Javastraat 147-41094 HE AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

In de geliefde wijk Amsterdam Oost mogen wij deze fantastische bovenwoning aanbieden van in totaal 46 m2 woonoppervlakte en met een heerlijk royaal vergund dakterras van maar liefst 22 m2. De woning heeft een zeer efficiënte indeling met een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer centraal in de woning en de leefruimte met airco en open woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze heeft 3 grote raampartijen die samen met de enorme plafondhoogte zorgen voor bijzonder veel lichtinval samen met het dakraam. Daarnaast valt het zeer goede afwerkingsniveau direct op, alles is keurig onderhouden en in een goede conditie. Er is een mogelijkheid om een balkon aan de achterzijde te maken, waardoor er nog meer buitenruimte beschikbaar kan zijn bij de woning. Alles is gelegen op eigen grond! De woning is gelegen op de vierde en bovenste etage en kent de volgende indeling: Entree, binnenkomst in het appartement in de ruime woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. De eettafel staat gezellig gesitueerd naast de hoge boekenkast en de trap naar het dakterras en er is ruim voldoende plek voor gezellige diners. De tv hoek grenst aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ontspannen film avond. De nette open keuken heeft een mooie klassieke blauwe kleur gecombineerd met witte tegels en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vries combinatie, oven en een 4-pits gasfornuis. De keuken en woonkamer beschikken over 3 grote raampartijen aan de achterzijde. Er is wel een balkon aanwezig, maar deze is nu niet toegankelijk. Met een aanpassing in de gevel en hulp van een constructeur kan met de juiste toestemmingen en vergunningen een balkon met openslaande deuren worden gerealiseerd bovenop het waanzinnige vergunde dakterras wat deze leuke woning ook al heeft. Deze is middels een trap te bereiken en heeft een prachtig formaat om te genieten van warme zomer avonden. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een speels karakter. De badkamer is centraal in het midden gelegen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Het separate toilet is ernaast gelegen. Vereniging van Eigenaren: - De VvE bestaat uit 5 eigenaren en wordt professioneel beheerd door VVegemak. - De VvE staat keurig ingeschreven in de KVK, er wordt jaarlijks vergaderd en er wordt voldaan aan de 0,5% regel. - De maandelijkse servicekosten bedragen thans €156,- per maand. - Er kan worden besproken met de VvE om een raam te veranderen in openslaande deuren naar het balkon, uiteraard dient dit te gebeuren met de juiste toestemmingen en vergunningen. Locatie Gelegen in het geliefde en sfeervolle Amsterdam-Oost, omringd door monumentale panden en veel groen. De woning is gelegen aan het rustige begin van de Javastraat naast het Javaplein. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, met een keur aan leuke winkels, koffietentjes en restaurants op loopafstand. Zoals restaurant Wilde Zwijnen, restaurant VIJFNULVIJF en SOIL Vegan café. De Dappermarkt, Oosterpark en de Linnaeusstraat zijn vlakbij, evenals het bruisende centrum van Amsterdam. Een unieke kans om in een van de mooiste delen van Amsterdam-Oost te wonen met zowel het bruisende stadsleven als rust en ruimte binnen handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte: 46 m² - Riant dakterras van 22 m2 op het zuiden met de gehele dag zon! - De woonkamer beschikt over een comfortabele airco installatie, verkoelend in de zomer en energie-efficiënt opwarmen in de winter. - De totale energiekosten zijn gemiddeld € 108,- per maand. - Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht. - Centrale verwarming en warm water via CV-ketel in de woning zelf. - Comfortabele woonkeuken. - Heel efficiënt ingedeeld en een rustige sfeer - Penthouse! Dus geen bovenburen en geluiden boven je. - Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9886 index 5. - Het pand is in 2011 gesplitst en gerenoveerd. - Dubbel glas, vloerisolatie en dak isolatie. - Alle culinaire hotspots op loopafstand of zelfs in de straat, VIJFNULVIJF, restaurant Wilde Zwijnen, restaurant Nour en Bar Basquiat. - Verkopers hebben het dakterras zelf aangelegd, dit is zonder extra constructieberekening gebeurd en zou ook minimaal kunnen afwijken van de vergunde situatie. - De juridische situatie is groter dan de feitelijke situatie, de voordeur is gesitueerd op de vierde verdieping, echter juridisch gezien kan deze worden geplaatst naar de derde verdieping conform de splitsingstekening. Oplevering: De oplevering zal plaatsvinden in overleg, deze kan eventueel