Hofmeyrstraat 28-31091 NA AmsterdamTransvaalbuurt-West

English below *JE WORDT OP SLAG VERLIEFD!* EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT * 3- OF 4-KAMER BOVENHUIS VAN CIRCA 77 M² MET PRACHTIG DAKTERRAS VAN CIRCA 17 M² GELEGEN OP PRACHTIGE LOCATIE OM DE HOEK VAN DE TRANSVAALKADE IN AMSTERDAM-OOST! HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -In 2010/2011 geheel vernieuwbouwd (inclusief nieuwe fundering!) met behoud van de prachtige oude gevel. Dus eigenlijk nieuwbouw met de charme van oudbouw. -Gelegen op de 3e en 4e verdieping, eigen entree en opgang op de 2e verdieping. -Bovenste etages dus geen bovenburen! -Prachtig dakterras van circa 17 m² op het zuidwesten met de gehele dag zon! Alle zon en toch beschut. Hier kan je met grote buitentafel en BBQ heerlijk dineren met vrienden en familie! Een droom voor elke huizenzoeker in Amsterdam! -Nu 2 zeer grote slaapkamers, eenvoudig te wijzigen naar 3 slaapkamers! Zie plattegrond met alternatieve indeling. -De grote slaapkamer op de 3e verdieping is voorzien van een fraaie zelfontworpen, custom made Teakhouten inbouwkast. -Enorm veel licht dankzij de grote ramen. -Mooie keuken voorzien van alle gemakken zoals vaatwasser, gaskookplaat en combi-magnetron. -2 toiletten. Op elke verdieping 1 toilet! -Elektrische rolluiken in de slaapkamer op de 3e verdieping, dus zomers koel en donker! -Toplocatie aan rustige straat om de hoek van het water, Weesperzijde, de Amstel, Amstelstation, De Pijp en alles wat bruisend Oost te bieden heeft! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht AB2016 is eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen! -Uitstekend geïsoleerd, energielabel A! -HR++ dubbel glas. -In 2010/2011 dus volledig gerenoveerd/vernieuwbouwd inclusief nieuwe fundering, isolatie, leidingen, elektra etc. -Videointercom en mechanische ventilatie met luchtkwaliteitsensor. -Actieve VVE bestaande uit de panden nrs 24, 26 en 28. Er is een MJOP. -De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen € 145,-- per maand. -Het woonoppervlak van circa 77 m² is opgemeten conform NEN2580 met meetrapport. WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST! In een prachtige straat van Oost! De relatief rustige straat is te danken aan het weinige autoverkeer. Verder om de hoek van het Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en natuurlijk alle leuke en hippe tenten in de buurt! Slechts 2 minuten fietsen van Amstelstation, 10 minuten fietsen van hartje Centrum en 3 minuten rijden naar de Ring. Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen zoals Bamboa aan de Weesperzijde, Biertuin, Rijsel, Volkshotel, Dauphine. Eten en drinken aan het Beukenplein met o.a. Maxwell en Bar Bukowski. Vergeet niet de vele nieuwe hippe lunchtentjes. Amsterdam-Oost is een ontdekkingsreis aan nieuwe hippe winkels/eetgelegenheden. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals aan de Linnaeusstraat en delicatessen van Erik's aan Beukenplein (Een begrip!) of de Albert Heijn om de hoek, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. Voor de hardlopers of groenliefhebbers; Op nog geen 5 minuten hardlopen kan je kiezen tussen Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor de wandelaars of hardlopers. Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --English version below--- *YOU'LL FALL IN LOVE INSTANTLY!* PERPETUALLY PAID-OFF LEASEHOLD! * 3- OR 4-ROOM TOP FLOOR APARTMENT OF APPROXIMATELY 77 M² WITH A BEAUTIFUL ROOFTOP TERRACE OF APPROXIMATELY 17 M², LOCATED IN A PRIME LOCATION AROUND THE CORNER FROM THE TRANSVAALKADE IN AMSTERDAM EAST!