Jan den Haenstraat 3-11055 WB AmsterdamLandlust-Zuid

Deze goed afgewerkte bovenwoning met energielabel A en een heerlijk zonnig balkon op het westen is gelegen aan de rustige Jan den Haenstraat 3-1 in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 46 m² en een balkon van 8 m² biedt dit appartement een fijne en lichte leefruimte. De woning is keurig onderhouden en recent voorzien van een strakke houtlook PVC-vloer. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een in 2009 gerenoveerd wooncomplex met een actieve VvE. Gelegen in de populaire wijk Landlust in Bos en Lommer, vlak bij de Rijpgracht, de levendige Jan van Galenstraat en de Bos en Lommerweg, biedt de buurt een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Kortom, een moderne en sfeervolle woning op een toplocatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is centraal gelegen, op enkele minuten afstand van de Jordaan, diverse winkels, supermarkten, De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jan van Galenstraat. Voor ontspanning en recreatie zijn het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark, evenals het Westergasterrein en het centrum, binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Om de hoek ligt het Food Center, dat de komende jaren wordt herontwikkeld tot het levendige Marktkwartier. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsen. In de directe omgeving, zoals op de Admiraal de Ruijterweg en de Jan van Galenstraat, bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes met verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Daarnaast is de ring A10 met de auto binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de fietsenberging. Eerste verdieping: Via de entree zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de twee grote ramen een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een uitzicht over de brede straat.  Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, oven, magnetron en vaatwasser. Via de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer heeft een goed formaat en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Bloom blok 3’ is actief en bestaat uit 125 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 52/10.387-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 92,51 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 mei 2058. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2023: Nieuwe PVC vloer met isolatielaag. • 2023: Nieuwe vaatwasser. • 2021: Nieuwe inductiekookplaat. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 61 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 46 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². • Bruto inhoud woning: 152 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 1934 | 2009 wooncomplex compleet gerenoveerd. • Het balkon is gesitueerd op het westen (middag- en avondzon).  • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel HRE 24/18 CW3 bouwjaar 2009. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.