Hoofdweg 339-H1056 CN AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

*English below* Heerlijke benedenwoning van ca. 71 m² met een ruime slaapkamer en een gezellige tuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tweede kamer te creëren. En in de tuin bevindt zich een tuinhuis dat momenteel in gebruik is als praktische werkkamer. INDELING Via je eigen voordeur kom je in een ruime hal. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel. De wc bevindt zich apart in de hal. Daarnaast is er een aparte kast voor de wasmachine en droger. Via karakteristieke schuifdeuren kom je in het sfeervolle woongedeelte. De woonkeuken heeft een gezellige bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrisch fornuis, oven, afwasmachine, Quooker en een Amerikaanse ijskast met vriezer. De woonkamer is dankzij de dakramen in de uitbouw heerlijk licht en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Tussen de keuken en woonkamer bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. De tuin is ca. 34 m² groot en beschikt over een tuinhuis van ruim 5 m², dat momenteel in gebruik is als studeerkamer. VvE De gezonde Vereniging van Eigenaren is in beheer bij VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €182,84,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2000). De huidige canon is afgekocht tot 2053. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds vastgelegd bij de notaris. Canon na 2053 is vastgeklikt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 71m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Servicekosten €182,84 per maand; - Tuin van ca. 34m2; - Erfpacht afgekocht tot 2053; - Vanaf 2055 eeuwigdurende erfpacht, vastgeklikt; - Vloerverwarming; - Energielabel B; - Dubbel glas; - CV 2022; - Oplevering in overleg, kan snel; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Hoofdweg in het geliefde Amsterdam-West, in de Van Galenbuurt. De buurt staat bekend om de karakteristieke Amsterdamse architectuur, brede straten en de prettige combinatie van wonen, winkels en horeca. Het sfeervolle Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook in de directe omgeving zijn diverse populaire horecagelegenheden te vinden. Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark op korte afstand. Hier kunt u wandelen, sporten of genieten van het groen. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Station Amsterdam Lelylaan is goed bereikbaar en met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom: een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden van Amsterdam-West binnen handbereik. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A delightful ground-floor apartment of approx. 71 m² featuring a spacious bedroom and a cozy garden. There is also the potential to create a second room. The garden includes a garden house that is currently used as a practical home office. LAYOUT You enter through your own front door into a spacious hallway, which provides access to all rooms. The spacious bedroom is located at the front. The neat bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit. The toilet is separate and located in the hallway. There is also a separate closet for the washing machine and dryer. Characteristic sliding doors lead into the inviting living area. The eat-in kitchen features a cozy breakfast bar and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner electric stove, oven, dishwasher, Quooker tap, and an American-style fridge-freezer. Thanks to the skylights in the extension, the living room is wonderfully bright and offers access to the garden via French doors. There is an opportunity to create an additional room in the space between the kitchen and the living room. The garden measures approx. 34 m² and includes a garden house of over 5 m², currently used as a study. HOA (VvE) The healthy Homeowners' Association (VvE) is managed by VvE Beheer Amsterdam. Service charges are €182.84 per month. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2000). The current ground lease has been paid off until 2053. The transition to a perpetual ground lease under favorable terms has already been formalized via a notarial deed. The ground lease fee applicable after 2053 has been locked in. KEY FEATURES - Living area: 71 m² (NEN2580 measurement report available); - Service charges: €182.84 per month; - Garden: approx. 34 m²; - Ground lease paid off until 2053; - Perpetual ground lease starting in 2055, with locked-in terms; - Underfloor heating; - Energy label B; - Double glazing; - Central heating boiler (2022); - Delivery in consultation; quick handover possible; - An agreement is only reached once the purchase contract has been signed; - Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS The apartment is located on Hoofdweg in the popular Amsterdam-West district, specifically the Van Galen neighborhood. The area is known for its characteristic Amsterdam architecture, wide streets, and a pleasant mix of residential, retail, and dining options. The charming Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are nearby, offering a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Various popular dining spots can also be found in the immediate vicinity. For relaxation and recreation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short distance away; here, you can go for a walk, exercise, or simply enjoy the greenery. Amsterdam city center is easily accessible by bicycle. Accessibility is excellent as well, with various tram and bus connections available in the immediate area. Amsterdam Lelylaan Station is easily accessible, and the nearby arterial roads allow you to reach the A10 ring road by car within minutes. In short: a wonderful residential area with all the amenities, restaurants, and recreational opportunities of Amsterdam-West right at your fingertips. GENERAL All information contained in this listing has been compiled with great care. However, we accept no liability regarding this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to arrange a no-obligation viewing appointment with you!