Insulindeweg 4101094 MG AmsterdamAmbonpleinbuurt

Ruim en licht appartement van 87 m², met twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Dit comfortabele appartement is uitstekend voor een gezin en biedt onder andere drie slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. De woning is in 2025 deels gerenoveerd en beschikt over een prachtige nieuwe badkamer, een apart toilet, een nieuwe vloer en vers stucwerk, wat de woning een frisse en moderne uitstraling geeft. Een absolute blikvanger! Indeling: U komt binnen in de hal, waar u toegang heeft tot alle vertrekken van de woning: de goed bemeten woonkamer, drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet, de opbergkast, de meterkast en de kast met de cv-ketel (in 2023 geïnstalleerd). Wanneer u de woonkamer instapt, valt onmiddellijk het lichte en ruime karakter op. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon dat verbonden is met zowel de woonkamer als de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de karakteristieke open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een ijskast, oven, vierpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Deze fijne woonkeuken nodigt uit om heerlijk te koken en gezellig te dineren met vrienden of familie. De keuken heeft toegang tot het ruimere balkon, dat uitkijkt op de grote binnentuin. In deze grote gezamenlijke binnentuin kunt genieten van de buitenlucht en ontspannen. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en één van de slaapkamers heeft ook toegang tot het balkon. Rustig wakker worden met een kopje koffie in de ochtendzon op uw balkon, en 's middags genieten van het balkon op het zuiden. De moderne badkamer, die in recent is opgeknapt, is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het toilet, eveneens recent gerenoveerd, is separaat en beschikt over een fonteintje. Een groot voordeel is dat de badkamer en het toilet van elkaar gescheiden zijn, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Beide ruimtes zijn betegeld met grote beige tegels, waardoor ze een mooi en harmonisch geheel vormen. In de hal bevindt zich een handige opbergkast, perfect voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. De gehele woning is dit jaar voorzien van een nette laminaatvloer met brede planken in een mooie, lichte en warme kleur. Daarnaast heeft u het voordeel van een ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van al uw spullen en het creëren van extra opslagruimte. Binnen de VvE is afgesproken dat aanvragen voor de aanleg van een dakterras positief worden beoordeeld. Daarnaast heeft de gemeente een specifiek aanvraag proces ingericht, zodat het mogelijk is om dit plan verder te realiseren. Ook zijn er al plannen gemaakt voor de vervanging van het houtwerk aan de achterzijde van de woning. Hiervoor is door de leden van de VvE gespaard. Het dak van het appartementencomplex wordt binnenkort geïsoleerd waardoor het energielabel hoog waarschijnlijk omhoog gaat. Omgeving: De woning bevindt zich in de levendige en gewilde wijk Oost, die de perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke voorzieningen. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op de iconische NedPho Koepel (Gerardus Majellakerk), wat zorgt voor een mooie en rustige sfeer. De grote binnentuin wordt binnenkort nog aantrekkelijker, omdat er een jeu de boules baan zal worden aangelegd – ideaal voor ontspanning en sociaal contact met de buren. Op wandelafstand van de woning vindt u het gezellige Javaplein en de Javastraat, waar u terecht kunt voor diverse winkels, gezellige cafés en uitstekende eetgelegenheden. Denk hierbij aan een smakelijk diner bij restaurant Wilde Zwijnen of een gezellige borrel bij De Tros of Bar Basquiat. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u gemakkelijk terecht bij de AH en Lidl, die beide om de hoek liggen. Bovendien zijn het Oosterpark en het Flevopark vlakbij, ideale plekken voor wandelingen, sport of gewoon om te ontspannen in de natuur. De parken bieden een groene oase in de stad en zijn perfect voor elk moment van de dag. Bereikbaarheid: Wat betreft bereikbaarheid heeft deze woning absoluut veel te bieden. Station Muiderpoort ligt op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met het centrum van Amsterdam en andere belangrijke bestemmingen. De tram stopt voor de deur, wat betekent dat u snel in diverse delen van de stad bent. Voor automobilisten is de woning uitstekend gelegen: de ring A10 is binnen 5 minuten te bereiken, optimaal voor verbindingen naar andere delen van de stad of snelwegen naar bijvoorbeeld Schiphol of Utrecht. De centrale ligging maakt het mogelijk om zowel het stadscentrum als de omliggende gebieden moeiteloos te bereiken, wat het een ideale locatie maakt voor werk, studie of ontspanning. VvE: De Vereniging van Eigenaren is actief en in professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 307,30 voor de woning. Voor de woning betaalt u €280,30 en voor de berging €27,-. De VvE heeft een MJOP gebaseerd op de duurzaamheidsscan om het complex verder te verduurzamen en spaart goed. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke grond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2031. Voor de periode daarna is er reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor een vaste erfpacht van €194,66 per jaar (2025), deze zal alleen inflatie gecorrigeerd worden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 87 m² (NEN2580); - Twee balkons waarvan 1 op het zuiden; - In 2025 opgeknapt: Een nieuwe badkamer, toilet, vloer en schilderwerk; - Drie slaapkamers; - Energielabel C; - Erfpacht is afgekocht tot 2031, daarna een vaste erfpacht van €194,66 per jaar (2025); - Ruime berging op de begane grond met elektra; - Actieve VvE met MJOP; - Gezamenlijke binnentuin; - Nieuwe cv-ketel die in 2023 is geplaatst ; - Per direct beschikbaar; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.