Hoofdweg 305-H1057 CZ AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

English summary below Wonen op een centrale plek in Amsterdam-West, met alles binnen handbereik? Check. Dit instapklare appartement op de begane grond heeft een lichte woonkamer, een luxe open keuken met spoeleiland, twee slaapkamers en een fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten. LIGGING De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het populaire Amsterdam-West, op korte afstand van het levendige Mercatorplein. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Van gezellige cafés en restaurants tot diverse speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op korte afstand. Ook de Jordaan en Oud-West zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door een levendige, maar tegelijkertijd ontspannen sfeer en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest gewilde plekken van Amsterdam! BEREIKBAARHEID De Hoofdweg is uitstekend bereikbaar en ligt op een strategische locatie in het populaire Amsterdam-West. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Hierdoor zijn zowel het Centraal Station als andere delen van de stad snel en comfortabel te bereiken. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Binnen enkele minuten rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen de Ring A10 op, met snelle verbindingen richting Schiphol, de Zuidas en omliggende steden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de stad per fiets. Binnen circa 10 minuten bereik je het centrum, de Jordaan en Oud-West. INDELING Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal, die direct toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde tref je een royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De luxe open keuken met spoeleiland, is uitgerust met hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en oven. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Hier ervaar je een fijne overgang tussen binnen en buiten, met daarnaast een praktische schuur voor extra bergruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een brede wastafel, een comfortabele inloopdouche en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een separate wasruimte en een apart tweede toilet aanwezig. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie houten vloer, inbouwspots en voorzien van dubbel glas. PARKEREN Parkeren is mogelijk in de straat (betaald parkeren en middels vergunning). EIGENDOMSSITUATIE  Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. De algemene erfpachtvoorwaarden 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van Eigenaars Hoofdweg 305 te Amsterdam, ingeschreven in de KvK onder nummer 82356823. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,-. BIJZONDERHEDEN • fijne achtertuin; • externe berging; • energielabel c;  • woonoppervlakte 71,10 m²; • externe bergruimte 6 m²; • inhoud 241,40 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------- Looking to live in a central location in Amsterdam-West, with everything within easy reach? Check. This move-in-ready ground-floor apartment features a bright living room, a luxurious open-plan kitchen with a kitchen island and sink, two bedrooms, and a lovely southwest-facing garden. LOCATION The property is situated in a highly desirable location in the popular Amsterdam-West district, just a short distance from the lively Mercatorplein. The immediate surroundings offer a wide range of amenities, from charming cafés and restaurants to specialty shops and supermarkets for daily groceries. For relaxation and recreation, both the Rembrandtpark and the Vondelpark are nearby. The Jordaan and Oud-West can also be reached within minutes. The neighborhood is known for its vibrant yet relaxed atmosphere and has become one of Amsterdam’s most sought-after areas in recent years. ACCESSIBILITY Hoofdweg is excellently connected and strategically located in the popular Amsterdam-West area. Several tram and bus stops are within walking distance, offering direct connections to Amsterdam city centre, Sloterdijk Station, and Lelylaan Station. As a result, both Amsterdam Central Station and other parts of the city are easily and comfortably accessible. By car, the location is equally convenient. Within minutes, you can access the A10 ring road via nearby arterial roads, providing fast connections to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and surrounding cities. In addition, the property is ideally situated for cycling. The city centre, the Jordaan, and Oud-West can all be reached in approximately 10 minutes by bike. LAYOUT Through the private entrance on the ground floor, you enter the hallway, which provides direct access to the various rooms. At the front of the apartment, you will find a spacious and bright living room with large windows that allow for an abundance of natural light. The luxurious open-plan kitchen with kitchen island is fitted with high-end SMEG built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, extractor hood, and oven. At the quiet rear side of the property are two well-proportioned bedrooms, both featuring French doors opening onto the delightful garden. This creates a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden also includes a practical storage shed for additional storage space. The modern bathroom is finished to a high standard and features a wide washbasin, a comfortable walk-in shower, and a toilet. The bathroom is equipped with underfloor heating. In addition, there is a separate laundry room and a separate second toilet. The entire apartment is finished to a high standard with a beautiful wooden floor, recessed lighting, and double glazing throughout. PARKING Parking is available on the street through paid parking and a parking permit system. PROPERTY RIGHTS The perpetual ground lease has been fully bought off. The General Ground Lease Provisions 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (VvE) Hoofdweg 305 in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number 82356823. The monthly service charges amount to € 100. HIGHLIGHTS * Southwest-facing garden; * External storage room; * Energy label C; * Living area: 71.10 m²; * External storage space: 6 m²; * Volume: 241.40 m³; * Notary: buyer’s choice, within a 15-kilometre radius of the property; * A purchase agreement is only binding once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement; * Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof regarding orally or otherwise provided information, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent directly. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns throughout the buying process. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.