IJdoornlaan 1459-H1034 BM AmsterdamBanne-Zuidoost

**Please find the English translation below** Instapklaar en modern afgewerkt appartement van circa 68,5 m², gelegen op de begane grond van een in 2019 gerealiseerd wooncomplex in Amsterdam Noord. De woning beschikt over een prettige indeling, een ruim balkon met gunstige zonligging, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en een energiezuinig karakter met energielabel A. Een comfortabel appartement dat zeer geschikt is voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een zorgeloze woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning bevindt zich aan de IJdoornlaan, in het eigentijdse en groene woongebied rond het Banneplein in Amsterdam Noord. Deze omgeving kenmerkt zich door een goede balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels ligt winkelcentrum Banne op korte afstand. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere eetgelegenheden en horecazaken aanwezig. Voor recreatie en ontspanning zijn het Noorderpark, het Vliegenbos en de oevers van het IJ eenvoudig per fiets te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Noord van de Noord Zuidlijn ligt op enkele minuten fietsen, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de S117, vlot de Ring A10 op. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de directe nabijheid. INDELING Via de gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de begane grond. Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en een interne berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De woning is momenteel ingedeeld met één ruime slaapkamer. De oorspronkelijke indeling bestond uit twee slaapkamers, waardoor het realiseren van een extra kamer eenvoudig mogelijk is. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Het appartement is gebouwd in 2019 en goed geïsoleerd. De woning heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming via stadsverwarming en HR++ glas. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en gunstige energielasten. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Banneplein blok 3A”, bestaande uit 42 appartementsrechten en 21 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering. De servicekosten bedragen € 175,41 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 oktober 2067. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) circa 68,5 m² • Bouwjaar 2019 • Servicekosten € 175,41 per maand • Energielabel A • Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 oktober 2067 • Gezonde VvE bestaande uit 42 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer • Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage • Ruim balkon met avondzon • Moderne keuken en badkamer • Thans één slaapkamer, eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers • Externe berging van circa 5 m² • Vloerverwarming via stadsverwarming • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het document "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Turn Key and modern apartment of approximately 68.5 sqm, situated on the ground floor of a residential complex completed in 2019 in Amsterdam North. The property features a practical layout, a spacious balcony with a favorable sun orientation, a private parking space in the underground garage and an energy efficient design with energy label A. A comfortable home that is highly suitable for first time buyers, couples or single households looking for a carefree living environment with all amenities nearby. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will gladly show you around! LOCATION The apartment is located on IJdoornlaan, in the modern and green residential area surrounding Banneplein in Amsterdam North. This neighborhood offers a pleasant combination of tranquility and urban conveniences. Shopping center Banne is within short distance and provides a wide range of supermarkets, shops and daily amenities. Several restaurants and cafés can also be found nearby. For relaxation and outdoor activities, Noorderpark, Vliegenbos and the IJ waterfront are all easily accessible by bike. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. North Station of the North South metro line is just a few minutes away by bike, offering quick connections to Amsterdam city center. By car, the nearby arterial roads, including the S117, provide easy access to the A10 ring road. In addition, multiple bus lines stop close to the property. LAYOUT The apartment is accessed via the communal entrance with elevator and staircase and is located on the ground floor. Upon entering, you arrive in the hallway with access to a separate toilet and an internal storage room with connections for a washing machine and dryer. The living room is bright and spacious and features a modern open kitchen equipped with built in appliances. From the living room, you have direct access to the generous balcony at the rear, where you can enjoy the sun well into the evening. The property currently offers one spacious bedroom. Originally, the layout included two bedrooms, making it easy to re create a second bedroom if desired. The bathroom is modern and fitted with a walk in shower and double washbasin. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading "floor plan". SUSTAINABILITY The apartment was completed in 2019 and is well insulated. It has energy label A and is equipped with underfloor heating via district heating and HR++ glazing. This ensures a comfortable indoor climate and relatively low energy costs. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The property is part of the active Homeowners Association “Banneplein blok 3A”, consisting of 42 apartment rights and 21 parking spaces. The HOA is professionally managed by Munnik VvE Beheer and has a multi year maintenance plan and a collective building insurance. The monthly service charges are € 175.41. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is issued on a long lease basis. As an owner, you pay a fee for the use of this land. The ground lease has been prepaid until October 30, 2067. DETAILS • Living area (NEN2580) approximately 68.5 sqm • Year of construction 2019 • Service charges € 175.41 per month • Energy label A • Ground lease, prepaid until October 30, 2067 • Healthy HOA consisting of 42 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer • Private parking space in the underground garage • Spacious balcony with evening sun • Modern kitchen and bathroom • Currently one bedroom, easily converted back into two bedrooms • External storage of approximately 5 sqm • Underfloor heating via district heating • For the clauses to be included, we refer you to the document "clauses to be included in the purchase agreement" • Transfer in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM MVA real estate agent who will assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.ly.