Jean Desmetstraat 361087 DR AmsterdamJoris Ivenspleinbuurt

*English tekst below* ##PRACHTIG RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS (CA 100 M2) GELEGEN IN HET KLEINE EN SFEERVOLLE STRAATJE, DE JEAN DESMETSTRAAT, OM DE HOEK VAN DE CAS OORTHUYSKADE WAAR DE PRACHTIGE GROTE SCHEPEN IN HET WATER LIGGEN EN WAAR HET MARITIEME IJBURG GEVOEL HET BESTE TOT UITING KOMT. GROOT ZONNIG BALKON GRENZEND AAN DE WOONKAMER, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN. MOGELIJKHEID OM DRIE SLAAPKAMERS TE CREËREN ZIE ALTERNATIEVE PLATTEGROND. IDEAAL VOOR STEL OF STARTEND GEZIN## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht afgekocht tot 16 december 2055 en de overstap naar het eeuwigdurende stelsel -AB 2016- is al gedaan. -De eeuwigdurende canon (na 2055} is zeer laag, staat nu op € 514,82 deze is aftrekbaar van de in komsten belasting. Ook kan een nieuwe eigenaar natuurlijk kiezen om de canon in één keer aftekopen. -Eigen ruime opgang vanaf de begane grond. -De opgang is ruim genoeg voor meerdere fietsen, kinderwagen etc. -Licht appartement met grote raampartijen en hoge plafonds. -Groot balkon/zonneterras grenzend aan de woonkamer, ligging zuidwest, de hele dag en avond genieten van de zon. -Prachtig licht en ruim trappenhuis. -De keuken is modern en netjes. -Licht grijze gietvloer met vloerverwarming op de woonverdieping; mooi, zeer praktisch en hygiënisch. -Slaapverdieping, bestaande uit momenteel 2 ruime slaapkamers, derde slaapkamer gemakkelijk realiseerbaar (zie alternatieve plattegrond). -Ideale woning voor stel of startend gezin. -Groot winkelcentrum Joris Ivensplein letterlijk om de hoek. -Meer dan genoeg parkeerplaatsen in de straat, dus voor de deur parkeren; -Op loopafstand van alle voorzieningen zoals tramlijn 26. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Woning ingemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig. -Kleinschalige gezonde VvE. -Servicekosten bedragen € 31,- per maand. -MJOP aanwezig. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Met de ontwikkeling van het Strandeiland krijgt IJburg een prachtig ruim strand erbij met diverse strandpaviljoens. De surfclub is er al en je kunt er dagelijks naar toe om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het huidige en gezellige strandpaviljoen (voorheen Blijburg) verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en IJburg Boeken met een PostNL-postkantoor. Aan het Joris Ivensplein is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een waterrijke inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BEAUTIFUL, SPACIOUS, AND BRIGHT DOUBLE-UPPER HOUSE (APPROX. 100 M²) LOCATED IN THE SMALL AND CHARMING JEAN DESMETSTRAAT, JUST AROUND THE CORNER FROM CAS OORTHUYSKADE, WHERE MAGNIFICENT LARGE SHIPS LIE IN THE WATER, AND THE MARITIME IJBURG ATMOSPHERE IS AT ITS BEST. LARGE SUNNY BALCONY ADJACENT TO THE LIVING ROOM, FACING SOUTHWEST. POSSIBILITY TO CREATE THREE BEDROOMS – SEE ALTERNATIVE FLOOR PLAN. Read on below for more details, HIGHLIGHTS: -A unique property website is available for this home. Download the brochure for a link to the website with all property details. -Leasehold paid off until December 16, 2055, and the transition to the perpetual leasehold system (AB 2016) has already been made. -The perpetual ground rent (after 2055) is very low, currently set at €514.82, and is tax-deductible. A new owner can also choose to buy it off in one go. -Private, spacious entrance from the ground floor. -Entrance is large enough for multiple bicycles, a stroller, etc. -Bright apartment with large windows and high ceilings. -Large balcony/sun terrace adjacent to the living room, facing southwest, allowing you to enjoy the sun all day and evening. -Beautiful, bright, and spacious stairwell. -Modern and well-maintained kitchen. -Light gray poured flooring on the living floor—very practical and hygienic. Sleeping floor currently consists of two spacious bedrooms, with a third bedroom easily realizable (see alternative floor plan). -Ideal home for a couple or a young family. -Large shopping center Joris Ivensplein literally around the corner. -More than enough parking spaces on the street, so you can park right in front. -Walking distance to all amenities, including tram line 26. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. ADDITIONAL FEATURES: -Property measured according to NEN 2580 standards; measurement report available. -Small-scale, financially healthy homeowners’ association (VvE). -Service costs: €31 per month. -Maintenance plan (MJOP) available. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise, offering a marina with numerous waterfront restaurants, trendy new cafés, a cinema, and a theater. There are various sports, arts, and cultural activities, multiple parks, a water sports club, and unique Amsterdam-style boutique shops. The neighborhood is home to many creative and entrepreneurial residents, reflected in its distinctive architecture, often influenced by the inhabitants themselves. The Diemerpark, twice the size of Vondelpark, is within walking distance, offering plenty of space for walking, jogging, cycling, and skating. The park also features a football and hockey club, as well as its own beach with a sunbathing area. With the development of Strandeiland, IJburg will gain a spacious new beach with various beach pavilions. The surf club is already open, and visitors can go there daily to swim, sunbathe, or enjoy the fresh air. The current lively beach pavilion (formerly Blijburg) not only offers food and drinks but also frequently hosts parties and festivals for all ages. On Haveneiland, there is a shopping center with various specialty stores, lunch cafés, and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and IJburg Boeken with a PostNL post office. A weekly market is held at Joris Ivensplein. Additional amenities include primary schools, IJburg College for secondary education (VWO, HAVO, VMBO), childcare facilities, libraries, gyms, and a medical center. Surrounded by water and navigable canals, IJburg has a strong aquatic character. It is a tranquil, inspiring place to live, ideally located just 10 minutes from Amsterdam’s city center via tram 26. The A1, A9, and A10 motorways can be reached within a minute. This is a fantastic alternative for those who want a spacious, urban, and outdoor lifestyle while staying well connected to the heart of Amsterdam.