Hildo Kropplein 131019 EE AmsterdamArchitectenbuurt

Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel B, een zonnig balkon op het zuiden met direct uitzicht over het water én een in 2022 intern grondig gemoderniseerd appartement! Deze charmante en bijzonder lichte tweekamerhoekwoning van circa 55 m² ligt op de tweede verdieping van een keurig onderhouden complex op een heerlijke plek in de Architectenbuurt op Cruquiuseiland. Met een hoogwaardige afwerking, een prettige indeling, vrij uitzicht en de levendigheid van Amsterdam Oost binnen handbereik is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is in 2022 intern grondig aangepakt. De keuken, badkamer, het toilet en de vloeren zijn vernieuwd, waardoor een eigentijds en verzorgd geheel is ontstaan. De mooie afwerking en de grote raampartijen zorgen voor een lichte, frisse uitstraling. Daarbij geniet je vanuit de woonkamer en vanaf het balkon van het uitzicht over de Nieuwe Vaart, terwijl de keuken en slaapkamer juist vrij uitkijken over het plein. INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische bergkast met de cv installatie en ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat, modern toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten, met een prachtig en vrij uitzicht over het water van de Nieuwe Vaart. De in 2022 vernieuwde keuken is praktisch opgezet, heeft een verzorgde, moderne uitstraling en kijkt vrij uit over het plein. De slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt ook uitzicht op de omgeving. De badkamer is eveneens in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een douche en wastafel. De vernieuwde vloeren en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat de verschillende vertrekken mooi op elkaar aansluiten. Op straatniveau bevindt zich bovendien een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. OMGEVING: Hildo Kropplein 13 ligt in een rustige straat in de Architectenbuurt op Cruquiuseiland, onderdeel van het geliefde Oostelijk Havengebied. Hier woon je op een bijzondere plek aan het water, met veel rust en ruimte om je heen, terwijl alle levendigheid van Amsterdam Oost verrassend dichtbij is. De directe omgeving is volop in ontwikkeling. Zo worden de omliggende hofjes in de Architectenbuurt vernieuwd tot groenere en kindvriendelijkere buitenruimtes. Op loopafstand ligt de nieuwe wijk Cruquius, met gezellige restaurants, fijne koffietentjes, een heerlijke bakker en verschillende mogelijkheden om aan het water te ontspannen of een frisse duik te nemen. Ook de Indische Buurt ligt om de hoek. De bekende Javastraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, lokale delicatessen, bijzondere boetiekjes en gezellige horeca. Voor een goede kop koffie, lunch of een avond uit hoef je niet ver. Denk bijvoorbeeld aan Gijs de Rooy, Bar Joost, Wilde Zwijnen, Badhuis Amsterdam en restaurant Foer. Ook bioscoop Studio K en de vele terrassen en cafés in de buurt zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het Flevopark op korte afstand. Een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen of gewoon even te ontspannen. En met het water letterlijk voor de deur is ook een tochtje met een bootje een aantrekkelijke mogelijkheid. Juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder: rustig wonen met vrij uitzicht, de dynamiek van de stad binnen handbereik en volop mogelijkheden om buiten te genieten. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Op enkele minuten lopen ligt bushalte Veelaan, waar buslijnen 42 en 65 stoppen. Tram 14 is bereikbaar bij het Javaplein en station Amsterdam Muiderpoort ligt op circa vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de Piet Heintunnel of de Amsterdamsebrug en Zuiderzeeweg bereik je binnen enkele minuten de ringweg A10. Parkeren kan in de openbare ruimte volgens het geldende parkeerregime. BIJZONDERHEDEN: - Charmant en licht tweekamerhoekappartement op de tweede verdieping - Woonoppervlakte circa 55 m² - Intern grondig gemoderniseerd in 2022 - Vernieuwde keuken, badkamer, toilet en vloeren - Hoogwaardige en eigentijdse uitstraling - Energielabel B - Zonnig balkon op het zuiden van circa 8 m² - Direct uitzicht over het water van de Nieuwe Vaart - Vrij uitzicht over het plein vanuit de keuken en slaapkamer - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1987 - Dubbele beglazing - Cv ketel Intergas uit 2016, eigendom - Eigen berging op straatniveau van circa 3 m² - Actieve VvE met professioneel beheer - Aandeel in het reservefonds circa € 6.700 volgens opgave - Rustige ligging in de Architectenbuurt op Cruquiuseiland - Goede bereikbaarheid met fiets, openbaar vervoer en auto - Projectnotaris Schut van Os Notarissen - Aanvaarding in overleg - Niet zelfbewoning clausule van toepassing Een heerlijk licht en modern appartement op een bijzondere plek in Amsterdam Oost, met de zon op je balkon, uitzicht over het water en alle gezelligheid van de stad binnen handbereik. Kom vooral kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! Deze informatie is door Ameo makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Op deze verkoop zijn de Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars.