Joan Melchior Kemperstraat 38-11051 TS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

**ENGLISH BELOW** Wonen aan de rand van Westerpark! Welkom in dit ruime, lichte appartement met 1 slaapkamer op de eerste etage en ruime berging (10 m2) van een goed onderhouden pand in de Staatsliedenbuurt. De fundering is in 2006 hersteld. Deze woning, met een woonoppervlakte van 39 m², biedt alle comfort en gemakken die u zoekt in de stad, aan een rustige straat vlak naast het bruisende Westerpark. Indeling: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot bijna alle ruimtes. De woonkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, deze prettige open woon- eetkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het noorden. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de binnentuinen. De halfopen, lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals o.a. een gasfornuis, oven en koelkast. De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is ruim en praktisch ingericht met een volledige kastenwand. 3 Grote ramen, elk voorzien van een doorvalbeveiliging, die volledig open kunnen zorgen voor ventilatie prettige lichtinval. De badkamer is functioneel uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een toilet en de wasmachine. Omgeving: De locatie is ideaal: een rustige straat in een levendige buurt. De Staatsliedenbuurt staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en de nabijheid van talrijke voorzieningen. Het Westerpark en de Westergasfabriek bieden een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, van speeltuinen tot culturele evenementen. Iedere eerste zondag van de maand kunt u struinen over de Sunday Market op het Westergas-terrein, terwijl de dagelijkse markt op de Ten Katestraat ook dichtbij is. Bereikbaarheid: Qua bereikbaarheid zit u uitstekend: met meerdere tram-, bus- en metrolijnen in de directe omgeving bent u snel op uw bestemming. Amsterdam Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en de ringweg A-10 West is binnen handbereik. Voor de auto geldt betaald parkeren volgens een vergunningensysteem. Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten: - VVE in eigen beheer ingeschreven bij de KVK - Servicekosten € 106,40 per maand Erfpacht: De erfpacht is afgekocht t/m 30 april 2057. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 39 m² (conform NEN2580) • Ruime berging (10m2) op de 4e etage • Balkon op het noorden met uitzicht op binnentuinen • Erfpacht afgekocht tot 30-04-2057 • Actieve VvE met gezonde financiële reserve • Service kosten €106,40 p/m • Funderingsherstel (2006) • Energielabel C • De woning wordt inclusief de roerende zaken in de woning verkocht • Niet zelf bewoningsclausule zal opgenomen in de koopovereenkomst Bent u op zoek naar een charmant appartement op een toplocatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Notaris: In verband met een gelegaliseerde volmacht van verkoper is er een project notaris voor deze transactie. Welke een koopakte en leveringsakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Living on the Edge of Westerpark! Welcome to this spacious, bright 1-bedroom apartment on the first floor, complete with a large storage room (10 m²) in a well-maintained building in the Staatsliedenbuurt. The foundation was restored in 2006. With a living area of 39 m², this property offers all the comfort and convenience you seek in the city, located on a quiet street right next to the vibrant Westerpark. Layout: Upon entering through the shared entrance, you reach the hallway, which provides access to almost all rooms. The living room, located at the quiet rear of the property, features a pleasant open-plan living and dining area with large windows and access to the north-facing balcony, where you can enjoy views of the inner gardens. The semi-open, bright kitchen is equipped with built-in appliances, including a gas stove, oven, and refrigerator. The bedroom, situated at the front, is spacious and practical, featuring a full-length built-in wardrobe. Three large windows, each with fall protection, can be fully opened, ensuring good ventilation and ample natural light. The bathroom is functionally equipped with a walk-in shower, sink, toilet, and washing machine. Surroundings: The location is ideal: a quiet street in a lively neighborhood. The Staatsliedenbuurt is known for its family-friendly character and proximity to numerous amenities. Westerpark and the Westergasfabriek offer a wide range of recreational and cultural activities, from playgrounds to cultural events. On the first Sunday of every month, you can stroll through the Sunday Market at the Westergas grounds, while the daily market on Ten Katestraat is also nearby. Accessibility: Accessibility is excellent: multiple tram, bus, and metro lines in the vicinity ensure you can reach your destination quickly. Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away, and the A-10 West ring road is within easy reach. Paid parking applies in this area, regulated through a permit system. Homeowners’ Association (VvE) and Service Charges: • Self-managed VvE registered with the Chamber of Commerce • Service charges: €106.40 per month • Leasehold: The leasehold has been paid off until April 30, 2057. Details: • Living area: 39 m² (in accordance with NEN2580) • Spacious storage room (10 m²) on the 4th floor • North-facing balcony overlooking inner gardens • Leasehold paid off until 30-04-2057 • Active VvE with healthy financial reserves • Service charges: €106.40 per month • Foundation restored (2006) • Energy label: C • The property is sold including movable items present in the apartment • A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement Are you looking for a charming apartment in a prime location in Amsterdam? Contact us for a viewing! Notary: Due to a legalized power of attorney from the seller, a project notary will be assigned to this transaction. The notary will draft both the purchase agreement and the deed of transfer in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable area is calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the area may differ from similar properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent strive to calculate the correct area and volume through their own measurements and support this with floor plans with dimensions. Should the dimensions not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been sufficiently given the opportunity to verify the measurements themselves. Differences in stated sizes do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own research into matters of importance. The agent represents the seller. We advise engaging a professional agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these promptly to your purchasing agent and conducting independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.