Joan Melchior Kemperstraat 90-H1051 TV AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via Funda of via onze website. Nu te koop bij Bloomstone Real Estate: Joan Melchior Kemperstraat 90 H te Amsterdam. Een charmant en praktisch ingedeeld benedenhuis van 46 m², met een fijne achtertuin van 32,5 m², een eigen entree, een externe berging, energielabel B en een geliefde ligging vlak bij het Westerpark. Aan de Joan Melchior Kemperstraat ligt dit prettige tweekamerappartement op de begane grond. De woning beschikt over een eigen entree, een slaapkamer, een centraal gelegen badkamer, een woningbrede woonruimte en een tuin die bereikbaar is via openslaande deuren vanuit het woongedeelte en de keuken. Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een praktische indeling, hoge plafonds (2,77m), een fijne buitenruimte en een rustige ligging midden in een levendige buurt. De woning voelt overzichtelijk, comfortabel en logisch ingedeeld aan, met alle functies verdeeld over de begane grond. Dankzij energielabel B, HR++ en dubbel glas en gevelisolatie heeft de woning bovendien een prettig binnenklimaat en blijft het ook in warmere periodes aangenaam koel. Daarnaast heeft de woning vloerverwarming in de keuken en de badkamer. De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woning. Ook al ligt de tuin beschut, juist op warme zomerdagen is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Door de openslaande deuren vanuit de zitkamer en keuken is er een mooie verbinding met buiten en kijk je vanuit de woning uit op groen. De berging in de tuin en de extra bergruimte onder de trap maken het geheel extra praktisch. De omgeving biedt precies wat wonen in Amsterdam-West zo geliefd maakt: het Westerpark om de hoek, gezellige buurtadressen dichtbij en de Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum op korte fietsafstand. De straat en directe omgeving voelen kleinschalig en buurtgericht aan, terwijl je hier toch heel centraal woont. Inleiding Via de eigen entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is goed bruikbaar als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De badkamer ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld met een bad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het bad is een fijne toevoeging en maakt de badkamer net comfortabeler dan je vaak ziet bij woningen van dit formaat. De badkamer is in 2019 verbouwd en er is vloerverwarming aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Door de breedte van de ruimte en de verbinding met de tuin ontstaat hier een prettig leefgedeelte. Er is ruimte voor een zithoek en eettafel, waardoor wonen en dineren op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken is in 2019 verbouwd en is praktisch opgesteld. Ook in de keuken is vloerverwarming aanwezig. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin vormt een fijne verlenging van de woning en biedt ruimte voor groen, een zitje en buitenleven in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een berging van 5 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, voorraad of andere spullen die je liever niet in de woning bewaart. Daarnaast is er extra bergruimte onder de trap, wat de woning in dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Voor wie op termijn verder wil optimaliseren, biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden om de buitenruimte verder naar eigen smaak in te richten. Denk aan het onderzoeken van een mooier of groter tuinhuis, of eventueel een uitbouw, uiteraard volledig onder voorbehoud van toestemming van de VvE, vergunning van de gemeente en eventuele overige vereisten. Kenmerken * Woonoppervlakte 46 m² NEN 2580 ingemeten * Benedenhuis met eigen entree * Praktisch ingedeeld tweekamerappartement * Slaapkamer aan de voorzijde * Woningbrede woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin * Keuken met directe toegang tot de tuin * Badkamer met bad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting * Beschutte achtertuin met berging * Externe bergruimte van 5 m² * Extra bergruimte onder de trap * Energielabel B * HR++ glas aanwezig aan de achterzijde en dubbel glas aanwezig aan de voorzijde * Gevelisolatie aanwezig * Comfortabel binnenklimaat, ook in warmere periodes * Verwarming via individuele cv-ketel (2020) * De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 augustus 2055. Het recht van erfpacht is voortdurend en kan voor het eerst worden herzien per 16 augustus 2055. De fictieve jaarcanon bedraagt €1.273,20 per jaar. * Actieve VvE met reservefonds en MJOP, VVE-bijdrage van 86 euro per maand* Mogelijkheid om een groter of vernieuwd tuinhuis of een uitbouw te onderzoeken, onder voorbehoud van toestemming van de VvE, vergunning van de gemeente en eventuele overige vereisten * Oplevering in overleg, bij voorkeur januari of februari 2027 Locatie De Joan Melchior Kemperstraat ligt in een geliefd deel van Amsterdam-West, op loopafstand van het Westerpark. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de directe omgeving vind je onder andere Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Dignita Westerpark, Mossel & Gin, De Bakkerswinkel, WestWeelde, Brouwerij Troost Westergas, TonTon Club Westergas, Conscious Café en Eetcafé De Goos. Het Westerpark is een groot pluspunt van deze buurt. Voor wandelen, sporten, picknicken of een rondje hardlopen woon je hier ideaal. Tegelijkertijd ben je met de fiets binnen enkele minuten in de Jordaan, bij de Noordermarkt, op de Haarlemmerdijk of in het centrum van Amsterdam. De buurt voelt prettig en kleinschalig aan, met een fijne mix van rust, groen en stedelijke energie. Juist dat maakt deze plek zo aantrekkelijk: je woont in een echt buurtje, maar met alles wat Amsterdam zo leuk maakt binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en met de fiets zijn Amsterdam Sloterdijk, Amsterdam Centraal, de Jordaan en het centrum snel te bereiken. Ook de Ring A10 is goed aan te rijden. Kortom: een charmant en comfortabel benedenhuis van 46 m² met tuin (32.5 m²), berging, energielabel B en een fijne ligging nabij het Westerpark, ideaal voor wie rustig wil wonen met de stad om de hoek. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons zorgvuldig samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen als je interesse hebt in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.