Hillegomstraat 24-H1058 LS AmsterdamWestlandgrachtbuurt

JA! Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met twee goed formaat slaapkamers en een heerlijke, ruime tuin met berging. De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, om de hoek van de Westlandgracht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de prettige en verrassende indeling voelt de woning comfortabel en ruim aan. De moderne keuken en badkamer maken het geheel compleet. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2063! INDELING WONEN EN LEVEN - De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree; - Eigen entree via een sfeervol tochtportaal met een prachtige glas-in-looddeur die toegang geeft tot de hal; - De hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische nis met opstelplaats voor de wasmachine; - Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zijraam wat zorgt voor veel lichtinval; - Moderne keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. SLAPEN EN BADEN - Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers; - Beide slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin; - De centraal gelegen, moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, wastafel, design radiator en toilet. TUIN - Goed onderhouden achtertuin met terrasgedeelte; - In de zomer kun je hier heerlijk tussen ca. 15.00 en ca. 19.00 uur van de zon genieten); - Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een buitentafel; - Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 5,40 m²; - De tuin maakt deze prachtige woning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 62,20 m²; - De externe bergruimte bedraagt 5,40 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1933 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Intergas; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten, sectie O, nummer 3453, A2; - Het pand is op 14 januari 2014 gesplitst in 48 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 69/3.944e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De canon is AFGEKOCHT t/m 31 augustus 2063; - In 2025 is de overstap aangevraagd naar eeuwigdurende erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 48 appartementen en wordt professioneel beheert door VVE Beheer Amsterdam; - De servicekosten bedragen € 128,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde geschilderd; - In 2021 zijn de balkons gerenoveerd; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit benedenhuis is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid; - Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij lokale winkels en delicatessen op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg; - Er zijn diverse restaurants en cafés langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de nabijheid van de Amstelveenseweg, zoals Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Ghent aan de Schinkel en Café Hans; - Voor ontspanning of een ochtendwandeling zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand; - Tevens nabij diverse scholen, kinderdagverblijven en diverse speeltuintjes; - Met de fiets zijn het Museumplein binnen 10 minuten en de Zuidas binnen 15 minuten te bereiken. - Dankzij de centrale ligging van de woning is de ringweg van Amsterdam binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en Schiphol in 15 minuten. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is gemakkelijk per auto bereikbaar binnen enkele minuten vanaf de A10 ringweg (S106 en S107); - Er zijn twee tramhaltes (met tramlijnen 1, 2 en 17) en verschillende bushaltes in de buurt; - Station Lelylaan is slechts 5 minuten fietsen; - Betaald parkeren is beschikbaar op de openbare wegen van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Charmant en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning; - Woonoppervlakte bedraagt circa 62 m2; - Twee goed formaat slaapkamers - Heerlijke tuin met terras en houten berging. - Afgekochte erfpacht tot 2063! - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport --- YES! Charming and atmospheric 1930s ground-floor apartment featuring two well-sized bedrooms and a delightful, spacious garden with storage. The property is located in the highly sought-after Hoofddorpplein neighborhood, just around the corner from the Westlandgracht, with all amenities within easy reach. Thanks to its pleasant and surprisingly efficient layout, the apartment feels comfortable and spacious. The modern kitchen and bathroom complete the picture. The ground lease has been paid off until 2063! LAYOUT LIVING - The apartment is situated on the ground floor and has its own private entrance; - Entrance through a charming vestibule with a beautiful stained-glass door leading into the hallway; - The hallway provides access to all rooms and includes a practical niche with space for a washing machine; - At the front of the apartment is the cozy living room with an additional side window, allowing for plenty of natural light; - Modern kitchen located at the rear with direct access to the garden; - The kitchen is equipped with built-in appliances, including a refrigerator, combination oven, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. SLEEPING & BATHING - At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms; - Both bedrooms have direct access to the garden; - The centrally located modern bathroom features a bathtub with shower area, washbasin, designer radiator, and toilet. GARDEN - Well-maintained rear garden with a terrace area; - Enjoy the sun here during summer from approximately 3:00 PM to 7:00 PM; - Plenty of space for a comfortable seating area and an outdoor dining table; - At the back of the garden is a wooden storage shed of approximately 5.40 m²; - The garden truly completes this beautiful home! LIVING AREA - Total living area: 62.20 m²; - External storage space: 5.40 m². Note: The stated measurements have been carried out by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is part of a building constructed around 1933; - Traditional construction style; - Wooden window frames with double glazing and secondary glazing; - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler; - Electrical system with sufficient groups and residual current device; - Energy label: E. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Sloten, section O, number 3453, apartment right A2; - The building was divided into 48 apartment rights on January 14, 2014; - Apartment right A2 holds a 69/3,944th share in the community. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The apartment is located on perpetual ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2000 apply; - The ground lease has been paid off until August 31, 2063; - An application for conversion to perpetual ground lease was submitted in 2025. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 48 apartments and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam; - Monthly service charges amount to €128; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - Front-side window frames were painted in 2023; - Balconies were renovated in 2021; - The VvE is active and financially healthy. LOCATION - This ground-floor apartment is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam South; - All amenities are within walking distance; - Daily shopping can be done at local stores and specialty shops around Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg; - Numerous restaurants and cafés can be found along the Westlandgracht, the Schinkel, and nearby Amstelveenseweg, including Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Ghent aan de Schinkel, and Café Hans; - The Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away for relaxation or morning walks; - Close to various schools, childcare facilities, and playgrounds; - By bike, Museumplein can be reached within 10 minutes and the Zuidas within 15 minutes; - Thanks to its central location, the A10 ring road is only minutes away by car, and Schiphol Airport is reachable within 15 minutes. ACCESSIBILITY & PARKING - Easily accessible by car within minutes from the A10 ring road (exits S106 and S107); - Two nearby tram stops with tram lines 1, 2, and 17, as well as several bus stops; - Station Lelylaan is only 5 minutes by bike; - Paid street parking is available Monday through Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM; - For parking permit information, please consult the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Charming and well-maintained 1930s ground-floor apartment; - Approx. 62 m² of living space; - Two well-sized bedrooms; - Lovely garden with terrace and wooden storage shed; - Ground lease paid off until 2063; - Excellent location in Amsterdam South with all amenities nearby. DELIVERY Transfer date to be agreed upon. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label - Deed of division - VvE documentation - Measurement report