Javastraat 135-11094 HE AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

-English below- PERFECT INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 42 M² MET BALKON ACHTER EN FRANS BALKON VOOR. APPARTEMENT IS IN 2022 INTERN SCHITTEREND VERBOUWD! WONEN AAN ÉÉN VAN DE LEUKSTE EN BESTE WINKELSTRATEN VAN AMSTERDAM! Levensgenieters opgelet! Intern gerenoveerd, zonder grote verbouwing te betrekken en de beste winkelstraat van Amsterdam aan je voeten! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -In 2022 prachtig intern gerenoveerd! De woning is “turn-key ready”. -Zo is er in 2022 de indeling gewijzigd naar 2 slaapkamers, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, elektra is gedaan, volledig gestuukt, nieuwe vloeren, etc. -Perfecte en zeer efficiënte indeling zonder onnodig ruimteverlies, het voelt groter aan dan het woonoppervlak doet vermoeden. -Het appartement is gelegen op de 1e etage, dus maar één goed begaanbare trap omhoog. -Enorm veel licht en zon, de voorzijde met de ruime en open woonkamer ligt op de zuidkant. -Mooie hoge plafonds van circa 2.71 meter. -2 slaapkamers aan de rustige en koele achterzijde. Dus het beste van twee werelden! -Balkon achterzijde aan de slaapkamers en een zonnig frans balkon aan de voorzijde met 2 openslaande deuren. -Design keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. -Mooie strakke badkamer met douche en toilet. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht. Tijdvak loopt tot 01-01-2057, de jaarlijkse canon bedraagt € 748,73 per jaar. Verkoper heeft recentelijk aanvraag gedaan overstappen naar eeuwigdurend erfpacht onder de huidige condities voor overstappen. -Bouwjaar 1913. -Geheel voorzien van dubbel glas. Voorzijde heeft HR++ glas. -Energielabel D. -Actieve en professioneel beheerde VVE, servicekosten bedragen € 130,-- per maand. -De VVE beschikt over een MJOP, Meerjarenonderhoudsplan. -Dit jaar (2025) is het schilderwerk aan de voorzijde nog gedaan. -Verwarming middels eigen c.v. ketel (Intergas HRe) uit 2013. WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. GEWELDIGE SFEER; GEMOEDELIJK, DIVERS EN ALLES OP LOOPAFSTAND. Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd tot een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. Behoort nu zeker tot de populairste en hipste buurten van de stad. Er hangt een ontzettende goede “vibe” voor jong en oud. Alle culturen zijn vertegenwoordigd en bijna nergens gaat dit harmonieuzer dan hier. De Javastraat staat hierin centraal met alles van goede toko tot vis & vegan, hippe lunchtent, Islamitische kwaliteitsslager en toprestaurants/bars. De Indische buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke en relaxte sfeer! -Aan de Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals Bar Basquiat, French café, Hartje Oost en traiteurs, een “culinaire reis” door de gehele wereld, designer fashion/schoenen. - Studio K (arthouse bioscoop, theater en café), ca. 2 minuten lopen. - Dappermarkt (ca. 5 minuten lopen) - Javaplein (ca. 5 minuten lopen) - Restaurant Wilde Zwijnen, één van Amsterdams beste restaurants (ca. 5 minuten) - Oosterpark en Flevopark (ca. 10 minuten lopen) - Artis (ca. 15 minuten lopen). - Brouwerij ’t IJ (ca. 10 minuten lopen). - Nabij Muiderpoortstation en diverse tramverbindingen (ca. 5 minuten lopen). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==ENGLISH== **PERFECT LAY-OUT! 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 42 M² WITH A REAR BALCONY AND A FRENCH BALCONY AT THE FRONT. BEAUTIFULLY RENOVATED INTERNALLY IN 2022!** **LIVING ON ONE OF AMSTERDAM’S BEST AND MOST CHARMING SHOPPING STREETS!** Attention bon vivants! Recently renovated, move-in ready, and located directly on one of Amsterdam’s finest shopping streets. Read on quickly: HIGHLIGHTS * Book your viewing online! Click on “request viewing” on Funda and within 10 seconds you’ll receive a link to our digital calendar. * Renovated internally in 2022! The apartment is completely *turn-key ready*. * The layout was updated in 2022 to create 2 bedrooms, a brand-new kitchen, new bathroom, new electrical system, smooth plastered walls, new flooring, etc. * Perfect, highly efficient floor plan with no wasted space—it feels more spacious than its actual size suggests. * Situated on the 1st floor, only one easily accessible flight of stairs up. * Flooded with light and sun: the bright and airy living room at the front faces south. * Beautiful high ceilings of approx. 2.71 meters. * Two bedrooms at the quiet, cool rear side—truly the best of both worlds. * Rear balcony accessible from the bedrooms, plus a sunny French balcony at the front with two French doors. * Designer kitchen with induction hob, dishwasher, and combi-oven. * Sleek, modern bathroom with shower and toilet. OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS * Ground lease: Municipality of Amsterdam, continuous leasehold right. Current period runs until 01-01-2057. Annual ground rent is €748.73. Seller has recently applied to switch to perpetual leasehold under favorable conditions. * Built in 1913. * Fully double-glazed; front fitted with HR++ glass. * Energy label D. * Active, professionally managed HOA (VvE). Service costs: €130 per month. * HOA has a **multi-year maintenance plan (MJOP). * Exterior painting at the front was completed this year (2025). * Heating via private central heating boiler (Intergas HRe, 2013). WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST A fantastic atmosphere: friendly, diverse, and everything within walking distance. Now one of Amsterdam’s most popular neighborhoods, the Indische Buurt has in recent years transformed into a lively, much-loved old city district, with beautifully renovated buildings and a wealth of amenities right on your doorstep. It’s undoubtedly among the city’s hippest and most desirable areas, offering a great vibe for both young and old. Cultures from around the world meet here in harmony. At the heart of it is the **Javastraat**, with everything from traditional Asian eateries to vegan and seafood options, stylish lunch cafés, halal butchers, and high-end bars and restaurants. The Indische Buurt is especially known for its warm and relaxed atmosphere. Nearby highlights include: *Right on the lively Javastraat: fresh produce, fish, international delicatessens, trendy eateries (e.g. Bar Basquiat, French Café, Hartje Oost), a “culinary journey” across the globe, plus designer fashion and footwear. *Studio K** (arthouse cinema, theater, and café), approx. 2 minutes on foot. *Dappermarkt**, approx. 5 minutes. *Javaplein**, approx. 5 minutes. *Restaurant Wilde Zwijnen**, one of Amsterdam’s finest restaurants, approx. 5 minutes. *Oosterpark** and **Flevopark**, approx. 10 minutes. *Artis Zoo**, approx. 15 minutes. *Brouwerij ’t IJ brewery**, approx. 10 minutes. *Excellent public transport: close to **Muiderpoort Station** and multiple tram lines (approx. 5 minutes). --- Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. Buyers are responsible for their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, the estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist with the buying process. If you have specific requirements for the property, communicate these to your purchasing agent in good time and carry out (or commission) independent research. If you do not engage a professional representative, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply. Measurement Clause The living area has been calculated in accordance with industry-standard **NEN 2580**. Surface area may therefore differ from comparable properties and/or past references due to this (new) calculation method. The buyer confirms to be adequately informed about this standard. The seller and agent have done their utmost to calculate the correct living area and volume using their own measurements, supported where possible with floor plans and dimensions. If the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in size provide neither party with any rights, including any adjustment of the purchase price. Seller and agent accept no liability in this respect.