Hoofdweg 253-11057 CW AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Amsterdam – Smaakvol gerenoveerd 3-kamerappartement met erker, balkon en slimme afwerking. Inpakken en verhuizen – dit stijlvolle appartement aan de geliefde Hoofdweg is helemaal instapklaar. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924 in De Baarsjes, biedt deze woning een zeldzame combinatie van charme en comfort. Volledig gerenoveerd in 2020, met hoogwaardige materialen, slimme indelingen én recent uitgevoerd buitenschilderwerk en onderhoudswerkzaamheden in opdracht van de VvE (voorjaar 2025). Licht, sfeer en comfort in perfecte balans Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, met een karakteristieke erker die zorgt voor veel daglicht en uitzicht de straat. De moderne open keuken vormt het hart van de woning, met een gezellige bar die ruimte biedt aan twee barkrukken – perfect voor een ontspannen ontbijt, borrel met vrienden of om aan te werken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met stoom- en magnetronfunctie, een vaatwasser, een ruime koelkast met vriesvak, een extra elektrische boiler voor warm water in de keuken en een kokend water kraan . De badkamer en het separate toilet zijn stijlvol afgewerkt met beton ciré, wat zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een moderne radiator en ventilator. De volledige woning is voorzien van Philips Hue-spots, die zowel via de lichtschakelaars als met een app op afstand te bedienen zijn. Kies eenvoudig jouw favoriete sfeer of kleur – van functioneel tot sfeervol en warm. Hoewel er geen externe berging is, is er in de woonkamer een slim geïntegreerde inbouwberging gecreëerd – praktisch en volledig in stijl met het interieur. Verder beschikt de woning over een aparte wasruimte, twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, een Eiken houten vloer door de hele woning, moderne radiatoren in elke kamer, en een cv-ketel met aparte boiler in een kast op het balkon. Het zonnige balkon ligt op het westen, wat het mogelijk maakt om in de namiddag of zomeravonden heerlijk te genieten van het zonnetje. Indeling Entree via gemeenschappelijk trappenhuis Lichte woonkamer met sfeervolle erker en interne berging Open keuken met bar (ruimte voor twee barkrukken) Twee slaapkamers aan de achterzijde Zonnig balkon op het westen Separaat toilet met beton ciré Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en beton ciré wandafwerking Aparte wasruimte Bijzonderheden Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019/2020 Appartement volledig opnieuw geschilderd in 2025 Buitenschilderwerk en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in opdracht van de VvE (voorjaar 2025) Alle kozijnen binnen én buiten recent geschilderd Badkamer en toilet afgewerkt met beton ciré Karakteristieke erker en houten vloer Open keuken met hoogwaardige apparatuur: BORA-kookplaat Siemens combi-oven (stoom en magnetron) Vaatwasser Ruime koelkast met vriesvak Extra elektrische boiler voor keukenwarmwater HOWAT kokend water kraan Cv-ketel en hoofdboiler in aparte kast op balkon Moderne radiatoren in alle ruimtes Philips Hue-verlichting door hele woning – instelbaar via app of schakelaars Kenmerken Energielabel: D Woonoppervlak: 58 m² (NEN2580) Balkon: ca. 7 m², gelegen op het westen Bouwjaar: 1924 Erfpacht: afgekocht tot en met 31-12-2053 VvE-bijdrage: € 135,88 per maand VvE-beheer: professioneel via VvE Beheer Amsterdam Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Oplevering: in overleg Notaris: keuze voor notaris in Amsterdam Toplocatie in Amsterdam-West Op loopafstand van het Rembrandtpark, Vondelpark, gezellige cafés, speciaalzaken en het Mercatorplein. Het centrum en de Jordaan zijn binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en de Ring A10 ligt om de hoek. Een woning met karakter, luxe afwerking en slimme oplossingen – Hoofdweg 253-1 is absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak! ---- Amsterdam – Tastefully renovated 2-bedroom apartment with bay window, balcony and smart features Just move in – this stylish apartment on the beloved Hoofdweg is fully turn-key. Located on the first floor of a characterful 1924 building in De Baarsjes, this home offers a rare combination of charm and comfort. Completely renovated in 2020, using high-quality materials and clever spatial solutions, with recent exterior painting and maintenance commissioned by the VvE (spring 2025). Light, atmosphere and comfort in perfect balance As you enter, the bright and spacious living room immediately catches the eye, with a charming bay window bringing in abundant daylight and offering a pleasant view of the street below. The modern open kitchen is the heart of the home, featuring a cosy bar that seats two – perfect for a relaxed breakfast, drinks with friends or working from home. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including a BORA cooktop with integrated extractor, a combi oven with steam and microwave function, a dishwasher, a large fridge with freezer compartment, an extra electric boiler for hot water in the kitchen, and a boiling water tap. The bathroom and separate toilet are stylishly finished with beton ciré, offering a sleek and luxurious look. The bathroom features a walk-in shower, a modern washbasin unit, a contemporary radiator, and a built-in ventilation system. The entire home is equipped with Philips Hue smart lighting, which can be controlled via wall switches or remotely through an app. Choose your ideal colour and mood – from functional to cosy and ambient. Although there is no external storage, the living room features a cleverly integrated built-in storage unit, practical and in harmony with the interior style. In addition, the home includes a separate laundry room, two bedrooms at the quiet rear, a full oak wooden floor throughout, modern radiators in every room, and a central heating system with a separate boiler located in a dedicated balcony cabinet. The sunny west-facing balcony is ideal for enjoying the afternoon and evening sun in the warmer months. Layout Entrance via shared staircase Bright living room with bay window and integrated storage Open kitchen with bar (seats two) Two bedrooms at the rear Sunny west-facing balcony Separate toilet with beton ciré finish Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and beton ciré wall finish Separate laundry room Details Fully and tastefully renovated in 2019/2020 Apartment completely repainted in 2025 Exterior painting and maintenance carried out by the VvE in spring 2025 All window frames recently painted – inside and out Bathroom and toilet finished with beton ciré Bay window and oak wooden floor throughout Open kitchen with high-end appliances: BORA cooktop Siemens combi-oven (steam and microwave) Dishwasher Large fridge with freezer Extra electric boiler for kitchen hot water HOWAT boiling water tap Central heating boiler and main boiler in separate balcony cabinet Modern radiators in all rooms Philips Hue smart lighting – adjustable via app or wall switches Specifications Energy label: D Living area: 58 m² (NEN2580) Balcony: approx. 7 m², west-facing Year of construction: 1924 Ground lease: paid off until 31-12-2053 VvE contribution: €135.88 per month VvE management: professionally managed by VvE Beheer Amsterdam Multi-year maintenance plan (MJOP) available Transfer: in consultation Deed of sale to be executed by a notary in Amsterdam Prime location in Amsterdam-West Within walking distance of the Rembrandtpark, Vondelpark, lively cafés, specialty shops and the Mercatorplein. The city centre and Jordaan are less than 10 minutes away by bike, and the A10 ring road is just around the corner. A home with character, smart features and high-quality finishes – Hoofdweg 253-1 is absolutely worth a visit. Get in touch today to schedule your viewing!