Houtmankade 10-H1013 MX AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

For English, see below. Deze royale benedenwoning van circa 146 m² is gelegen nabij het bruisende Westerpark, centraal tussen de Spaarndammerbuurt en de Haarlemmerbuurt, op fietsafstand van het centrum van Amsterdam. De twee samengevoegde appartementen beschikken over een lichte woonverdieping, twee slaapkamers, een complete badkamer, twee separate toiletten en een veelzijdig souterrain dat zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tot slot beschikt de woning over een ruime, zonnige tuin op het westen met een vrijstaand tuinhuis, dat zich uitstekend leent als thuiskantoor of logeerruimte. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Indeling: De entreehal opent zich naar de royale woonverdieping, waar de woonkamer en eetkamer aan de voorzijde van de woning op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Deze ruimtes zijn voorzien van brede raampartijen die zich uitstrekken over de gehele voorgevel, waardoor het licht gedurende de dag overvloedig binnenvalt. De raampartijen zijn voorzien van HR++ glas en zeer goed isolerend. De eetkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte biedt. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, treft u de eerste ruime slaapkamer met aansluitend de complete badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Nabij de entree is bovendien een separaat gastentoilet aanwezig. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich een tweede zeer ruime slaapkamer/multifunctionele ruimte bevindt. Door de strakke afwerking, de inbouwspots en de gecoate vloer oogt deze verdieping modern en sereen, en leent zich uitstekend als masterbedroom, werk- of hobbyruimte of als speelkamer voor de kinderen. Ook op deze verdieping is een extra toilet aanwezig. De heerlijke achtertuin op het westen vormt een ware oase van rust, met volop ruimte om te tuinieren, te lunchen of te genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaand tuinhuis (circa 6 m² woonoppervlakte) dat veelzijdig te gebruiken is, denk aan een thuiskantoor, atelier of logeerruimte. Details: • Woonoppervlakte van 146 m² (conform NEN2580); • Externe bergruimte (tuinhuis): 6 m² woonoppervlakte; • Tuin op het westen met tuinhuis; • Twee slaapkamers, één badkamer, twee separate toiletten; • Bouwjaar 1938; • Bestemming: wonen; • Nagenoeg gelijkvloerse woning, geschikt voor een brede doelgroep; • Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers aan de rustige achterzijde; • Sfeervolle houten shutters aan de voor- en achterzijde; • Energielabel B, geldig tot 15-09-2035; • Goed geïsoleerd; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • De splitsingswijziging is doorgevoerd en juridisch vastgelegd bij notariële akte; • De servicekosten VvE bedragen: € 210,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Houtmankade vormt de schakel tussen de Spaarndammerbuurt en de Westelijke Eilanden, een van de meest geliefde delen van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark, de Westergasfabriek met haar vele restaurants, cafés en culturele initiatieven, en de levendige Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk met talloze speciaalzaken, boetieks en horeca. Het centrum van Amsterdam, met de Jordaan en de grachtengordel, is op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3, diverse buslijnen en station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn snel te bereiken. Met de auto bent u via de Spaarndammerdijk en de Tasmanstraat in een mum van tijd op de ringweg A10. *English* This spacious ground-floor apartment of approximately 146 m² is located near the vibrant Westerpark, centrally positioned between the Spaarndammerbuurt and the Haarlemmerbuurt, just a short bike ride from the heart of Amsterdam. Created by combining two apartments, the home features a light-filled living floor, two bedrooms, a full bathroom, two separate toilets, and a versatile basement level that lends itself perfectly to use as an additional bedroom, home office, or hobby room. Completing the property is a generous, sunny west-facing garden with a detached garden house, ideal as a home office or guest accommodation. The property is also situated on freehold land. Layout: The entrance hall opens onto the spacious living floor, where the living and dining areas at the front of the home flow seamlessly into one another. Wide windows span the entire front façade, allowing natural light to pour in throughout the day. These windows are fitted with HR++ glazing for excellent insulation. The dining area connects directly to the semi-open kitchen, which is equipped with a range of built-in appliances and offers ample worktop and storage space. From the kitchen, the sunny rear garden is easily accessible, creating a pleasant flow between indoor and outdoor living. At the rear of the home, overlooking the garden, you will find the first generously sized bedroom, with the adjoining full bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, washbasin, and a second toilet. A separate guest toilet is conveniently located near the entrance. A fixed staircase leads down to the basement, where a second, exceptionally spacious bedroom/multifunctional room awaits. With its sleek finish, recessed spotlights, and coated flooring, this level has a modern and serene feel, making it ideal as a master bedroom, home office, hobby room, or playroom for the children. An additional toilet is also located on this floor. The beautiful west-facing rear garden offers a true oasis of calm, with plenty of room to garden, dine al fresco, or simply enjoy the afternoon and evening sun. At the far end of the garden stands a detached garden house (approximately 6 m² of living space), which can be used in a variety of ways, whether as a home office, studio, or guest room. Details: • Living area of 146 m² (in accordance with NEN2580) • External storage (garden house): 6 m² of living space • West-facing garden with garden house • Two bedrooms, one bathroom, two separate toilets • Built in 1938 • Designated use: residential • Near single-level living, suitable for a wide range of buyers • Potential to create multiple bedrooms at the quiet rear of the home • Stylish wooden shutters at the front and rear • Energy label B, valid until 15-09-2035 • Well insulated • Situated on freehold land (no ground lease) • The amendment to the deed of division has been finalised and legally recorded by notarial deed • Service charges to the Owners' Association: €210 per month • Completion date by mutual agreement Location: The Houtmankade forms the link between the Spaarndammerbuurt and the Westelijke Eilanden, one of Amsterdam's most beloved areas. Within walking distance you will find the Westerpark, the Westergasfabriek with its many restaurants, cafés, and cultural venues, and the lively Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, lined with specialty shops, boutiques, and eateries. The centre of Amsterdam, including the Jordaan and the canal belt, is just a short bike ride away. A range of supermarkets in the immediate vicinity caters to your daily needs. Accessibility is excellent: tram 3, several bus lines, and both Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central stations are easily reached. By car, the A10 ring road is just minutes away via the Spaarndammerdijk and the Tasmanstraat.