene atmosphere, enhanced by abundant natural light and high ceilings. The stunning, unobstructed view over the green square on Hestiastraat immediately catches the eye as you enter. The spacious living room with open kitchen is the heart of the home – perfect for cozy evenings with friends or family. The bathroom is modern and well-appointed, while the two generously sized bedrooms provide direct access to a sunny rear-facing balcony. LAYOUT LIVINGSPACE - Flooded with daylight thanks to three large windows at the front, offering a peaceful view of the green square; - Elegant living room with ample space for a comfortable seating area, dining table, and sleek open kitchen in L-shape layout; - Kitchen features built-in appliances including a Quooker tap, dishwasher, 5-burner gas hob, and oven. Light cabinetry and a dark countertop give it a modern touch; - Stylish bathroom with walk-in shower, bathtub, sink, and connections for washer/dryer; - Two spacious bedrooms at the rear, both with access to the two full-width balcony – ideal for working or relaxing at home. OUTDOOR SPACE: - Enjoy the full-width balcony at the rear, smartly divided and accessible from both bedrooms – the perfect spot for a morning coffee or evening wind-down. LOCATION - Stadionbuurt, Amsterdam-Zuid: - A tranquil yet vibrant neighborhood known for its charming 1930s architecture and leafy surroundings; - Within walking distance of Stadionplein, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops (like Le Fournil, Marqt, l’Amuse), and cafes; - Nearby hotspots include Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - The Saturday market at Stadionplein, the lush Amsterdamse Bos, and the Zuidas business district are all easily accessible; - Excellent public transport links and quick access to Ring A10 and Station Zuid/WTC. SPECIFICATIONS - Living area: approx. 77m² (measured according to NEN2580 standards); - Additional internal space: approx. 1m²; - Outdoor space (balcony): approx. 6m²; (measured according to NEN2580 standards) GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land (Gemeentelijke erfpacht); - The ground rent is indexed every 5 years; - The current annual ground rent is €776.36, valid until December 31, 2027; - As of June 1, 2052, the annual ground rent will be €1,837.51, indexed to 2025 prices. BUILDING & TECHNICAL DETAILS - Located in a well-maintained 1930s building, fully renovated in 2016; - Modern electrical system with updated fuse box and safety switch; - Fully double-glazed windows throughout for comfort and insulation; - Energy label, C; - Energy-efficient Remeha central heating system. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): - Professionally managed, financially sound, and actively maintained; - Monthly service charges: €153; - Comprises 60 members; - Recent exterior paintwork completed in November last year. ACCESSIBILITY & PARKING: - Easily accessible by car and public transport; - Paid parking on public streets: - Monday to Saturday: 09:00 – 00:00 - Sunday: 12:00 – 00:00 - Possibility of obtaining two parking permits (subject to municipal regulations). KEY FEAUTURES : - Bright, spacious, and turn-key apartment; - Two equal-sized bedrooms - Two equal-sized bedrooms with balcony access; - Peaceful setting with all urban amenities just steps away; - Well-functioning and healthy VvE; - Highly desirable location in Amsterdam-Zuid. DELIVERY In consultation. DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST: - Cadastral information - Deed of division - Measurement report - Proof of ownership