IJselstraat 30-H1078 CJ AmsterdamIJselbuurt-West

Zeer goed ingedeelde 3-kamer bovenwoning met balkon op het zuiden, gelegen op eigen grond in de populaire Rivierenbuurt Bent u op zoek naar een lichte, goed onderhouden bovenwoning op een centrale en toch rustige locatie in Amsterdam-Zuid? Deze woning aan de IJselstraat 30 biedt u alles wat u zoekt: een praktische indeling, twee slaapkamers, balkon op het zuiden, een externe berging én het grote voordeel van eigen grond zeldzaam in de Rivierenbuurt! indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond, waarbij je via een trap of lift een groene binnentuin bereikt, gelegen op het dak van de parkeerkelder. Entree van de woning op de derde verdieping: hal met toegang tot alle vertrekken, twee slaapkamers gelegen aan de noordzijde van het gebouw, een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein, interne berging met de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel, een lichte woonkamer met open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een zonnig balkon van 3,7 m² georiënteerd op het zuiden. In de onderbouw bevindt zich de externe berging van 4,2 m². Complex: Het gebouw stamt uit 1990 en is volledig uitgevoerd in betonconstructie, wat zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie bijzonder prettig in een buurt met voornamelijk woningen uit de jaren '30. Het complex is verzorgd en beschikt over een lift, een binnentuin en een actieve Vereniging van Eigenaren. Ligging: De IJselstraat is een rustige straat tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. Op loopafstand liggen de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat met een ruime keuze aan supermarkten, speciaalzaken (zoals slagerij Hergo, Patisserie Tout, Kaashuis Tromp en vishandel Vis op Zuid) en gezellige horeca. Eén straat verderop ligt de Amstelkade, met een brug naar De Pijp – bekend van onder andere de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE bestaat uit 49 appartementsrechten, is actief, betrokken en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Vorig jaar zijn onder andere de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast is er een verduurzamingscommissie actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,86,-. Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar 1990 - EnergielabelC - Balkon van 4 m² op het zuiden - Het complex is voorzien van een lift - Berging van 4 m² in de onderbouw - Actieve en goed georganiseerde VvE - VvE heeft een verduurzamingscommissie opgericht - niet zelfbewoon claucule - Servicekosten € 197,86,- per maand A beautifully laid-out 3-bedroom apartment with a south-facing balcony, situated on freehold land in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Are you looking for a bright, well-maintained apartment in a central yet quiet location in Amsterdam-Zuid? This apartment at IJselstraat 30 offers everything you're looking for: a practical layout, two bedrooms, a south-facing balcony, an external storage room, and the major advantage of freehold land—rare in the Rivierenbuurt neighborhood! Layout: Communal entrance on the ground floor, accessible via stairs or elevator from a green courtyard garden located on the roof of the underground parking garage. Entrance to the apartment on the third floor: a hallway with access to all rooms, two bedrooms located on the north side of the building, a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity. There is a separate toilet with a hand basin, an internal storage room housing the washing machine and central heating boiler, a bright living room with an open-plan corner kitchen equipped with various built-in appliances, and a sunny 3.7 m² south-facing balcony. The basement houses a 4.2 m² external storage unit. Complex: The building dates from 1990 and is constructed entirely of concrete, providing excellent sound insulation, a particularly welcome feature in a neighborhood primarily built in the 1930s. The complex is well-maintained and features an elevator, a courtyard garden, and an active Homeowners' Association. Location: IJselstraat is a quiet street between Churchilllaan and Amstelkade. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops (such as Hergo butcher shop, Patisserie Tout, Cheese House Tromp, and fishmonger Vis op Zuid), and inviting restaurants and cafes. One street further is Amstelkade, with a bridge to De Pijp – famous for the Albert Cuyp Market and Sarphatipark, among other things. Owners' Association (VvE): The VvE consists of 49 apartment rights, is active and involved, and has a multi-year maintenance plan. Last year, the flue gas ducts were replaced and the exterior was painted. There is also an active sustainability committee. The monthly service fee is €197.86 Features: - Freehold - Built in 1990 - Energy label C - South-facing balcony of 4 m² - The complex has an elevator - Storage room of 4 m² in the basement - Active and well-organized VvE - VvE has established a sustainability committee - Non-occupancy clause - Service costs € 197,86 per month