Jodenbreestraat 16-D1011 NK AmsterdamWaterloopleinbuurt

Uniek wonen in hartje stad met rust, licht en een fantastisch dakterras van 30 m2. Vier ramen breed en een plafondhoogte van 3,75 meter. Privé berging in de onderbouw. Aan de levendige en historische Jodenbreestraat bevindt zich dit bijzonder aantrekkelijke appartement. Een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Je woont hier midden in het centrum, omringd door alles wat de stad zo geliefd maakt, terwijl je thuis geniet van opvallende rust en privacy. Een zeldzame combinatie die dit appartement extra bijzonder maakt. De woning maakt onderdeel uit van een degelijk en modern complex uit 2001. Dit bouwjaar brengt duidelijke voordelen met zich mee: uitstekende isolatie, een solide bouwkwaliteit en een aangenaam wooncomfort. Met een energielabel B woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig - een fijne gedachte in deze tijd. ALGEMEEN Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijke beleving. De hoge plafonds en de vier grote ramen in de voorgevel zorgen voor een prachtige lichtinval die de woning een open en luchtig karakter geeft. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen via de voorgevel en via de dakramen. Dit versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Dit is een woning waar je je direct thuis zult voelen. Een absoluut hoogtepunt is het dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van een indrukwekkend uitzicht over de stad. Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon of de avond afsluit met een glas wijn terwijl de stad onder je in slaap valt – dit is stads wonen op zijn best. LOCATIE De omgeving maakt het plaatje compleet. Amsterdamser wordt het niet. De Jodenbreestraat ligt in één van de meest karakteristieke delen van Amsterdam, tussen de Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de Plantagebuurt. Op loopafstand vind je een breed scala aan gezellige cafés, restaurants, musea, winkels en sportmogelijkheden. Voor ontspanning wandel je zo naar de grachten, de Amstel of één van de nabijgelegen parken. Ook de Hortus Botanicus en Artis zijn fijne plekken voor zwoele zomeravonden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de fiets of auto ben je in no-time waar je moet zijn. Metro, tram en busverbindingen liggen letterlijk om de hoek, waardoor de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig bereikbaar is. INDELING Via de goed beloopbare trappen in het royale trappenhuis bereik je de voordeur op de 4e etage. Hal met meterkast, garderobe en toegang tot alle vetrekken. In de woonkamer zorgen de grote ramen en de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,75 meter voor een gevoel van ruimte en luxe. De open keuken met inbouwapparatuur is een perfecte plek voor de kookliefhebber. De slaapkamers liggen aan de achterzijde van het complex. Beide slaapkamers hebben een fijne en royale afmeting. Hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is een goede home office of logeerkamer. - Slaapkamer 1: 4,44m x 2,86m; - Slaapkamer 2: 3,61m x 2,88m. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet en een ruimte voor wasmachine en -droger. Met de trap bereik je het waanzinnige dakterras. Dit is een van de beste eigenschappen van dit appartement. Je hebt hier je eigen oase van rust midden in de stad. Het terras heeft de volgende afmeting: 5,5 x 5,5 m2. Dit is meer dan royaal genoeg voor een loungeplek en eettafel. Het terras is voorzien van water en elektra. Kortom: Jodenbreestraat 16-D biedt je een unieke kans om te wonen op een centrale, historische locatie, met het comfort van een modern gebouw, een zee aan licht, fijne ruimte en een heerlijk dakterras met uitzicht. Een woning die je gezien moet hebben! BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning dankzij de grote raampartijen en plafondhoogte van 3,75 meter; - Gelegen nabij alle voorzieningen én heerlijk rustig; - De woonoppervlakte bedraagt 71 m2 (gemeten conform NVM meetinstructie); - Heerlijke dakterras van 30 m2 en balkon van 5 m2; - Privé berging in de onderbouw; - VvE bestaande uit 5 leden; - Professioneel beheerd, goede reserve, MJOP aanwezig; - Servicekosten € 235,-- per maand; - Erfpacht vooruitbetaald tot 31 oktober 2049; - Overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd; - Bouwjaar 2001, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - Cv-ketel, bouwjaar 2024; - WOZ-waarde € 623.000,- peildatum 01-01-2025; - Vraagprijs € 625.000,- kosten koper; - Oplevering kan spoedig. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.