J.J. Cremerplein 48-31054 TM AmsterdamCremerbuurt-West

**Scroll down for English** Een fantastisch licht appartement aan het J.J. Cremerplein met karakter en potentie. Met een vrij uitzicht over het plein, hoge plafonds en originele ensuite deuren ademt deze woning sfeer. De ligging op de derde verdieping zorgt voor de hele dag zon in de woonkamer. Een plek waar je je direct thuis voelt. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de badkamer met douche, een apart toilet en de dichte keuken. De woonkamer en suite heeft nog de originele schuifdeuren met prachtige glas-in-loodpanelen en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Aan de voorzijde geniet je van een charmant Frans balkon met uitzicht op het groene plein; een heerlijke plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie met de zon op je gezicht, nog voordat je op de fiets naar je werk stapt. De prettige plafondhoogte maakt de ruimte luchtig en open. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via dubbele deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Hier schijnt de zon vanaf half vier tot zonsondergang. Een fijne plek om na het werk nog even van het licht en de rust te genieten. Direct boven het appartement bevindt zich een grote kamer, voorzien van een toilet en een wastafel. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, atelier of logeerkamer. Mogelijkheden Door de keuken naar de achterkamer te verplaatsen ontstaat er ruimte om een tweede slaapkamer te realiseren (zie de alternatieve indeling op de plattegrond). Ook biedt dit de mogelijkheid om de badkamer aanzienlijk te vergroten. Daarmee transformeer je de woning eenvoudig naar een comfortabel appartement met 2 slaapkamers en eventueel met een interne trap naar de bovengelegen kamer op de vierde verdieping. Buurt Je woont hier op een rustige plek in Oud-West, aan één van de groenste pleinen van de buurt. In de directe omgeving vind je fijne cafés en restaurants zoals Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie en Gitane. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op loopafstand – ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook de David Lloyd sportschool is dichtbij. Verder ben je met de auto of fiets snel onderweg richting andere delen van de stad én daarbuiten. Erfpacht Het appartement is op gemeentelijke erfpacht gelegen. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036 en de jaarlijkse canon bedraagt €100,59. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Energielabel Het appartement heeft een energielabel E. De dakisolatie van de slaapkamer is hierin niet beoordeeld. VvE De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 40-52 te Amsterdam" en wordt beheerd door Stedeplan VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €175,64. Bijzonderheden - Waanzinnig vrij uitzicht vanuit je lichte woonkamer met veel privacy. - 72 m2 woonoppervlak bestaande uit 61 m2 woning op de derde verdieping en 11 m2 (in de splitsingsakte aangeduid als) kamer op de vierde verdieping met toilet, warm water en centrale verwarming. - 2 balkons, waarvan 1 op het westen met namiddag en avond zon. - Grote werk- / logeerruimte op de direct boven gelegen zolder, met wastafel, toilet en CV. - Mogelijkheid tot creëren van 2 slaapkamers en een open keuken. Zie optie plattegrond. - Dubbele beglazing. - Groene buurt, met het Vondelpark op loopafstand. - Uitstekende ligging in Oud-West en goed bereikbaarheid. - Gezonde VvE, MJOP aanwezig, professioneel beheerd. - De eigen bijdrage van €5.000,- voor de VvE werkzaamheden in de kruipruimtes is reeds door de verkoper voldaan. - Per direct beschikbaar. - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------- A wonderfully bright apartment on J.J. Cremerplein, full of character and potential. With an open view over the square, high ceilings, and original ensuite doors, this home exudes charm. Situated on the third floor, the living room enjoys sunlight throughout the day – a place where you’ll instantly feel at home. Entering the apartment, you step into a hallway that gives access to the bathroom with a shower, a separate toilet, and the closed kitchen. The ensuite living room retains its original sliding doors with beautiful stained-glass panels and offers ample space for both a cozy seating area and a dining space. At the front, there’s a charming French balcony overlooking the green square – the perfect spot to enjoy your morning coffee with the sun on your face, before hopping on your bike to work. The pleasant ceiling height makes the space feel open and airy. At the rear, you’ll find the bedroom, spacious enough for a double bed and a wardrobe. The west-facing balcony at the back can be accessed through double doors from both the living room and the kitchen. Here, the sun shines from 15:30 p.m. until sunset – a lovely place to unwind and enjoy the light and quiet after work. Directly above the apartment, on the fourth floor, there’s a large room with a toilet and washbasin. This space is ideal as a home office, studio, or guest room. Possibilities By moving the kitchen to the rear room, a second bedroom can easily be created (see the alternative layout on the floor plan). This also opens up the possibility to significantly expand the bathroom. With this simple adjustment, you can transform the home into a comfortable two-bedroom apartment, potentially adding an internal staircase to the upstairs room on the fourth floor. Neighborhood This apartment is located on a quiet spot in Oud-West, on one of the greenest squares in the area. In the immediate vicinity, you'll find lovely cafés and restaurants such as Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie, and Gitane. Both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance – perfect for a stroll or a run. David Lloyd gym is also nearby. By car or bike, you're quickly on your way to other parts of the city and beyond. Ground Lease The apartment is on municipal leasehold land. The current period runs until September 30, 2036, with an annual canon of €100,59. The 2000 general leasehold provisions apply. Energy Label The apartment has an energy label E. The roof insulation of the bedroom was not included in this assessment. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners' association is called "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 40-52 te Amsterdam" and is professionally managed by Stedeplan VvE beheer. The monthly service charge is €175.64. Details - Stunning unobstructed view from the bright living room with lots of privacy - 72 m² of living space: 61 m² on the third floor and 11 m² (officially designated as a room in the deed of division) on the fourth floor, with toilet, hot water, and central heating - Two balconies, including one west-facing with afternoon and evening sun - Large workspace/guest room on the attic level directly above, with washbasin, toilet, and heating - Potential to create two bedrooms and an open-plan kitchen – see alternative floor plan - Double glazing - Green neighborhood, walking distance to Vondelpark - Excellent location in Oud-West with great accessibility - Healthy homeowners’ association with long-term maintenance plan, professionally managed - The seller has already paid the €5,000 personal contribution for VvE work in the crawl spaces - Immediately available - Old-age clause and non-owner-occupied clause apply