snel. *** English Translation *** In the popular district of Amsterdam East, we may offer this fantastic apartment with a total of 46 m2 of living space and a lovely roof terrace of 22 m2. The house has a very efficient layout with a spacious bedroom at the front, a modern bathroom in the center of the house and the living room with air conditioning and open kitchen at the rear of the house. This has 3 large windows which, together with the enormous ceiling height, provide a lot of light. In addition, the very good level of finishing immediately stands out, everything is neatly maintained and in good condition. There is a possibility to make a balcony at the rear, so there is even more outdoor space available at the house. Everything is located on private land! The apartment is located on the fourth and top floor and has the following layout: Entrance, entering the apartment into the spacious living room with high ceilings and lots of light. The dining table is cozily situated next to the high bookcase and the stairs to the roof terrace and there is ample space for cozy dinners. The TV corner is adjacent to the rear of the home and offers ample space for a relaxing movie night. The neat open kitchen has a beautiful classic blue color combined with white tiles and is equipped with various appliances, such as a dishwasher, fridge-freezer, oven and a 4-burner stove. The kitchen and living room have 3 large windows at the rear. There is a balcony, but it is currently not accessible. With a modification in the facade and help from a structural engineer, with the proper permissions and permits, a balcony with French doors can be realized on top of the insanely licensed roof terrace which this nice house already has. This is accessed by stairs and has a wonderful size to enjoy warm summer evenings. The bedroom is located at the front and has a playful character. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower and a sink. The separate toilet is located next door. Owners' Association: - The VvE consists of 5 owners and is professionally managed by VVegemak. - The VvE is neatly registered in the Chamber of Commerce, there are annual meetings and the 0.5% rule is met. - The monthly service costs are currently €156,- per month. - There may be discussed with the VvE to change a window into doors to the balcony, of course, this should be done with the proper permissions and permits. Location Located in the popular and attractive Amsterdam East, surrounded by monumental buildings and lots of greenery. The house is located at the quiet beginning of the Javastraat next to the Javaplein. The neighborhood is known for its cozy atmosphere, with a variety of nice stores, coffees and restaurants within walking distance. Such as restaurant Wilde Zwijnen, restaurant VIJFNULVIJF and SOIL Vegan café. The Dappermarkt, Oosterpark and Linnaeusstraat are nearby, as well as the vibrant center of Amsterdam. A unique opportunity to live in one of the most beautiful parts of Amsterdam East with both vibrant city life and peace and quiet at your fingertips. Public transportation is excellent, with several streetcar and bus stops within walking distance, and the A10 ring road is accessible within minutes. Details: - According to NEN2580, the living area is: 46 m² - De maandelijkse energiekosten zijn € 108,- gemiddeld per maand. - Spacious roof terrace of 22 m2 facing south with all day sun! - The living room has a comfortable air conditioning system, cooling in summer and energy efficient heating in winter. - The total energy costs are generally 108,- per month - Spacious bedroom located at the front. - Located on private land, no ground lease. - Central heating and hot water via central heating boiler in the house itself. - Comfortable living kitchen. - Very efficient layout and quiet atmosphere - Penthouse! So no upstairs neighbors and noises above you. - Cadastral information: Municipality of Amsterdam, section S, number 9886 index 5. - The property was split in 2011 and renovated. - Double glazing, floor and roof insulation. - All culinary hotspots within walking distance or even in the street, VIJFNULVIJF, restaurant Wilde Zwijnen, restaurant Nour and Bar Basquiat. - Sellers built the roof terrace themselves, this was done without additional structural calculations and could also minimally deviate from the licensed situation. - The legal situation is greater than the actual situation, the front door is located on the fourth floor, however, legally it can be placed to the third floor in accordance with the division drawing. Delivery: The delivery will take place in consultation, this can possibly be done quickly.