Johann Keplerstraat 73-11098 HK AmsterdamMiddenmeer-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van maar liefst 128 m2 en drie bouwlagen, gelegen in een schitterende straat met prachtige bomen in de geliefde Watergraafsmeer. De woning heeft een eigen opgang vanaf de begane grond, een ruime en lichte woon/eetkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, twee boven gelegen verdiepingen met een unieke tweede living, studeerkamer, badkamer, riante slaapkamer en royale voorzolder met vliering. Op zowel de 1e als 2e verdieping een balkon aan de achterzijde en op de 3e verdieping een fijn dakterras, alle drie bereikbaar via openslaande deuren! Doordat het hier een groter type bovenwoning betreft, met drie woonlagen en een eigen entree, is er een mogelijkheid om op eenvoudige wijze drie ruime slaapkamers extra te realiseren. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VVE en is goed onderhouden: nieuwe dakpannen (geïsoleerd dak), houten kozijnen en zowel balkondeuren als ramen voorzien van isolatieglas. Omgeving Alle voorzieningen die wonen in de Watergraafsmeer zo prettig maken liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de buurt terecht. Leuk en gevarieerd aanbod van restaurants, winkels en koffietentjes is te vinden in het winkelgebied rondom de Middenweg en Oostpoort, of het Christiaan Huygensplein. In de buurt zijn er uitstekende scholen en recreatie parken zoals Park Frankendael en het Flevopark. Verder vind je op loopafstand diverse sportvelden (hockey, tennis, voetbal, atletiek) en ook De Jaap Edenbaan. Er is prima openbaar vervoer (NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort, verschillende bussen en ook tram 19 is om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen ben je in hartje centrum, en het is slechts 10 minuutjes fietsen naar de prachtige natuur in de directe omgeving ten noorden, oosten én zuiden van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10 en de uitvalswegen rondom Amsterdam (A1, A2, A9). Indeling Eigen entree op de begane grond, trap naar de hal op de eerste verdieping. Toilet met fonteintje. In de hal met garderobe lichtinval via de fraaie dubbele deuren naar de ruime en lichte woonkamer met een mooie breedte aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer, het balkon met grote balkonkast, en uitzicht over de diepe, groene binnentuinen. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne keuken met caesarstone (composiet) aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer (white washed). Op deze verdieping bevindt zich naast het toilet nog een inpandige berging met veel bergruimte. Tweede verdieping: via de trap naar de tweede verdieping heeft u toegang tot een grote open ruimte, momenteel in gebruik als extra woonkamer met een studeerkamer aan de achterzijde, grenzend aan het tweede balkon. De gehele woon/studeerkamer is voorzien van een robijn houten vloer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een groot ligbad, separate inloop douche, dubbele wastafel en tweede toilet. In de badkamer is er (elektrische) vloerverwarming. De tweede verdieping leent zich uitstekend om hier -zoals oorspronkelijk- een indeling met (slaap)kamers van te maken; zo kunnen er meerdere slaapkamers worden gecreëerd. Vaste trap naar de derde verdieping: Derde verdieping: Voorzolder met aansluiting wasmachine en veel bergruimte. Lichtinval via het Velux dakraam. Door de hoge nok is er nog extra bergruimte gecreëerd. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel. Riante slaapkamer met wastafel in de dakopbouw, met openslaande deuren naar het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een witte laminaatvloer. Het dakterras is voorzien van een vlonderterras, hier kun je vanaf ’s ochtends, tot begin van de avond in de zon genieten. Bijzonderheden/voorzieningen: - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 128 m2 (meetrapport aanwezig) - Houten kozijnen en deuren met isolatieglas - Drielaagse bovenwoning! - Kleinschalige VVE (3 leden), administratie in eigen beheer. - Thermostaatkranen via app bedienbaar. - CV-combiketel Intergas (bouwjaar 2009) - Creëren van extra slaapkamers is heel goed mogelijk - Energielabel C (zie ook duurzaamheidsadvies) - Erfpacht: huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2053. (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, jaarlijkse indexering). - De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (op basis van canonbetaling) is gepasseerd. Verduurzamingsadvies: De hele woning is al voorzien van (grotendeels) HR++ beglazing en een zuinige HR-ketel. Qua isolatie zijn alleen de schuine daken geïsoleerd. Om het huidige C label te verbeteren zijn er de volgende mogelijkheden: - Door het alsnog isoleren van de platte daken (Rc-waarde is 3,50) blijft het een 'C' label. - Door de gevels te isoleren met voorzetwanden (Rc-waarde is 3,50) wijzigt het 'C' label naar 'B' - Door een 4.0 kW hybride warmtepomp te installeren wijzigt het 'B' label naar 'A' - Door zonnepanelen op het platte dak te leggen wordt ook 'A+' haalbaar Zakelijke lasten: - Erfpacht: € 1.809,81 per jaar - Bijdrage VVE: € 152,46 per maand - OZB, zakelijk recht: € 535,45 per jaar - Rioolrecht: € 185,20 per jaar - Watersysteemheffing: € 168,58 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid **************************************************************************************************** Charming 1930’s upper house of no less than 128 m2, divided over three floors and situated