Hunzestraat 96-11079 WG AmsterdamRijnbuurt-Midden

Deze charmante woning is met zorg en aandacht bewoond en goed onderhouden. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde zorgt voor rust en comfort. De aparte keuken is praktisch ingericht en via het slim creëren van een inloop-/doorloopkast is er bovendien extra bergruimte ontstaan. Het realiseren van een tweede (slaap)kamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT – een groot pluspunt! Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand ligt de levendige Rijnstraat met diverse supermarkten, gezellige koffie- en lunchtentjes. Ook de Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Martin Luther Kingpark aan het einde van de straat. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de S110 bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 of in het centrum van de stad. Station Zuid en station Amstel liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en het Europaplein voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam. En natuurlijk: met de fiets bereikt u vrijwel de hele stad binnen circa 30 minuten. Indeling Via het gezamenlijk entree en trappenhuis ligt de voordeur op de eerste verdieping. Binnenkomst in de woning in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en gezellige woonkamer ligt aan de voorzijde met een open zijkamer voor eettafel of werkplek, hier zou eventueel een extra kamer van gemaakt kunnen worden. Door de glas in lood bovenramen heeft dit appartement zijn charme behouden. De erker aan de voorzijde bieden een fijn breed zicht op de straat. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim, met openslaande deuren naar het woning brede balkon op het westen. Hier kun je heerlijk van de avondzon genieten! Vanuit de slaapkamer is de praktische inloopkast te betreden, deze heeft ook een toegangsdeur vanuit de hal. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde met een deur naar het balkon en is uitgerust met gasfornuis, koelkast en de wasmachine aansluiting. Aan de hal ligt verder een separaat toilet en apart een douche. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR) en netjes onderhouden. Kortom: een sfeervol, praktisch en uitstekend gelegen appartement dat absoluut een bezichtiging waard is! Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte ca. 58 m²; - Heerlijk balkon op het Westen (middag- en avondzon); - Dubbel glas; - VVE servicekosten € 152,- per maand, gezonde en actieve VVE met professioneel beheer, bestaande uit 9 leden; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg, vanaf juli 2026 mogelijk. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------- ENGLISH This charming home has been lived in with care and attention and is well maintained. The bright living room at the front offers a pleasant living space, while the spacious bedroom at the rear ensures peace and comfort. The separate kitchen is practically designed, and by cleverly creating a walk-in/pass-through closet, additional storage space has been added. Creating a second (bed)room is easily possible. An extra advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity – a major plus! Surroundings The Rivierenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, greenery, and excellent amenities. Just a stone’s throw away is the lively Rijnstraat with various supermarkets, cozy coffee spots, and lunch cafés. The Maasstraat and Scheldestraat are also nearby, offering a diverse range of specialty shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park is located at the end of the street. Accessibility The property is very well connected. Via the S110, you can reach the A10 ring road or the city center within minutes. Station Zuid and Amstel Station are a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan, Rooseveltlaan, and Europaplein provide quick access to the rest of Amsterdam. And of course, by bike you can reach almost the entire city within approximately 30 minutes. Layout The front door is located on the first floor, accessible via the shared entrance and staircase. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The bright and cozy living room is at the front, with an open side room suitable for a dining area or workspace. This space could also be converted into an additional room. The stained-glass transom windows preserve the apartment’s charm. The bay window at the front offers a pleasant wide view of the street. The bedroom is located at the rear and is very spacious, with French doors opening onto the full-width west-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The practical walk-in closet is accessible from the bedroom and also has a door from the hallway. The kitchen is also at the rear, with access to the balcony, and is equipped with a gas stove, refrigerator, and washing machine connection. The hallway also provides access to a separate toilet and a separate shower. The entire apartment is fitted with double glazing (HR) and is well maintained. In short: an attractive, practical, and ideally located apartment that is definitely worth a viewing! Key features - Ground lease bought off in perpetuity; - Living area approx. 58 m²; - Lovely west-facing balcony (afternoon and evening sun); - Double glazing; - Homeowners’ association (VvE) service costs: €152 per month; healthy and active association with professional; management, consisting of 9 members; - The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional asbestos and age clauses; - Delivery in consultation, possible from July 2026. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.