Hoofdweg 381-31056 CR AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

***ENGLISH BELOW*** Volledig gerenoveerd appartement (2021) met een totale vloeroppervlakte van maar liefst ca 63m2 (57m2 gebruiksoppervlakte woning en 6m2 berging/werkkamer) in een monumentaal pand in de Baarsjes met karakteristieke raampartij, ruim balkon (ca 6m2), veel ingebouwde bergruimte, afgekochte erfpacht tot 2053 en een ruime externe werk- of logeerkamer welke is voorzien van isolatie, verwarming en wifi! De woning is in 2021 grondig gerenoveerd waarbij werkelijk alles is aangepakt. Denk hierbij aan nieuwe keuken, badkamer, vloeren, nieuw gestucte wanden en plafonds, inbouwspots door de gehele woning, nieuwe indeling, nieuwe paneeldeuren, schilderwerk, CV-ketel, leidingen, bedrading en meterkast. Kortom, een woning om dírect te betrekken! Indeling Bij binnenkomst loop je via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. De overloop op de derde verdieping is prettig licht door het grote daklicht. Op de overloop bevindt zich de meterkast. In het appartement zijn alle vertrekken via de hal bereikbaar. De hal staat in open verbinding met de zonnige woonkamer (gelegen op het zuidwesten) en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De fraaie open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, vriezer, oven, inductieplaat, afzuigkap, inbouw was-droogcombinatie en vaatwasser en beschikt over veel opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel ook netjes weggestopt. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren en een separate deur het balkon te bereiken. Het balkon is perfect gelegen op het zuidwesten. Op het balkon vindt je nog twee handige opbergkasten. De badkamer is in het midden van het appartement gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en het toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn lekker ruim en is er genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed, kast en bureau. Een van de slaapkamers is al voorzien van grote (en diepe) inbouwkasten. Eén trap omhoog via het gemeenschappelijke trappenhuis, ligt de netjes afgewerkte berging/werkkamer/logeerkamer van ca 6m2 met toegangsdeur tot het dak. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en wifi-connectie. Omgeving De Hoofdweg is gelegen in De Baarsjes. De afgelopen 10-15 jaar heeft De Baarsjes een ware transformatie doorstaan. Het Mercatorplein en de aangrenzende Jan Evertsenstraat (liefkozend de Jan Eef genoemd) bruist nu van het leven, met particuliere winkeltjes, hippe coffeecorners en gezellige cafe's en restaurants, veel met uitnodigende terrassen, zoals Fred, Bar Baarsch, de Biertuin, Fort Negen en Lusconi. Maar ook de grote ketens voor al je benodigde boodschappen kan je hier vinden, zoals de Kruidvat, Albert Heijn, Pearl, Intertoys, Dirk van den Broek en Zeeman. Voor volledige ontspanning zit je hier helemaal goed. Op de 'Jan Eef' zit o.a. het Massagehuys en Rein CitySpa. Om te sporten ligt twee straten verder het sportcomplex Mercator met o.a. zwembaden, fitness en squash. Hardlopers en honden eigenaren zullen zeker de afstand tot het Erasmuspark of het mooie grote Rembrandtpark op slechts 2 minuten loopafstand waarderen. Ook op de Jan van Galenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat barst het van de winkels, restaurants, coffeecorners, etc. Voor een gezellige markt kan je bijvoorbeeld terecht op de Ten Katemarkt. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de oergezellige Jordaan en in 12 minuten sta je op de Dam. Bereikbaarheid Hoofdweg 381 ligt aan de rand van de westkant van De Baarsjes. Binnen 2 minuten rijdt je dan ook al op de Ring A10 west. Op het Mercatorplein stopt tram 13 (Surinameplein-Dam) en bus 18 (Centraal Station-Slotervaart). Over de Hoofdweg rijdt tram 7 (Slotermeer-Azartplein) en bus 15 (Station Sloterdijk-Station Zuid). Erfpacht De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht t/m 31 januari 2053. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit 181 leden, is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 167,68. Bijzonderheden; - Zonnig en volledig gerenoveerd (2021) appartement met externe berging van in totaal ca 63m2 vloeroppervlakte (57m2 gebruiksoppervlakte woning en 6m2 berging/werkkamer/logeerkamer) gelegen op de derde en vierde verdieping - Zeer grondig gerenoveerd in 2021. Nieuwe keuken, badkamer, vloeren, nieuw gestucte wanden en plafonds, inbouwspots door de gehele woning, nieuwe indeling, (deels) nieuwe radiatoren, schilderwerk, CV-ketel, leidingen, bedrading en meterkast Tevens is de berging als werk- of logeerkamer te gebruiken, inclusief isolatie, verwarming en wifi. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dak. - Balkon over gehele breedte van de woning - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE. Maandelijkse bijdrage a € 167,68 - Erfpacht canon huidige tijdvak volledig afgekocht tot 2053 - Ouderdomsclausule van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH A completely renovated apartment (2021) with a total floor area of approximately 63m² (57m² usable living space and 6m² storage/workroom) in a monumental building in De Baarsjes. This charming property features characteristic windows, a spacious balcony (approx. 