Jan van Galenstraat 123-H1056 BL AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Oase in de stad: 176 m² wonen, 55 m² tuin, 3 verdiepingen, 4 slaapkamers, 2 badkamers appartement in De Baarsjes, Amsterdam ----- ENGLISH VERSION ----BELOW Ruim 4-slaapkamer, 2-badkamer appartement in de levendige wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Beschikt over een tuin op het zuiden, balkon en veelzijdige kelder. Ideaal voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar comfort en ruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Grootte: 176 m² appartement (3 verdiepingen) met een kelder van 55 m², slechts 4 cm verwijderd van 'officiële' bruikbare ruimte - 3 Slaapkamers, 2 Badkamers, Tuin op het zuiden (55 m²), balkon op de 1e verdieping. - Kelder: Veelzijdige ruimte met thuisbioscoop/lounge, slaapkamer, wasruimte en opslagruimte - Locatie: De Baarsjes, Amsterdam-West - VvE: Maandelijkse bijdrage €221,72, goed beheerd met solide MJOP. - Eigendom: Eigen grond INTERIEUR HOOGTEPUNTEN: - Plafonds: 3,2 meter hoge plafonds op de begane grond - Vloeren: Teakhouten parketvloeren, tijdloze eikenhouten vloeren op de eerste verdieping - Ontwerpdetails: Originele trap uit 1910. Geüpgradede massief stalen deurbeslag. - Technologie: KPN glasvezel met bekabeling naar elke verdieping voor betrouwbare WiFi, slim Philips HUE verlichtingssysteem, zone-gebaseerde slimme verwarming, airconditioning in slaapkamers op de eerste verdieping WOONRUIMTES: - Woon-Eetkamer: Open indeling, toegang tot de tuin via openslaande deuren - Keuken: Modern design, geïntegreerde 'Franke' kraan (kokend, gekoeld, bruisend water), apothekerskast, InSinkErator afvalverwijderaar, uitzicht op en toegang tot de tuin SLAAPKAMERS: - Hoofdslaapkamer: Aan de achterzijde, uitzicht op de tuin, toegang tot het balkon, airconditioning - Slaapkamer Twee: Aan de voorzijde, rustig met goede isolatie, airconditioning, grote kasten - Slaapkamer Drie: Aan de voorzijde, natuurlijk licht, airconditioning - Slaapkamer Vier: Kelderverdieping, privé, rustig KELDER: - Recreatieruimte: Thuisbioscoop/medialounge - Wasruimte: Voldoende ruimte voor wassen, drogen en opslag. Miele 8kg wasmachine & droger en vriezer inbegrepen - Hoogte: 196 cm plafondhoogte BADKAMERS: - Hoofdbadkamer: Bad met douche, wastafel, toilet - Tweede Badkamer: Begane grond, inloopdouche, toilet, wastafel EXTRA INFORMATIE: - Parkeren: Vergunning parkeren, geschatte wachttijd van 8 maanden, prioriteit voor elektrische voertuigen of overdracht van vergunningen van andere wijken in Amsterdam ONTWIKKELINGS POTENTIEEL: Creëer direct extra waarde door de woonkamer uit te breiden (tot 2,5 meter, extra 7,6 m²), de plafondhoogte van de kelder te verhogen. Potentieel om op te splitsen in twee eenheden (onder voorbehoud van planning), de badkamer op de 1e verdieping te verplaatsen voor een 5e slaapkamer LOCATIE: Jan van Galenstraat in het populaire De Baarsjes, nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Goede verbindingen met het openbaar vervoer, gemakkelijke toegang tot de A10 snelweg en Schiphol. ----- ENGLISH VERSION ---- GARDEN OASIS APARTMENT, DE BAARSJES, AMSTERDAM Spacious 4-bedroom, 2-bathroom ground-floor apartment in Amsterdam-West's lively De Baarsjes neighborhood. Features a south-facing garden, balcony, and versatile basement. Ideal for families or professionals seeking comfort and space. 176 square meters across three floors. KEY FEATURES: - Size: 176 sm apartment (3 floors) with a 55 sm basement, just 4 cm shy of ‘official’ usable space - 4 Bedrooms, 2Bathrooms, Outdoor Space: South-facing garden (55 sm), 1st floor balcony - Basement: Versatile space with home cinema/lounge, bedroom, laundry room, storage space - Location: De Baarsjes, Amsterdam-West - VvE: Monthly contribution €221.72, well-managed with solid MJOP. - Ownership: Freehold land \[full ownership\] INTERIOR HIGHLIGHTS: - Ceilings: 3.2-meter-high ceilings on main floor - Flooring: Teak hardwood floors, timeless oak floors on first floor - Design Details: Original 1911 staircase. Upgraded door/window solid steel fixtures (classic Amsterdam style). - Technology: KPN fiber optic with cabling to each floor for reliable WiFi at all times, smart Philips HUE lighting system, zone-based smart heating, air-conditioning in bedrooms on the first floor LIVING SPACES: - Living/Dining Area: Open layout, access to garden via French doors - Kitchen: Modern design, integrated 'Franke' tap (boiling, chilled, sparkling water), vertical pull-out cabinet with appliance nook, InSinkErator food waste disposal, garden view and access BEDROOMS: - Primary Bedroom: Rear-facing, garden view, balcony access, air-conditioning - Bedroom Two: Front-facing, quiet with good insulation, air-conditioning, large closets - Bedroom Three: Front-facing, natural light, air-conditioning - Bedroom Four: Basement level, private, quiet BASEMENT: - Recreational Room: Home cinema/media lounge - Laundry Room: Ample space for washing, drying, folding, and storage. Miele 8kg laundry & dryer and freezer included - Height: 196 cm ceiling height BATHROOMS: - Main Bathroom: Bathtub with shower, sink, toilet - Second Bathroom: Ground floor, walk-in shower, toilet, sink ADDITIONAL INFORMATION: Parking: Permit parking, estimated 8-month wait, priority for electric vehicles or possible permit transfers from other neighbourhoods DEVELOPMENT POTENTIAL: Create additional value immediately by extending the living area (up to 2.5 meters, extra 7.6sm), increase basement ceiling height, potential to split into two units (subject to planning), move 1st floor bathroom for 5th bedroom LOCATION: Jan van Galenstraat in popular De Baarsjes, near Erasmuspark and Rembrandtpark. Good public transport links, easy access to A10 freeway and Schiphol Airport. De woning wordt kosten koper verkocht. De koper dient zelf een notaris uit te zoeken en te bekostigen voor zowel het koopcontract als de akte van levering.