Jacob van Lennepkade 285-11054 ZV AmsterdamCremerbuurt-West

(English text follows below) Modern en licht 3-kamerappartement van ca. 73 m² met royaal dakterras van ca. 32 m², met fantastisch uitzicht over de kade en heel uniek, een eigen entree met ruime hal. Op loopafstand van het Vondelpark en gelegen op eigen grond. WELKOM Via de eigen toegangsdeur met ruime hal wordt de woning bereikt op de begane grond, hier bevindt zich een praktische berging, ideaal voor bijvoorbeeld een fiets, kinderwagen of opslag. De eigen trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken. LEVEN & KOKEN De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de kade. De ruimte is breed opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De open keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en centraal gelegen in het appartement. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer. SLAPEN & BADEN Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang naar buiten en georiënteerd op het zuiden. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren en is ruim bemeten. De tweede slaapkamer doet dienst als kinderkamer en geeft ruimte aan een grote vaste kastenwand. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en bruine vloertegels en beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt. Daarnaast is er nog een vaste kast met wasruimte aanwezig. MEE NAAR BUITEN Het dakterras op het zuiden is een absolute eyecatcher van deze woning. Met ca. 32 m² is er ruimte genoeg voor een loungeset, eettafel en volop zon. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven in hartje stad. LOCATIE Het appartement is gelegen in een gewilde buurt nabij de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat en het Vondelpark. Hier vind je een fijne mix van charmante boetieks en gezellige koffietentjes, maar ook de Albert Heijn, een doe-het-zelfzaak en de Hema liggen op loopafstand. Het Café Kosta is erg populair en op loopafstand, net als de populaire Foodhallen. Ook het centrum van Amsterdam en Zuid liggen binnen handbereik. Voor de cultuurliefhebbers: het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Goghmuseum zijn slechts vijf minuten fietsen, en voor een avondje uit is er de eigenzinnige LAB 111, een oude pathologisch-anatomische laboratorium, waar je een drankje kunt doen en een film kunt kijken. Vanuit de Kinkerstraat of de Overtoom zijn er diverse tram -en busverbindingen. Met zowel de auto als het openbaar vervoer is het appartement uitstekend bereikbaar: de A10 ligt op slechts 5 minuten rijden. Terplekke geldt een vergunningenbeleid voor wat betreft parkeren. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 150,-. Er is recent een meerjarenonderhoudsplanning gemaakt. Beheer wordt intern gevoerd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht van toepassing! BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 73 m² (meetrapport aanwezig); • Dakterras ca. 32 m² op het zuiden; • Eigen entree met ruime hal; • Eigen berging op de begane grond; • Twee slaapkamers met toegang tot het terras; • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; • Kleinschalige VvE, servicekosten zijn 150 euro per maand; • Gelegen in geliefde buurt nabij het Vondelpark; • Oplevering in overleg. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern and Bright 2-Bedroom Apartment of Approx. 73 m² with Spacious Roof Terrace of Approx. 32 m², Offering Fantastic Views of the Quay and, Uniquely, a Private Entrance with Generous Hallway. Walking Distance from Vondelpark and Situated on Freehold Land. WELCOME The home is accessed via a private entrance door with a spacious hallway on the ground floor, which includes a practical storage room—ideal for a bicycle, stroller, or storage. The private staircase leads to the first floor, where a generous hallway provides access to all rooms. LIVING & COOKING The bright and spacious living room is located at the front of the property and offers a beautiful view over the quay. The space is wide and provides ample room for a comfortable seating area and a large dining table. The open-plan kitchen is centrally located and practically equipped with various built-in appliances. The entire apartment features an elegant wooden floor. SLEEPING & BATHING At the quiet rear side, there are two bedrooms, both with access to the outside and south-facing. The primary bedroom features French doors and is generously sized. The second bedroom is currently used as a child’s room and includes a large built-in wardrobe. The bathroom is finished with white wall tiles and brown floor tiles and features a bathtub, separate shower, double sink, and mechanical ventilation. The toilet is separate and finished in the same style. There is also a built-in closet housing the laundry area. OUTDOOR LIVING The south-facing roof terrace is a true eye-catcher of this home. At approx. 32 m², there is ample space for a lounge set, dining table, and plenty of sun. A perfect spot to enjoy outdoor living in peace, right in the heart of the city. LOCATION The apartment is located in a desirable neighborhood near Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Vondelpark. Here you’ll find a great mix of charming boutiques and cozy coffee spots, along with convenience stores like Albert Heijn, a DIY store, and Hema all within walking distance. Café Kosta is a local favorite and also within walking distance, as are the popular Foodhallen. Amsterdam city center and Zuid are easily accessible. For culture lovers: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum are only a five-minute bike ride away. For a night out, there’s the unique LAB 111—an old pathological-anatomical laboratory turned into a cinema and bar. There are various tram and bus connections available on Kinkerstraat and Overtoom. The apartment is easily accessible by both car and public transport: the A10 ring road is just a 5-minute drive away. A permit system applies to parking in the area. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The VvE (Homeowners' Association) consists of 4 members and is active. The monthly service charges are currently €150. A multi-year maintenance plan has recently been created. Management is handled internally. OWNERSHIP SITUATION The apartment is located on freehold land—no leasehold applies! DETAILS • Living area approx. 73 m² (measurement report available); • South-facing roof terrace of approx. 32 m²; • Private entrance with spacious hallway; • Private storage room on the ground floor; • Two bedrooms with access to the terrace; • Located on freehold land, no ground lease; • Small-scale VvE, service charges €150 per month; • Situated in a popular neighborhood near Vondelpark; • Delivery by mutual agreement. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a uniform method for indicating the usable floor area. It does not exclude differences in measurement results due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance. With respect to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA-certified real estate agent, who can provide professional support during the purchasing process. If you choose not to use professional guidance, you declare that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.