6m²), ample built-in storage, prepaid ground lease until 2053, and a generous external work or guest room equipped with insulation, heating, and WiFi! The home underwent a thorough renovation in 2021, leaving no detail untouched. The updates include: A brand-new kitchen and bathroom, new floors, freshly plastered walls and ceilings, recessed lighting throughout the apartment, revised layout, new panel doors, fresh paintwork, a new central heating system, updated piping, wiring, and electrical panel. This is truly a move-in-ready home! Layout Upon entering, you take the shared staircase to the third floor. The landing is bright, thanks to a large skylight, and features the apartment’s electrical panel. From the hallway, all rooms are accessible. The sunny living room at the back (southwest-facing) stretches across the entire width of the apartment and connects openly with the hallway. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a large fridge, freezer, induction cooktop, extractor hood, oven, built-in washer-dryer combo, and dishwasher. It also offers ample storage, with the central heating system neatly tucked away. French doors and a separate door lead from the living room to the spacious balcony (southwest-facing), which also includes two convenient storage cabinets. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, sink with vanity, and a toilet. The two bedrooms at the front are both generously sized, fitting a double bed, wardrobe, and desk. One of the bedrooms already includes large, deep built-in closets. One flight up though the shared staircase you reach the neatly finished storage/workroom/guest room (approx. 6m²) on the fourth floor, which has direct roof access. This space is fully insulated and equipped with heating and WiFi. Neighborhood Located in De Baarsjes, this area has undergone a major transformation over the past 10-15 years. The lively Mercatorplein and Jan Evertsenstraat ("Jan Eef") are home to trendy boutiques, hip coffee spots, and vibrant restaurants with inviting terraces, such as Fred, Bar Baarsch, De Biertuin, Fort Negen and Lusconi. For daily shopping, major retailers like Kruidvat, Albert Heijn, Pearle, Intertoys, Dirk van den Broek, and Zeeman are nearby. For relaxation, you’ll find Massagehuys and Rein CitySpa on Jan Eef. Fitness enthusiasts can visit Sportcomplex Mercator, which offers swimming pools, a gym, and squash courts. Runners and dog-owners will appreciate the proximity to Erasmuspark and Rembrandtpark, both just minutes away. Nearby shopping and dining streets include Jan van Galenstraat, Postjesweg, and Kinkerstraat, while the Ten Katemarkt provides a lively market atmosphere. Within 10 minutes by bike, you can reach the Jordaan, and in 12 minutes, you’ll be at Dam Square. Accessibility The apartment is located on the western edge of De Baarsjes, just 2 minutes from the A10 Ring Road (West). Public transport options include: Tram 13 (Surinameplein – Dam) and Bus 18 (Central Station – Slotervaart) from Mercatorplein Tram 7 (Slotermeer – Azartplein) and Bus 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) along Hoofdweg Ground Lease The property is situated on leasehold land, with the current lease period fully prepaid until January 31, 2053. The general provisions for continuous leasehold (2000 version) of the Municipality of Amsterdam apply. Homeowners' Association (VvE) The VvE consists of 181 members, is financially healthy, and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly VvE contribution: €167.68 Key Features - Bright and fully renovated (2021) apartment with external storage/workroom (total approx. 63m² floor space: 57m² living space + 6m² storage/workroom/guest room) on the third and fourth floor - Extensively renovated in 2021: new kitchen, bathroom, flooring, plastered walls and ceilings, recessed lighting throughout, revised layout, fresh paint, new central heating system, updated pipes, wiring, and electrical panel - Storage/workroom can also function as a home office or guest room, fully insulated, heated, and equipped with WiFi, with direct roof access - Southwest facing spacious balcony spanning the entire width of the apartment - Financially healthy and professionally managed VvE (€167,68 per month) - Ground lease prepaid until 2053 - Old-age clause applies - Sale subject to seller’s approval - Delivery date tbc - Dedicated property website available, click the brochure for the link Notary & Legal The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draft the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer: While this information has been compiled with the utmost care, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative, measured in accordance with the industry-wide measurement instructions based on NEN 2580. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this transaction.