Hugo de Grootkade 48-11052 LV AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Wonen met uitzicht over twee grachten — licht, ruimte en karakter in hartje Oud-West. Iedere dag wakker worden met uitzicht op de plek waar de Hugo de Grootgracht en de Da Costagracht elkaar ontmoeten – een zeldzaam wijds panorama dat elk seizoen anders is. Dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement ligt op eigen grond, beschikt over energielabel A en maakt deel uit van een karakteristiek en historisch pand dat in 2013 zorgvuldig is gesplitst en verduurzaamd. Zowel de woonkamer als de master bedroom hebben drie ramen over de volle breedte van het pand, waardoor het daglicht mooi binnenvalt en het uitzicht over de gracht voelt als een levend schilderij. De woning combineert de charme van een historisch gebouw met het comfort van energiezuinig wonen – voorzien van HR++-beglazing, moderne isolatie en een rustige ligging aan het water, op loopafstand van de Jordaan, De Hallen en het Westerpark. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, duurzaamheid en een uitzonderlijk uitzicht over de grachten van Amsterdam. Bijzonder: het is ook mogelijk om het gehele pand te kopen met een totale woonoppervlakte van circa 280 m². Ben je overtuigt dat jij de nieuwe eigenaar van dit appartement moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 89 m² (NEN2580); - Ruim en licht 4-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Uniek uitzicht op de Hugo de Grootkade; - Eigen grond; - Energielabel A; - Karakteristiek en stijlvol pand aan het water; - Pand is gesplitst in drie appartementen met elk 2/6e aandeel (2013); - Mogelijkheid om het gehele pand in één keer te kopen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via de gemeenschappelijke ingang bereik je op de tweede verdieping de entree. Na binnenkomst vind je direct aan de linkerzijde een separaat toilet. Daarna stap je de woonkamer in. De woonkamer is zeer licht door de grote raamwerken en kent een praktische indeling. De ruime keuken is aan de achterzijde gelegen van het appartement. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en een groot keukenblad, ideaal voor kookliefhebbers! Heerlijk om hier te koken terwijl je gasten klaar zitten in het ruime en naastgelegen eetgedeelte. Tweede woonlaag Aan de voorzijde is de master bedroom met inbouwkast gelegen inclusief een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een royaal bad, een fijne wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is een kast met wasmachineaansluiting gevestigd en er is een separaat toilet gesitueerd. Aan de achterzijde van het pand vind je nog twee slaapkamers. Een tweede goed bemeten slaapkamer en daarnaast een kamer die zich perfect leent voor het inrichten van een werk- of babykamer. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met een fijne inloopdouche. Omgeving De woning ligt aan de rustige Hugo de Grootkade, aan de rand van het centrum. Hier geniet je van het uitzicht over de gracht met haar woonboten, bomen en karakteristieke gevels, terwijl het bruisende stadsleven op loopafstand begint. Binnen enkele minuten wandel je naar de Jordaan met haar gezellige cafés (De Blaffende Vis, Café Wester, Café Nol), of naar de Bellamybuurt met De Hallen, de Foodhallen en de Ten Katemarkt. Winkels, supermarkten en koffietentjes liggen letterlijk om de hoek. Voor gezinnen is de ligging ideaal: er zijn diverse basisscholen, speeltuintjes en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, het Westerpark en Vondelpark liggen op slechts een paar minuten fietsen. De ring A10 en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de kade zelf rustig en autoluw is. Hier woon je aan het water, met de stad binnen handbereik – een unieke combinatie in het geliefde Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren omvat het pand Hugo de Grootkade 48, dat in 2013 is gesplitst in drie appartementsrechten, elk met een 2/6e aandeel in de gemeenschap. Bij de woning op de begane grond is de kelderbak reeds vergund en juridisch mee gesplitst. Voor de bovenste woning (Hugo de Grootkade 48-3) is het dak eveneens mee gesplitst; hiervoor is in het verleden een vergunning verleend voor de aanleg van een dakterras (deze is inmiddels verlopen, maar kan opnieuw worden aangevraagd). Grondsituatie Het gebouw staat op eigen grond. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.