Huiswoudstraat 301087 VX AmsterdamCentrumeiland

**English text down below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op een centrale ligging op Centrumeiland ligt dit sfeervolle, instapklare en energiezuinige (Label A+++) hoek-appartement van 104 m2 met vrij uitzicht en privéparkeerplaats. Door zijn hoekligging heeft deze maisionettewoning veel raampartijen en is daardoor lekker licht. De woning kijkt uit op het bomencarré. Dit vrije zicht versterkt het gevoel van rust en ruimte in de gehele woning. Beneden is er een ‘split-level’ indeling met een royaal woongedeelte dat hoger ligt dan de moderne woonkeuken aan de voorkant van het appartement. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling en afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer. INDELING: Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de eerste (bovenste) verdieping van het appartement. Op deze verdieping bevindt zich de entree. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers, badkamer en de technische ruimte. De grootste slaapkamer ligt aan voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De twee andere kamers bevinden zich daarnaast en zijn ruim en ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer te gebruiken. De moderne badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een grote wastafel, een ruime inloopdouche en toilet. Aangrenzend bevindt zich een ruime inpandige kast waar alle technische installaties zich bevinden. Via de trap daal je af naar het ‘split-level’ woongedeelte. Hier bevinden zich de living, woonkeuken, berging en het separaat toilet. Behalve via de officiële voordeur op de eerste etage, kun je deze ruimte betreden via een extra deur in de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken en het eetkamer gedeelte. Omdat dit gedeelte lager ligt heeft het een hoog plafond wat een gevoel van luxe geeft. De moderne keuken heeft een kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via een trap in het keukengedeelte betreed je de living. Dit woongedeelte vormt het hart van het appartement. De royale living geeft meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend de living bevindt zich een kleine hal die toegang geeft tot een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen. Tevens bevindt zich hier een ruim separaat toilet. Kortom: een zeer energiezuinige, comfortabele en eigentijdse woning met een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een heerlijk balkon en eigen parkeerplaats! Deze fantastische maisionettewoning maakt deel uit van het nieuwbouwproject Jardin. De 33 duurzame en energiezuinige woningen variëren in grootte en in type. Alle woningen hebben een tuin of royale buitenruimte. Ook is er een gemeenschappelijke binnenruimte en buitenruimte (tuin) op de begane grond die geregeld wordt gebruikt voor verjaardagen of buurtbarbecues. Naast de overdekte parkeergarage bevat het complex ook een ruime overdekte fietsenstalling voor bewoners van Jardin. LOCATIE: De woning ligt op het duurzame en gewilde Centrumeiland in Amsterdam IJburg – een jonge stadswijk in ontwikkeling, omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Hier is het linksaf voor het strand en rechtsaf voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Het heeft een kleine jachthaven om de hoek met diverse horecagelegenheden. Ook ben je binnen vijf minuten in de Diemervijfhoek, het Diemerpark en met tien minuten zit je in het Diemerbos. Daarnaast is IJburg ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Vereniging van Eigenaars: De VvE is actief en professioneel beheerd door DS VvE en Vastgoedbeheer, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). VvE service kosten per maand zijn € 220,62 (incl. € 8,11 voor parkeerplaats). ERFPACHT: De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van inkomstenbelasting, bedraagt € 2.514,-. De erfpachtcanon voor de parkeerplaats bedraagt € 53,-. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN: • Vraagprijs € 670.000,- k.k. • Woonoppervlakte van 104 m2 (NEN 2580 gemeten) • Energiezuinig wonen met energielabel A+++ * Woningborggarantie aanwezig • Voorzien van 3 ruime slaapkamers • Royaal balkon van ruim 6,5 m2 • Hoekligging met vrij uitzicht en de mogelijkheid om voor en naast de woning te zitten • Aangesloten op WKO-systeem • vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. • Inclusief parkeerplaats beschikbaar onder het gebouw • Natuurrijke omgeving met veel water, strand en groen • Gelegen vlakbij scholen, kinderopvang en supermarkten • Dichtbij het strand met watersportmogelijkheden op loopafstand • Gezellige haven van IJburg met restaurants op loopafstand • Oplevering in overleg Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de modernste en meest geliefde wijken van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de luxe die deze maisionette hoek-woning te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ** English** Nieuw Amsterdams Huys for sale! Centrally located on Centrumeiland, this charming, move-in ready, and energy-efficient (Label A+++) corner apartment of 104 m² offers unobstructed views and a private parking space. Due to its corner location, this maisonette has many windows, making it wonderfully bright. The apartment overlooks the tree-lined