Insulindeweg 6211095 CZ AmsterdamMakassarpleinbuurt

Instapklaar wonen met energielabel A en groen dichtbij!! Stap de deur uit en binnen enkele minuten sta je in het Flevopark. Thuis geniet je van een zonnig balkon op het zuiden en de tram stopt vlak voor de deur. Aan de Insulindeweg vind je dit ruime appartement van circa 76 m², dat in 2021 grondig is gerenoveerd, volledig is geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Hier hoef je niets meer te doen: je zet je spullen neer en je bent thuis. Het hart van de woning is de woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartij op het zuiden valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De woning wordt aan beide zijden omringd door bomen, wat zorgt voor een groen uitzicht en een prettige mate van privacy. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel waar je gezellig kunt tafelen. De moderne glazen deuren versterken de lichte, open uitstraling en sluiten mooi aan bij de pvc-visgraatvloer, die niet alleen stijlvol is, maar ook gemakkelijk in onderhoud. De keuken uit 2021 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits kookplaat, modern afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koelkast en aparte vriezer. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het zuiden. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of een drankje aan het einde van de dag. Bovendien biedt de praktische opbergkast op het balkon ruimte voor bijvoorbeeld tuinkussens en andere buitenbenodigdheden. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte (met wasmachine aansluiting), een extra bergkast en een eigen fietsenberging van circa 5 m2. Zo houd je de woonruimtes overzichtelijk en heb je voldoende plek voor je spullen. Ook op het gebied van comfort en onderhoud heeft de woning veel te bieden. Het appartement is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2023. De VvE wordt professioneel beheerd. Het dak wordt in 2026 opnieuw geïsoleerd en op de planning staat dat de raamkozijnen worden vervangen. Kortom: een ruim, instapklaar en energiezuinig appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en het Flevopark op loopafstand. Een fijne plek om te wonen, met het groen dichtbij en de stad binnen handbereik. Omgeving en bereikbaarheid De Insulindeweg ligt in de Indische Buurt, een levendige wijk in Amsterdam-Oost. Op een paar minuten loopafstand ligt het Flevopark, met uitgestrekte grasvelden, oude bomen en wandelpaden langs het water. Ook het Oosterpark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. In de zomer is het Flevoparkbad een geliefde plek om verkoeling te zoeken. Ook winkelcentrum Oostpoort, met een gevarieerd winkelaanbod ligt binnen handbereik. Daarnaast heeft Amsterdam-Oost op cultureel vlak veel te bieden. De Dappermarkt zorgt voor een levendige sfeer in de buurt en met het Tropenmuseum, Artis en de Hortus Botanicus liggen bijzondere bezienswaardigheden op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten op loopafstand. In de Javastraat en rond het Javaplein vind je bakkers, speciaalzaken, koffiebars, restaurants en terrassen. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram 7, 14 en bus 37 stoppen voor de deur. Daarnaast rijden er ook andere buslijnen in de omgeving. Station Amsterdam Muiderpoort en Amstel zijn goed bereikbaar en het centrum van Amsterdam ligt op circa tien minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de rest van de stad en daarbuiten. Indeling Begane grond De centrale entree geeft toegang tot het gebouw en het trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich ook de bijbehorende bergingen. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet met hangcloset en fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling (Intergas HRe, 2023). Een extra bergkast biedt aanvullende opbergruimte. De open woonkeuken uit 2021 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits kookplaat of 3-pits kookplaat met wokbrander, afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, met voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het zuiden. Hier kun je heerlijk van de zon genieten. De aanwezige opbergkast biedt praktische ruimte voor tuinspullen en buitenkussens. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche regendouche, moderne wastafelmeubel met spiegel en design radiator. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1987 - In 2021 grondig intern gerenoveerd - Woonoppervlakte: circa 76 m² (meetrapport aanwezig) - Balkon op het zuiden, voorzien van een opbergkast - Eigen fietsenberging van circa 5 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Verwarming en warm water via een Intergas HRe-cv-ketel uit 2023 - Actieve VvE, professioneel beheerd door Alliantie VvE Beheer - Dak wordt in 2026 opnieuw geïsoleerd; vervanging van de kozijnen gepland voor medio 2031 - VvE-bijdrage: € 367,14 per maand - VvE beschikt over een MJOP en een DMJOP - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2038 - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Notariskeuze aan de koper, mits gevestigd in Amsterdam - Aanvaarding in overleg