Joan Melchior Kemperstraat 80-11051 TV AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Turn-key appartement van ca. 44 m² met een ruim balkon en externe berging, gelegen op een toplocatie nabij het Westerpark! Dit stijlvolle appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij de praktische indeling en de ruime opbergmogelijkheden, is dit een instapklaar appartement waar je zó in kunt zonder zorgen. Indeling: Entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale balkon van ca. 7 m², een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, met genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje en een separate wasruimte met de cv-opstelling. Tot slot is er op de bovenste verdieping een externe berging van circa 9 m²: ideaal voor extra opslag/kantoor. Omgeving: Op de Van Limburg Stirumstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar wat dit buurtje echt leuk maakt zijn de fijne restaurantjes en cafés. Je vindt het allemaal op loopafstand! Het Westerpark wordt je nieuwe achtertuin; een beetje lummelen in het park op zomerse avonden, bootje huren, dansen bij Pacific of Westerunie, een wijntje bij de Rayleigh & Ramsay of biertje bij Troost, nog veel meer restaurantjes, een filmpje pakken bij het Ketelhuis of een rondje hardlopen. Met het openbaar vervoer om de hoek of de fiets, ben je zo op het Centraal Station of Sloterdijk. Op loopafstand van de Jordaan en het Centrum. Met de auto is het gemakkelijk aanrijden via de Haarlemmerweg en Ring A10. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 36 appartementsrechten en wordt actief beheerd door Falcon VvE Management. Er is een meerjarenonderhoudsplan (t/m 2039) aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. In 2021 is de voorzijde van de buitenkozijnen geschilderd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1905, gesplitst in appartementsrechten in 2006 - Woonoppervlakte 44,3 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing - Volledig gerenoveerd in 2021 - Dak van balkon in 2023 vernieuwd - Voorzien van kokend water kraan in keuken - Vloerverwarming in gehele appartement en vloer isolatie - Isolatie aangebracht aan gevels - Lage stookkosten van circa € 140,- (G/W/L) - Gehele elektra incl. leidingen en schakelaars vernieuwd in 2021 - Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam, afgekocht tot 31-10-2055 (aanbieding eeuwigdurend aangevraagd) - Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark - Oplevering in overleg Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Groet, Tim Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.