*** HIGHLIGHTS: - Completely renovated in 2010/2011 (including a new foundation!) while retaining the beautiful old facade. Essentially a new-build with the charm of a historic property. - Located on the 3rd and 4th floors, with a private entrance and staircase starting on the 2nd floor. - Top floors, so no upstairs neighbors! - Stunning rooftop terrace of approximately 17 m² facing southwest with sunlight all day long! Enjoy sun-soaked yet sheltered outdoor dining with a large table and BBQ – perfect for entertaining friends and family. A true dream for any Amsterdam house hunter! - Currently designed with 2 very large bedrooms, easily convertible into 3 bedrooms. See the alternative layout on the floor plan. - The spacious bedroom on the 3rd floor includes a custom-designed teakwood built-in wardrobe. - Abundant natural light thanks to large windows. - Beautiful kitchen equipped with all modern conveniences, including a dishwasher, gas hob, and combination microwave. - Two toilets, one on each floor! - Electric shutters in the 3rd-floor bedroom, providing a cool and dark space during summer. - Prime location in a quiet street just around the corner from the water, Weesperzijde, the Amstel River, Amstel Station, De Pijp, and all the vibrant offerings of Amsterdam East! OTHER HIGHLIGHTS & FEATURES: - Leasehold under AB2016 is fully and perpetually bought off – no more annual payments! - Exceptionally well insulated, with energy label A. - High-efficiency HR++ double glazing. - Fully renovated in 2010/2011, including a new foundation, insulation, piping, electrical systems, etc. - Video intercom and mechanical ventilation with air quality sensors. - Active homeowner association (VvE) comprising buildings 24, 26, and 28, with a multi-year maintenance plan (MJOP). - Monthly service costs for the VvE: €145. - The living space of approximately 77 m² is measured according to NEN2580 standards, supported by a measurement report. WELCOME TO TRENDY & THRIVING AMSTERDAM EAST! Located on a beautiful street in Amsterdam East! The street is relatively quiet due to limited car traffic. Just around the corner from Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, Park Frankendael, Oostpoort shopping district, and all the fantastic hotspots in the area! Just a 2-minute bike ride to Amstel Station, 10 minutes to the city center, and 3 minutes by car to the Ring Road. Amsterdam East is a hotspot with much to offer, including trendy eateries like Bamboa on Weesperzijde, Biertuin, Rijsel, Volkshotel, and Dauphine. Enjoy food and drinks at Beukenplein's lively venues such as Maxwell and Bar Bukowski. Don't forget the many new and trendy cafes in the area. For groceries, you'll find numerous local shops along Linnaeusstraat, delicacies from Erik’s at Beukenplein (a local favorite!), Albert Heijn just around the corner, Dappermarkt, and Oostpoort shopping center. For runners and nature enthusiasts, Oosterpark and Frankendael Park (which hosts the culinary "Pure Markt" every last Sunday of the month) are within a 5-minute run. The Amstel River is nearby for scenic walks or jogs. Weesperzijde offers a perfect spot to relax by the water or enjoy one of the many terraces. The area is also home to various rowing clubs. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or other potential issues, nor for their consequences. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters important to them. The broker represents the seller in this transaction. We strongly recommend engaging a certified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific preferences regarding the property, please communicate them promptly to your purchasing agent and conduct independent investigations. If you choose not to engage a representative, you are considered knowledgeable enough by law to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. Measurement clause The usable area is calculated in accordance with the industry-standard Measurement Instructions, largely based on NEN2580. As a result, the calculated area may differ from similar properties and/or older references due to this updated calculation method. Buyers declare they have been adequately informed about these standards. The seller and their broker strive to provide accurate measurements supported by detailed floor plans with dimensions. If the measurements do not align fully with the standards, this is accepted by the buyer and does not entitle either party to an adjustment of the purchase price. Neither the seller nor their broker accepts liability for any discrepancies in this matter.