Jan Haringstraat 20-21056 XJ AmsterdamLandlust-Zuid

OMSCHRIJVING *** English translation below Een mooi licht en recent gerenoveerd 2- slaapkamer appartement in een mooie straat in Amsterdam-West, op de grens van de Baarsjes en Bos en Lommer. Het appartement is licht en ruim en beschikt over dubbele beglazing, mooie laminaatvloer, stucwerk en een moderne badkamer en keuken. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, dankzij de grote raampartijen met een vrij en breed uitzicht over de Coppelstockstraat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor optimaal kookcomfort. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast bevindt zich een tweede, multifunctionele slaapkamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer, eveneens met directe toegang tot het balkon. Het balkon is gunstig gelegen op het oosten, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van de heerlijke ochtendzon. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt daarmee over een comfortabele en functionele indeling, ideaal voor zowel starters als stellen die op zoek zijn naar een fijne woning op een aantrekkelijke locatie. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Jan Haringstraat. Dit is een rustige en charmante straat vlakbij de winkels en restaurants aan de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein en de Clercqstraat. Deze buurt staat bekend om zijn fijne mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Letterlijk om de hoek bevinden zich tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Edita, Selma’s en Zenzero, de beste Siciliaanse pizzeria van de stad. Daarnaast zijn er diverse winkels en voorzieningen te vinden, zoals een grote AH, bloemist en delicatessenzaak Ottavi. Ook zijn er diverse scholen en leuke speeltuinen in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen liggen onder andere het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig per fiets (of openbaar vervoer) bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op zeer korte loopafstand, waardoor alle stadsdelen en de verschillende treinstations gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Met de auto zijn via de S105 de Ringweg A10, de A4 en de A2 eenvoudig te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving heel goed mogelijk. Er is momenteel geen wachtlijst voor een vergunning. BIJZONDERHEDEN - Lichte woning met vrij uitzicht; - Geheel gerenoveerd; - Energielabel B; - Balkon op het oosten; - Gemeentelijke erfpacht t/m 15-06-2062, jaarcanon € 895,20, 10-jaarlijkse canonaanpassing, AB2000; - VvE net opgericht indicatie service kosten € 150,- per maand; - 48/259e aandeel in vve met momenteel 5 leden; - Parkeren middels vergunning; momenteel geen wachttijd - As-is where-is clausule, niet bewonersclausule, asbestclausule en NEN2580 meetclausule van toepassing. - Project notaris i.v.m. splitsing is Notariskantoor Bellaar te Amstelveen; - Oplevering kan spoedig; *** English translation DESCRIPTION A beautiful, bright, and recently renovated 2-bedroom apartment on a lovely street in Amsterdam-West, on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer. The apartment is bright and spacious and features double glazing, beautiful laminate flooring, plasterwork, and a modern bathroom and kitchen. LAYOUT You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms of the home. At the front is the bright and atmospheric living room, featuring a clear and wide view of Coppelstockstraat thanks to the large windows. The open kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with various built-in appliances, ensuring optimal cooking comfort. At the quiet rear of the apartment lies the spacious master bedroom with French doors leading to the balcony. Adjacent to this is a second, multifunctional bedroom, ideal as a home office, children's room, or guest room, also with direct access to the balcony. The balcony is conveniently located facing east, allowing you to enjoy the lovely morning sun in peace and quiet. The modern bathroom is practically laid out and equipped with a shower, sink, toilet, and a connection for the washing machine. The apartment thus features a comfortable and functional layout, ideal for both first-time buyers and couples looking for a nice home in an attractive location. LOCATION The apartment is located on Jan Haringstraat. This is a quiet and charming street close to the shops and restaurants on Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein, and Clercqstraat. This neighborhood is known for its pleasant mix of tranquility, greenery, and urban amenities. Literally around the corner are numerous cozy cafes and restaurants, such as Edita, Selma’s, and Zenzero, the best Sicilian pizzeria in the city. Additionally, various shops and amenities can be found, such as a large Albert Heijn supermarket, a florist, and the Ottavi delicatessen. There are also various schools and nice playgrounds in the immediate vicinity. For relaxation and greenery, the Erasmus Park and the Westerpark, among others, are located a short distance away. The Jordaan and the center of Amsterdam are also quickly and easily accessible by bicycle (or public transport). Accessibility is excellent: various tram and bus connections are located within very short walking distance, making all districts and the various train stations easy and quick to reach. By car, the A10 ring road, the A4, and the A2 are easily accessible via the S105. Parking (paid/permit) is also readily available in the immediate vicinity. There is currently no waiting list for a permit. SPECIFICATIONS - Bright home with unobstructed views; - Fully renovated; - Energy label B; - East-facing balcony; - Municipal leasehold until 15-06-2062, annual ground rent € 895,20, 10-yearly ground rent adjustment, AB2000; - Dormant Owners' Association; they do comply with the requirement to save 0.5% of the reconstruction value in reserve. - VvE will be newly established and the estimated service costs will be € 150,- for this apartment; - 48/259th share in the Owners' Association with 5 members; - Parking via permit; currently no waiting time - As-is where-is clause, non-resident clause, asbestos clause, and NEN2580 measurement clause apply. - Project notary regarding the division is Notary Office Bellaar in Amstelveen; - Completion can be arranged quickly;