Johann Keplerstraat 461098 HN AmsterdamMiddenmeer-Noord

Sfeervol, licht en verrassend ruim wonen in de geliefde Watergraafsmeer! Deze bijzondere hoekwoning, die in het verleden als winkel in gebruik is geweest, combineert een speelse indeling met volop wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging geniet de woning van veel natuurlijk licht en een aangenaam open karakter. Met een royale woon en eetkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een bijzonder ruime badkamer en een tuin op het zuidoosten heeft deze woning alles in huis voor comfortabel wonen. Daarbij ligt de woning in een rustige en zeer kindvriendelijke buurt, met veel groen, speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Via de eigen entree stap je direct de lichte en sfeervolle leefruimte binnen. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen die dankzij de hoekligging voor veel natuurlijk licht zorgen. De voormalige winkelfunctie geeft de woning bovendien een bijzonder karakter en een speelse uitstraling. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling. De keuken beschikt over veel werk en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met apart vriesvak, een inductiekookplaat met twee kookzones en grillfunctie, een afzuigkap, een oven en een aparte magnetron. Dankzij de open opstelling blijft de keuken mooi in verbinding met het woongedeelte. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en sluit prettig aan op het eetgedeelte en de keuken. Een fijne leefruimte om te ontspannen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Wanneer je vanuit de leefruimte rechtdoor loopt, kom je in de lange hal die toegang geeft tot de overige vertrekken van de woning. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de bijzonder ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een heerlijk ligbad. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen voelt de badkamer comfortabel en luxe aan. Recht tegenover de badkamer, aan de rechterzijde van de hal, bevindt zich een praktische bergkast. Direct daarnaast vind je de meterkast. De bergkast biedt handige opbergruimte voor huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Naast deze twee bergkasten bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze kamer van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en uitgebreide kastruimte, waardoor een prettige en comfortabele slaapkamer ontstaat. Tegenover de hoofdslaapkamer, aan de linkerzijde van de hal, bevindt zich het separate toilet, voorzien van een fonteintje en een praktische nis. Naast het toilet ligt de tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kinderkamer. Deze ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend als werk, studie of logeerkamer. Helemaal aan het einde van de hal, recht vooruit, bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Ook deze kamer kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer of fijne thuiswerkplek. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Een compacte buitenruimte waar je rustig kunt genieten van een kop koffie of een moment in de zon. Omgeving De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een groene en rustige buurt in Amsterdam-Oost met een aangenaam en bijna dorps karakter. De wijk is bovendien erg kindvriendelijk, met verschillende scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen in de directe omgeving. Zo is het Mariotteplein met de gezellige speeltuin een fijne plek voor kinderen om lekker buiten te spelen. In de buurt vind je daarnaast een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca aan onder andere de Middenweg en in winkelgebied Oostpoort. Voor een goede kop koffie hoef je de deur nauwelijks uit, want Borista ligt letterlijk aan de overkant van de straat. Daarnaast zijn Bakkerij Mas en Harvey Café heerlijke plekken voor een koffie, een vers broodje of een gezellige lunch. Voor een bijzonder diner kun je terecht bij het onlangs geopende restaurant Poldervogel, waar twee chefs met ervaring bij Restaurant De Kas en Vuurtoreneiland hun culinaire kennis samenbrengen. Ook voor groen en ontspanning zit je hier uitstekend. Park Frankendael en het Flevopark liggen op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of heerlijk van het buitenleven te genieten. In Park Frankendael vind je bovendien het bekende Restaurant De Kas. Ook het Oosterpark is gemakkelijk bereikbaar. Voor sportliefhebbers liggen onder andere de Jaap Eden IJsbaan, verschillende sportscholen, voetbal en hockeyverenigingen en tennisbanen in de buurt. De Watergraafsmeer biedt daarmee een heerlijke combinatie van rustig en groen wonen, een levendige buurt vol fijne hotspots en alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, De Pijp en andere delen van Amsterdam-Oost. Ook de Javastraat, de Amstel en verschillende populaire plekken in de stad zijn eenvoudig bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en ook de stations Amsterdam Amstel, Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Science Park liggen op fietsafstand. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen snel richting de Ring A10. Vanaf daar zijn onder andere de A1 en A2 goed bereikbaar. VvE De VvE bestaat uit drie appartementsrechten. Het betreft een kleinschalige VvE waarbij het beheer onderling door de eigenaren wordt verzorgd. Er vindt overleg plaats over onder andere onderhoud en lopende zaken, maar de VvE kent geen professionele beheerder en beschikt momenteel niet over de volledige VvE documentatie. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Tot en met 31 oktober 2054 loopt het huidige erfpachttijdvak. De canon bedraagt in 2026 € 672,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 1 november 2054 is de erfpacht eeuwigdurend geregeld onder de Algemene Bepalingen 2016. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 87m2 gemeten conform NEN 2580; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost; - Bijzondere hoekwoning met een voormalige winkelfunctie; - Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval; - Ruime en lichte woon- en eetkamer; - Moderne open keuken in L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers, waarvan één momenteel als kinderkamer en één als kantoor wordt gebruikt; - Royale badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel; - Separaat toilet; - Vloerverwarming aanwezig; - Twee praktische bergkasten; - Tuin gelegen op het zuidoosten; - Energielabel D; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht; - Huidige erfpachtcanon bedraagt € 672,- per jaar op prijspeil 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd; - Erfpacht vanaf 1 november 2054 eeuwigdurend geregeld onder AB2016; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.