along a lovely street lined with leafy trees in the popular Watergraafsmeer area. The property has a private ground floor entrance, a bright and spacious living/dining room, a modern open-plan kitchen with fitted kitchen appliances, two upper floors with a unique additional living area, a study, a bathroom, a generously proportioned bedroom and a large loft with attic. The first and second floor have a balcony at the rear and the third floor a lovely roof terrace, all three of which are accessible via the French doors! Due to the fact that this is a larger type upper house, divided over three floors and a private entrance, you could create three more good-sized bedrooms fairly easily. The property forms part of a small Owners’ Association and is well maintained: new roof tiles (insulated roof), wooden door and window frames and balcony doors and windows have insulated glass. Surrounding area All the amenities that make living in the Watergraafsmeer so enjoyable are within easy reach. For your daily groceries, you’ll find everything you need in the neighborhood. A nice and varied selection of restaurants, shops, and coffee spots can be found around the Middenweg and Oostpoort shopping area, as well as at Christiaan Huygensplein. The area offers excellent schools and recreational parks such as Park Frankendael and Flevopark. Within walking distance, you’ll also find a variety of sports facilities, including hockey, tennis, soccer, athletics, and the Jaap Eden ice rink. Public transport is excellent, with nearby NS railway stations (Amstel, Science Park, and Muiderpoort), several bus lines, and tram 19 right around the corner. You can reach the city center in just 15 minutes by bike, and it’s only a 10-minute ride to the beautiful nature areas surrounding the city to the north, east, and south. By car, you can access the A-10 ring road and major highways (A1, A2, A9) within minutes. Layout Private ground floor entrance, stairs leading up to the first floor. Along the hall, the toilet with small washbasin, the wardrobe and light coming through the beautiful double doors to the spacious and bright living room with a good width at the front and at the rear the dining room, the balcony with large balcony cabinet and a view of the deep and green courtyard gardens. The open plan kitchen at the rear has modern kitchen units with Caesar stone (composite) worktop and various fitted kitchen appliances: a gas cooker with wok burner (5 burners in total), an extractor hood, a combi oven/microwave, a dishwasher, a fridge and a separate freezer. The living room has oak white washed flooring. Along the hall are the toilet and a storage space. Second floor: stairs up to the second floor and access to a large open space, which is currently used as second living room and has a study at the rear, which borders on the second balcony. The living room and the study have ruby wooden flooring throughout. The family bathroom is also situated on this floor and includes a large bathtub, a separate walk-in shower, a double washbasin and a second toilet. The bathroom has (electrical) floor heating. The second floor could easily be returned to its original layout, which would add multiple bedrooms. Fitted stairs to the third floor: Third floor: Loft with washing machine connection and lots of storage space and a Velux roof light letting in natural light. The roof is fairly high here, which is why an attic was added for additional storage space. The central heating boiler is situated in the attic. Generously proportioned bedroom with washbasin in the roof extension with French doors to the roof terrace. This floor has white laminate flooring throughout. The roof terrace has wooden decking and is the perfect spot to enjoy the sun from the morning until the early evening. Specifics/facilities: - Year of construction: 1929 - Living area 128 m2( measurement report available) - Wooden door and window frames, double glazing - Upper house divided over three floors! - Small and active Owners’ Association (3 members), administration is arranged by the owners;. - Thermostat taps controlled via app. - Central heating boiler (Intergas, 2009) - Good possibility to add bedrooms. - Energy label C (see also sustainability advice) - Ground lease: the current time slot ends on 15 February 2053. (The 2000 general provisions for continuous ground rent of the municipality of Amsterdam apply; annual indexation). - The deed for the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions (based on an annual ground rent) has already been executed by the civil-law notary. Sustainability advice: The property (largely) has HR++ glazing and an energy-efficient HR central heating boiler. Only the slanted roofs have been insulated. The following options are available if you wish to improve the current C label: - If you were to also insulate the flat roofs (Rc value is 3.50), the label would remain ‘C’. - If you were to insulated the facades by placing foam panelling (RC value is 3.50), the label would change from ‘C’ to ‘B’. - By installing a 4.0 kW hybrid heat pump, this will change the label from 'B' to 'A' - If you were to also add solar panels on the flat roof, label 'A+' would become achievable Property charges: - Annual ground rent: € 1,809.81  - Monthly contribution Owners’ Association: € 152.46 - Annual property tax: € 535.45 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water system levy: € 168.58 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability