J.J. Cremerplein 28-11054 TL AmsterdamCremerbuurt-West

INTRODUCTIE Begin de dag met koffie op het voorbalkon. Vanaf de eerste verdieping kijkt u uit over de bomen, de speelplek en de karakteristieke gevels rond het J.J. Cremerplein. Beneden komt de buurt langzaam op gang; binnen valt het daglicht royaal door de hoge ramen. Aan de andere kant van de woning wacht een tweede balkon, beschut aan de zijde van de binnentuinen. Twee buitenplekken, elk met een eigen sfeer. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1912. Het metselwerk met groene accenten en de fraaie voordeuren geven het gebouw zijn herkenbare uitstraling. In 2026 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd en zijn aan de achterzijde nieuwe dorpels geplaatst. Binnen zorgen de glas-in-looddeuren, de lichte doorlopende vloer en de eigentijdse keuken voor een sfeervol geheel. Door de ramen en balkondeuren aan beide zijden valt het daglicht van voor én achter naar binnen. De inrichting is met aandacht op de woning afgestemd, met onder meer een op maat gemaakte bank die mooi in de zithoek past. Spreekt de huidige inrichting u aan? De woning kan in overleg gemeubileerd worden overgenomen. INDELING Eenmaal boven trekt het uitzicht op het plein meteen de aandacht. Bij de hoge ramen is ruimte voor een royale zithoek, terwijl de eettafel zijn eigen plek heeft in het midden van de woonkamer. Hier kunt u met vrienden lang natafelen, terwijl de open keuken dichtbij blijft. De greeploze kasten, het brede werkblad en de ingebouwde oven geven de keuken een rustige uitstraling. De verhoogde rand aan de eetkamerzijde houdt het werkblad grotendeels uit het zicht. Via de dubbele glas-in-looddeuren loopt u door naar de slaapkamer. De kamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het tweede balkon. Naast de slaapkamer ligt een aparte kleedruimte met daglicht en volop plek voor kledingkasten. Zo blijft de slaapkamer zelf vrij en rustig. De badkamer is afgewerkt in warme, lichte tinten en heeft een inloopdouche met een zwart omlijnde glazen deur, een brede wastafel en een grote spiegel. Het toilet is afzonderlijk en voorzien van een fonteintje. TWEE BALKONS, TWEE UITZICHTEN Aan de voorzijde is het balkon een fijne plek voor een stoel en wat bloemen, met vrij zicht over het plein. U kijkt uit op het groen en de speelplek, die het plein zijn gemoedelijke, gezinsvriendelijke karakter geven. Het langere balkon aan de achterzijde biedt plek voor een zitbank en planten. Vanuit de slaapkamer stapt u er zo op, om even buiten te zitten met uitzicht op de binnentuinen. ENERGIE EN DOUCHECOMFORT De woning heeft energielabel A, geldig tot 28 februari 2034. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. De douche is voorzien van warmteterugwinning: de warmte van het wegstromende douchewater wordt gebruikt om het inkomende koude water alvast op te warmen. Daardoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen. VERENIGING VAN EIGENAARS De kleinschalige VvE heeft de afgelopen jaren meerdere onderhoudswerkzaamheden laten uitvoeren. In 2023 is het dak voorzien van een nieuwe toplaag en zijn onder meer de dakafvoeren en deklijsten vernieuwd. In 2026 is de buitenzijde volledig geschilderd en zijn aan de achterzijde nieuwe dorpels geplaatst. De VvE heeft een collectieve opstalverzekering en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar. De laatst opgegeven bijdrage voor het appartement bedraagt € 65 per maand. De VvE bekijkt of de bijdrage moet worden aangepast aan de toekomstige onderhoudsplanning. ERFPACHT De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2036. Vanaf 16 mei 2036 geldt de eeuwigdurende canon. Die is bij de overstap vastgesteld op € 1.149,69 per jaar als basisbedrag en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie T, complex 6777-A, appartementsindex 2, met een aandeel van 1/5 in de gemeenschap. LIGGING Het J.J. Cremerplein is zo’n plek waar de stad even een tandje terugschakelt. Aan het plein staan volwassen bomen en karakteristieke Amsterdamse gevels. Kinderen kunnen er spelen en buren komen elkaar tegen op weg naar huis. Tegelijkertijd liggen de winkels en horeca van de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat dichtbij. Haal iets lekkers voor het weekend, spreek af voor koffie of loop naar het Vondelpark. Juist die combinatie maakt dit een fijne plek om thuis te komen in Oud-West. BIJZONDERHEDEN - Circa 63 m² woonoppervlakte - Eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1912 - Veel natuurlijk licht door de ramen en balkondeuren aan beide zijden - Voorbalkon met uitzicht op het groene Cremerplein en beschut achterbalkon aan de binnentuinen - Open keuken en slaapkamer met aangrenzende kleedruimte - Badkamer met inloopdouche en warmteterugwinning; afzonderlijk toilet - Energielabel A, geldig tot 28 februari 2034 - Schilderwerk uitgevoerd in 2021 en dakwerkzaamheden in 2023 - Overstap naar eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht vastgelegd KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. De datum van levering wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een NEN 2580-meetclausule opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Potentiële kopers worden in de gelegenheid gesteld onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.