Hoofdweg 315-31056 CM AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

Sfeervolle dubbele bovenwoning met royaal uitzicht op het levendige Mercatorplein. De woning telt drie volwaardige slaapkamers, een brede en lichte woonkamer, een ruime woonkeuken én een fantastisch dakterras van 30m² op het westen. In alle rust en privacy geniet je hier van de zon, midden in het bruisende hart van DeBaarsjes, op een steenworp van de gezellige JanEvertsenstraat en het groene Rembrandtpark. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Derde verdieping Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met toegang tot het balkon. Dankzij drie openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt perfect op het westen. De woonkeuken is een geliefde plek in huis, met ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Op deze etage ligt tevens de eerste slaapkamer. De hal biedt diverse praktische opbergmogelijkheden, waaronder een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde vind je de woonkamer: een brede, lichte ruimte met vrij uitzicht over het levendige Mercatorplein. De rechthoekige kamer is strak gestuukt en dankzij de dubbele, geïsoleerde ramen heb je binnenshuis alle rust. Vierde verdieping Hier bevinden zich de twee overige slaapkamers en de complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en inbouwspotjes voor een verzorgde uitstraling. Dakterras Het absolute pronkstuk is het dakterras van maar liefst 30m². Er is plek voor een loungeset, eettafel én barbecue. Door de gunstige ligging heb je volop privacy – er grenzen geen andere dakterrassen – en de zon is hier de hele dag aanwezig. Omgeving DeBaarsjes is een levendige, ontspannen en geliefde buurt. Op loopafstand vind je diverse speciaalzaken die al decennialang het straatbeeld bepalen, zoals de bakker, visboer, biologische groentewinkel en notenbar Alladin. De JanEvertsenstraat (‘JanEef’) biedt een breed scala aan restaurants, cafés, koffiezaken, winkels, kappers en wellness-adressen. Het Mercatorplein is ’s zomers een populaire ontmoetingsplek waar buren elkaar treffen en kinderen spelen in de fontein. Onder het plein bevindt zich een parkeergarage voor bewoners. Aan het plein zit bovendien een nieuw Italiaans restaurant dat in 2024 is uitgeroepen tot ‘beste nieuwkomer in horeca Amsterdam’. Op korte afstand ligt het Rembrandtpark met meerdere speeltuinen, een kinderboerderij, basisschool, speelveld en zelfs een manege. Ook het Mercatorzwembad grenst aan dit park. Aan de noordzijde ligt het Erasmuspark, bekend om de wilde bloementuin en een populaire lunch- en koffietent. Met de auto ben je zo bij de ring A10, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Erfpacht & VvE De actieve en gezonde VvE telt vier leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en heeft een kasreserve van ruim €13.500.-. De maandelijkse bijdrage bedraagt €148.- De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2064. Onder gunstige voorwaarden is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht; deze kan door de koper worden overgenomen. Highlights - Dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers - Heerlijk balkon op het westen - Ruime, gezellige woonkeuken - Brede, lichte woonkamer met vrij uitzicht - Riant dakterras van 30m² met veel zon en privacy - Centrale ligging in DeBaarsjes - Actieve en gezonde VvE; bijdrage €148 p/m en MJOP aanwezig - Erfpacht afgekocht tot 2064; aanvraag eeuwigdurende erfpacht ingediend - Oplevering in overleg, kan per direct