Jan Evertsenstraat 19-31057 BL AmsterdamFilips van Almondekwartier

*Englisch below* Op de bovenste verdieping van dit karakteristiek pand aan de Jan Evertsenstraat vind je dit heerlijke, lichte 3-kamerappartement van 59 m² met daarbij nog een patio van maar liefst 6m² op het zuiden. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je deze woning op de bovenste etage. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping heb je hier geen bovenburen. De woonkamer, de keuken en de patio bevinden zich aan de waranda zijde op het zuiden, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval en volop zonlicht gedurende de dag. De patio is met open of gesloten ramen een fijne plek om (buiten) te zitten. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal en de 8 deurige (kleding)kast blijft in de woning achter. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en is voorzien van een douche, toilet alsmede een wastafel op mooie houten planken. De CV en de afzuiging zijn van 2025 en het erfpacht is afgekocht tot en met juni 2064. VVE Het pand valt onder een grote VvE die professioneel wordt beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 139,- en de vVE hanteert een zogenaamde Meerjarenonderhoudplan. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2064. Er is nog geen aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, dit kan de nieuwe eigenaar zelf beoordelen en eventueel oppakken. BOUWSTIJL EN OMGEVING Het pand maakt deel uit van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Admiralenbuurt. De Jan Evertsenstraat is architectonisch bijzonder: de bebouwing is een moderne variant van de Amsterdamse School. Deze locatie in De Baarsjes is populair vanwege de gevarieerde horeca en voorzieningen op loopafstand. Bij de benedenburen zit onder andere Fort Negen, Caseus, Rossi en De Neef van Fred, dus voor een hapje of drankje hoef je de deur nauwelijks uit. Aan de overzijde vind je een AH XXL voor de dagelijkse boodschappen. Voor groen kun je terecht in de stadsparken Erasmuspark, Rembrandtpark en het Vondelpark, allen op zeer korte afstand. BIJZONDERHEDEN * Licht 3-kamerappartement op de bovenste etage, geen bovenburen * 59 m² woonoppervlakte * Ruime patio van 6 m² op het zuiden * Woonkamer en keuken met een zeer lichte patio aan de achterzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde * Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Admiralenbuurt * Grote VvE, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer * Servicekosten € 139,- per maand; zeer actieve VvE * Erfpacht afgekocht tot 1 juli 2064 * Aanvaarding: in overleg maar kan snel ----------------------------------------------------------------------------------------------- On the top floor of this characteristic building on Jan Evertsenstraat, you will find this lovely, bright 2-bedroom apartment of 59 m², with an additional patio of no less than 6 m² facing south. LAYOUT Via the communal staircase you reach this property on the top floor. Thanks to its location on the top floor, you have no upstairs neighbours here. The living room, kitchen and patio are located on the veranda side facing south, which provides wonderful natural light and plenty of sunlight throughout the day. The patio is a lovely place to sit (outside) with the windows open or closed. At the front are the two bedrooms. The largest bedroom is spacious and the 8-door (clothing) wardrobe remains in the property. The bathroom is centrally located in the property and is equipped with a shower, toilet and a washbasin on beautiful wooden shelves. The central heating system and extraction system are from 2025 and the ground lease has been bought off until June 2064. VvE The building is part of a large VvE that is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges are €139, and the VvE uses a so-called Multi-Year Maintenance Plan. GROUND LEASE The ground lease has been bought off until 1 July 2064. No application has yet been made to switch to perpetual ground lease; the new owner can assess this themselves and, if desired, take this up. ARCHITECTURAL STYLE AND SURROUNDINGS The building is part of the municipal protected townscape of Admiralenbuurt. Jan Evertsenstraat is architecturally distinctive: the buildings are a modern variant of the Amsterdam School. This location in De Baarsjes is popular because of the varied hospitality venues and amenities within walking distance. Downstairs you will find, among others, Fort Negen, Caseus, Rossi and De Neef van Fred, so you hardly have to leave the door for a bite to eat or a drink. Across the street you will find an AH XXL for everyday groceries. For greenery, you can visit the city parks Erasmuspark, Rembrandtpark and Vondelpark, all within very short distance. PARTICULARS Bright 2-bedroom apartment on the top floor, no upstairs neighbours 59 m² living area Spacious 6 m² south-facing patio Living room and kitchen with a very bright patio at the rear, two bedrooms at the front Located in the municipal protected town