Hestiastraat 75-11076 DK AmsterdamOlympisch Stadion e.o.

*** English version below *** Smaakvol en praktisch ingedeeld hoekappartement te koop in Amsterdam Zuid! Dit prachtige hoekappartement van 72 m² ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand, in de geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid. Het appartement is in de afgelopen jaren smaakvol verbouwd en biedt een uitstekende combinatie van moderne afwerking en comfort. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een gezellig balkon dat uitkijkt op een charmant pleintje, is dit appartement de ideale plek voor wie zoekt naar rust én de dynamiek van de stad. Interesse in deze leuke woning? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! ENTREE Het appartement heeft een eigen entree op de eerste verdieping. Een ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning: de open woonkamer met keuken, een apart toilet, een luxe badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. WONEN & KOKEN De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote raampartijen rondom. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek. De royale woonkeuken grenst aan de woonkamer en heeft alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, vaatwasser en een ijskast met vriesvak. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon. SLAPEN De twee slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal voor gebruik als werk- of kinderkamer en biedt genoeg ruimte voor een bureau of een eenpersoonsbed. BADEN De badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ingebouwde kast voor de wasmachine en een handdoekradiator. De badkamer is modern en strak afgewerkt, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Verder beschikt het appartement over een apart toilet met fonteintje in de hal. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige Stadionbuurt van Amsterdam Zuid, op loopafstand van een groot aanbod aan cafés, restaurants en winkels. De perfecte combinatie van rustig wonen met de drukte van de stad binnen handbereik. Het Stadionplein is een hippe hot-spot geworden met diverse winkels, een vers-markt, delicatessezaken en een grote Albert Heijn. Voor ontspanning kan je terecht in het Park Schinkeleilanden wat op 5 minuten loopafstand ligt, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op korte fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, onder andere tram 24, bus 15 & 62 vertrekken vanaf het Stadionplein. Station Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen en de ring A10 is snel bereikbaar per auto. ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot 2052. Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Na 2052 zal de canon € 1.817,38 per jaar bedragen (wordt jaarlijks geïndexeerd). BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand • Eigen Entree • Oppervlakte 72 m² (meetrapport beschikbaar) • 2 slaapkamers • Veel inpandige berg-/ kastruimte • Houten kozijnen met dubbel glas • Karakteristiek hoekappartement met prachtige details • Verwarming via eigen CV-ketel • Actieve, professionele VvE met MJOP • Uitstekende ligging in het geliefde Amsterdam Zuid, nabij het Stadionplein en Vondelpark • Oplevering in overleg, kan snel. ZAKELIJKE LASTEN: • OZB: € 365,24 per jaar • Rioolheffing: € 185,20 per jaar • Servicekosten: € 153,26 per maand • Erfpacht afgekocht tot 2052, hierna zal de canon € 1.817,38 per jaar bedragen (wordt jaarlijks geïndexeerd) Disclaimer: Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de informatie. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hem van belang zijn. Het kantoor is de makelaar van de verkoper. ************************************************************************************************* Stylish and Practically Laid-Out Corner Apartment for Sale in Amsterdam Zuid! This beautiful 72 m² corner apartment is located on the first floor of a well-maintained building in the popular Stadionbuurt area of Amsterdam Zuid. Tastefully renovated in recent years, the apartment offers a perfect combination of modern finishes and comfort. With two bedrooms, a spacious living room, and a cozy balcony overlooking a charming square, this apartment is ideal for those seeking peace while staying connected to the vibrant city life. Interested in this lovely home? Call us now to schedule a viewing! ENTRANCE The apartment has its own private entrance on the first floor. A spacious hallway provides access to all rooms: the open-plan living room with kitchen, a separate toilet, a luxurious bathroom, and two well-proportioned bedrooms. LIVING & COOKING The living room is located at the front of the apartment and features large windows on multiple sides, allowing for plenty of natural light. There is ample space for a comfortable seating area. The spacious open kitchen adjoins the living room and has enough room for a large dining table. It is equipped with various built-in appliances, including an oven, stovetop, dishwasher, and a fridge with freezer compartment. The balcony is accessible from the living room. SLEEPING The two bedrooms are located on the side of the apartment. The primary bedroom offers plenty of space for a large bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a home office or children’s room, with enough space for a desk or single bed. BATHROOM Accessible via the hallway, the bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity, a built-in cupboard for the washing machine, and a heated towel rail. The bathroom has a sleek and modern finish, adding to the overall comfort of the apartment. There is also a separate toilet with a small washbasin located in the hallway. SURROUNDINGS The apartment is located in the quiet and charming Stadionbuurt of Amsterdam Zuid, within walking distance of a wide range of cafés, restaurants, and shops. Enjoy the best of both worlds: a peaceful neighborhood with the city's buzz close at hand. Stadionplein has become a trendy hotspot, featuring various shops, a fresh market, delicatessen stores, and a large Albert Heijn supermarket. For relaxation, Park Schinkeleilanden is just a 5-minute walk away, and Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within easy cycling distance. Public transport is excellent, with tram 24 and buses 15 & 62 departing from Stadionplein. Station Zuid is only a 5-minute bike ride away, and the A10 ring road is easily accessible by car. GROUND LEASE The ground lease has been paid off until 2052. The seller has already converted to perpetual leasehold under favorable conditions. After 2052, the annual ground rent will be €1,817.38 (indexed annually). KEY FEATURES • Located on the first floor of a well-maintained building • Private entrance • Total area: 72 m² (measurement report available) • 2 bedrooms • Ample built-in storage space • Wooden window frames with double glazing • Characteristic corner apartment with beautiful details • Heated by private central heating boiler • Active and professional homeowners' association (VvE) with long-term maintenance plan • Excellent location in desirable Amsterdam Zuid, near Stadionplein and Vondelpark • Transfer date negotiable, quick delivery possible COSTS • Property tax (OZB): €365.24 per year • Sewerage charges: €185.20 per year • Service charges: €153.26 per month • Ground lease paid off until 2052; after that €1,817.38 per year (indexed annually) Disclaimer: This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. All sizes and dimensions are indicative. Buyers are advised to conduct their own due diligence. This office represents the seller.