Jacob Obrechtplein 9-11071 KS AmsterdamHondecoeterbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Oud-Zuid): Royaal 3-kamer appartement in het hart van de geliefde Museumpleinbuurt. Deze woning is onderdeel van een statig pand uit 1919 en voorzien van een eigen entree middels het charmante portiek. Intern geniet de woning van twee ruime slaapkamers, twee balkons, een sfeervolle doorzon-woonkamer en een nette badkamer. Aan de voorzijde heeft de woning, vanaf het zuidelijk gelegen Franse balkon, zicht over het Jacob Obrechtplein. Voorts is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het over een woonoppervlakte van ca. 73 m2 en 8 m2 buitenruimte. OMGEVING: Het Jacob Obrechtplein ligt in het hart van het chique en charmante Museumkwartier, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar klassieke architectuur, brede lanen en rijke culturele aanbod. Op steenworp afstand vindt u iconische locaties zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Ook het altijd levendige Museumplein en het groene Vondelpark liggen op loopafstand – perfect voor een ontspannen wandeling of sportieve ochtend. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten de bruisende wijk De Pijp, bekend om haar gezellige cafés, hippe restaurants en de beroemde Albert Cuypmarkt – een levendige markt waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten, bloemen en typisch Amsterdamse sfeer. De omgeving biedt een uitstekende mix van wonen, winkelen en recreatie. Op loopafstand vind je tevens de Van Baerlestraat, die bekend staat om zijn exclusieve boetieks, gezellige cafés, ambachtelijke bakkers en kwaliteitsrestaurants. Ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 2, 5 en 24 stoppen in de nabije omgeving en bieden snelle verbindingen naar onder andere het centrum, Station Zuid en Station Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in circa 10 minuten bij Station Zuid, dat directe verbindingen heeft met de rest van Nederland en Schiphol. Deze combinatie van comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit maakt het Jacob Obrechtplein tot een zeer aantrekkelijke woonlocatie. GLOBALE INDELING: Middels de eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in een ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen één sfeervolle leefruimte met een plafondhoogte van ca. 2,91 meter en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal tweede balkon, gelegen op het noorden met uitzicht over de groene binnentuinen van de omliggende woningen. De separate moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, kookplaat). Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens toegang naar het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige voorzijde van de woning en is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en extra ruimte voor een garderobe. VERENIGING VAN EIGENAARS: De "Vereniging van Eigenaars - Jacob Obrechtplein 9" is een kleinschalige VvE, bestaande uit 4 leden, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 95,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid-8.1| Met een parkeervergunning voor Zuid-8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. mei 2025). EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in Amsterdam Zuid; - energielabel C; - woonoppervlakte: 73 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - woonkamer met Frans balkon en vrij uitzicht; - ruim balkon met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning; - twee royale slaapkamers; - luxe badkamer met royale inloopdouche; - gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - oplevering: in overleg / kan spoedig. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.