square. This unobstructed view enhances the feeling of peace and space throughout the apartment. Downstairs, there is a split-level layout with a spacious living area that is elevated above the modern kitchen/diner at the front of the apartment. The apartment is fully equipped with underfloor heating and cooling and finished with stylish solid wood flooring. LAYOUT: The apartment's first (top) floor is reached via the communal entrance of the apartment complex. The entrance is located on this floor. Upon entering, the hallway provides access to the three spacious bedrooms, bathroom, and utility room. The largest bedroom is at the front and offers access to the balcony. The two other rooms are adjacent and are spacious and ideal as a children's room, study, or guest room. The modern bathroom is centrally located and equipped with a large sink, a spacious walk-in shower, and a toilet. Adjacent is a spacious built-in closet housing all the technical installations. The stairs lead down to the split-level living area. Here you'll find the living room, kitchen/diner, storage room, and separate toilet. Besides the official front door on the first floor, you can also enter this space through an additional door in the kitchen. At the front of the house is the spacious kitchen-diner and dining area. Because this area is situated on a lower level, it has a high ceiling, creating a luxurious feel. The modern kitchen features a cooking island and is equipped with high-quality built-in appliances such as an induction cooktop, oven, dishwasher, and fridge-freezer. A staircase in the kitchen leads to the living room, which forms the heart of the apartment. The spacious living room offers ample space for a comfortable seating area. Adjacent to the living room is a small hallway leading to a large indoor storage room with connections for a washing machine and dryer and additional storage space for household items. A spacious separate toilet is also located here. In short: a highly energy-efficient, comfortable, and contemporary home with an excellent layout, high-quality finishes, a lovely balcony, and private parking! This fantastic maisonette is part of the Jardin new-build project. The 33 sustainable and energy-efficient homes vary in size and type. All homes have a garden or spacious outdoor space. There's also a shared indoor and outdoor garden area on the ground floor, which is regularly used for birthdays and neighborhood barbecues. In addition to the covered parking garage, the complex also has a spacious covered bicycle shed for Jardin residents. LOCATION: The house is located on the sustainable and desirable Centrumeiland in Amsterdam's IJburg district – a young, developing urban neighborhood surrounded by water, nature, and urban amenities, with Amsterdam's city center within easy reach. From here, turn left for the beach and right for all that Amsterdam has to offer. A small marina with various restaurants and cafes is just around the corner. The Diemervijfhoek district and Diemerpark are within five minutes, and the Diemerbos forest is ten minutes away. IJburg is also ideal for families, with a wide range of primary schools, daycare centers, playgrounds, and secondary schools. ACCESSIBILITY: Accessibility is excellent: tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. Bus lines 66 and 360 run to the Arena and Zuidoost, and by car, you can easily reach the A10, A1, A2, or A9 highways. Schiphol International Airport is also easily accessible. Owners' Association: The Owners' Association is actively and professionally managed by DS VvE and Vastgoedbeheer, with healthy reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly Owners' Association service fees are €220.62 (including €8.11 for a parking space). LEASEHOLD: The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam and is granted in perpetual leasehold, subject to the General Terms and Conditions of 2016. The leasehold rent, which is deductible from income tax, is €2,514. The leasehold rent for the parking space is €53. Both amounts are indexed annually. SPECIAL FEATURES: • Asking price € 670,000 (costs for buyer) • Living area of 104 m² (measured according to NEN 2580) • Energy-efficient living with energy label A+++ * Home warranty available • Features 3 spacious bedrooms • Generous balcony of over 6.5 m² • Corner location with unobstructed views and the option to sit in front of and next to the house • Connected to a geothermal energy system • Underfloor heating and cooling ensure a pleasant indoor climate year-round • Includes a parking space available under the building • Natural surroundings with plenty of water, beach, and greenery • Located near schools, childcare, and supermarkets • Close to the beach with water sports facilities within walking distance • Charming IJburg harbor with restaurants within walking distance • Delivery by arrangement This property offers a unique opportunity to live in one of Amsterdam's most modern and creative neighborhoods. Schedule a viewing soon and be amazed by the comfort and luxury this corner apartment has to offer! Notary: The buyer has the option of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) in accordance with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters.