Hoofdweg 434-H1056 DH AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: stijlvol en instapklaar benedenwoning met een zonnige tuin aan de Hoofdweg 434H. Wij bieden deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning aan van ca. 90m² met royale tuin van ca. 43 m². De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd, voorzien van een uitbouw, luxe keuken en stijlvolle badkamer – instapklaar! Gelegen aan de karakteristieke Hoofdweg, op korte afstand van het Erasmuspark, het Rembrandtpark en diverse winkels, cafés en restaurants. Ideaal wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Highlights • Turn-key benedenwoning van ca. 90 m², instapklaar • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021, inclusief het plaatsen van een uitbouw aan achterzijde • Luxe open woonkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur • Strak afgewerkte badkamer met stortdouche • Momenteel twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde (ruime) slaapkamer • Prachtige tuin op het oosten met hardhouten vlonder • Energielabel B, volledig voorzien van dubbel glas • Vloerverwarming door het grootste gedeelte van de woning • Handige externe berging op de zolderverdieping • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Actieve en professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan (servicekosten: €143,50 p/m) • Gemeentelijke erfpacht langdurig afgekocht t/m 28-02-20257 (AB 2000) • Gelegen in de populaire en levendige Bos en Lommer; • Oplevering in overleg mogelijk Indeling Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, handige wasruimte en aparte toiletruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Via de hal bereik je de royale woonkamer die dankzij de doorzonindeling heerlijk licht is. Vervolgens tref je de moderne open keuken met kookeiland welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. Achterin de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de stijlvol afgewerkte badkamer met stortdouche. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de keuken/woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin welke is voorzien van een hardhouten vlonder, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers maar door het plaatsen van een eenvoudige wand is het mogelijk om een ruime derde slaapkamer te realiseren. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Een groot voordeel is de canon die langdurig is afgekocht t/m 28-02-20257. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VVE Hondiusstraat 10 en Hoofdweg 424 t/m 438 (even nummers) te Amsterdam, die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €143,50 per maand. Documentatie zoals het onderhoudsplan en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt in Bos en Lommer, een dynamische en populaire buurt in Amsterdam-West. Hier vind je een breed scala aan gezellige restaurants, hippe koffietentjes en diverse winkels zoals White Label Coffee, Bar Baarsch en Fort Negen. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor ontspanning en sport. De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Kortom Ben je op zoek naar een instapklare, stijlvol afgewerkte benedenwoning met een heerlijke tuin, in een levendige buurt? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version: New for Sale with Wester Makelaars: Stylish and Turn-Key Ground Floor Apartment with Sunny Garden at Hoofdweg 434H We proudly present this high-quality renovated ground floor apartment of approx. 90 m² with a spacious garden of approx. 43 m². The property was fully modernized in 2021, featuring a rear extension, luxurious kitchen, and elegant bathroom – ready to move in! Located on the characteristic Hoofdweg, just a short walk from Erasmus Park, Rembrandt Park, and various shops, cafés, and restaurants. Ideal urban living with all amenities within easy reach. Highlights • Turn-key ground floor apartment of approx. 90 m², move-in ready • Fully and high-quality renovated in 2021, including a rear extension • Luxurious open-plan kitchen with cooking island and modern built-in appliances • Sleek finished bathroom with rainfall shower • Currently two bedrooms, with potential for a third (spacious) bedroom • Beautiful east-facing garden with hardwood decking • Energy label B, fully equipped with double glazing • Underfloor heating throughout most of the apartment • Convenient external storage space in the attic • Located within a protected cityscape area • Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) with maintenance plan (monthly fees: €143.50) • Municipal ground lease paid off long-term until 28-02-2057 (General Provisions 2000) • Situated in the lively and sought-after De Bos en Lommer neighborhood • Delivery possible by mutual agreement Layout You enter into the hallway, which gives immediate access to the utility meter cupboard, a practical laundry space, and a separate toilet. The first bedroom is located at the front of the apartment. From the hallway, you reach the spacious living room, which benefits from abundant natural light due to its through-living layout. The modern open kitchen with cooking island is equipped with high-end built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extractor, combination oven/microwave, dishwasher, and a large fridge-freezer. At the rear of the home, you'll find the second bedroom and the stylishly finished bathroom with a rainfall shower. Both this bedroom and the kitchen/living area provide access through French doors to the beautifully landscaped rear garden with hardwood decking – perfect for enjoying the sun. The property currently offers two bedrooms, but a spacious third bedroom can easily be created by installing a partition wall. Ownership Situation The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. A major advantage is that the ground lease has been paid off long-term until 28-02-2057. Homeowners’ Association (HOA) The property is part of a healthy and active HOA: Hondiusstraat 10 and Hoofdweg 424 to 438 (even numbers), Amsterdam. The association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fees are €143.50. Documentation such as the maintenance plan and financial statements are available upon request. Surroundings The apartment is located in Bos en Lommer, a vibrant and trendy neighborhood in Amsterdam-West. You’ll find a wide range of cozy restaurants, hip coffee bars, and various shops, such as White Label Coffee, Bar Baarsch, and Fort Negen. Both Rembrandt Park and Erasmus Park are within walking distance—perfect for leisure or exercise. The property is also easily accessible by public transport and car. In Summary Looking for a turn-key, stylishly finished ground floor apartment with a lovely garden, located in a lively neighborhood? This is your chance! Contact us for a viewing and be pleasantly surprised by this exceptional home. Disclaimer The sales information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and should not be considered a formal offer. References to volume, surface area, or dimensions are indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters important to you. We recommend engaging your own certified (NVM) real estate agent.