Hoendiepstraat 44-21079 LW AmsterdamRijnbuurt-Oost

RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 134 M² MET DRIE SLAAPKAMERS EEN BALKON EN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 43 M², GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT IN AMSTERDAM! Deze luxueuze afgewerkte woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. DE WONING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Middels de eigen trap bereikt u de tweede etage. U komt boven in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken en het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een 6-pits gasfornuis. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het heerlijke balkon (W). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, sfeervolle woonkamer, welke door een smaakvol, stalen portaal wordt gescheiden van de eetkamer. Een verdieping hoger vindt u nog twee ruime slaapkamers voorzien van airco en een kleinere (slaap)kamer welke ideaal te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer of als walk-in closet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met aan beide zijden een regendouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet met fonteintje aanwezig, evenals een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via een vaste trap en het dakhuisje bereikt u het riante en sfeervolle dakterras van ca. 43 m². Dit heerlijke buitenverblijf is volledig aangelegd, biedt zon van 's ochtends tot 's avonds, en is een zeldzaamheid in de stad. Hier geniet u in alle rust van buitenleven, midden in Amsterdam. DE LIGGING Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met de Maasstraat en Rijnstraat op loopafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek. U vindt hier een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Amstel als station RAI bevinden zich in de directe omgeving, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10. HET ONDERHOUD De woning is in 2017 volledige gerenoveerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De wanden zijn strak gestuukt en de woning is grotendeels afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De CV-installatie is van Remeha en verkeert in goede staat. Kortom: een instapklare woning! DE VERENIGING De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde ‘VvE Hoendiepstraat 34-44’. Het aandeel voor dit appartement in de totale VvE bedraagt 45/600ste. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE NL en de maandelijkse servicekosten bedragen € 185,- per maand. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht bedraagt € 1.851,99 en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-01-2059 en daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 1.695,68 (na indexatie 2025). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 134 m² (conform NEN2580); - Drie slaapkamers, waarvan twee met airco; - Groot, zonnig dakterras van 43 m²; - Instapklaar en netjes afgewerkt; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Toplocatie in de Rivierenbuurt; - Gezonde VvE met professioneel beheer; - Oplevering in overleg mogelijk; - Erfpacht vastgeklikt voor het tijdvak na 30-01-2059. DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen echter niet instaan voor de juistheid of volledigheid ervan. Wij adviseren u en/of uw makelaar contact op te nemen bij interesse in deze woning.