Johannes van der Waalsstraat 81-11098 PG AmsterdamMiddenmeer-Zuid

** ENGLISH TEXT BELOW ** Welkom in dit geweldige, driedubbele bovenhuis van 108 m² met een heerlijk zonnig dakterras! Je vindt deze charmante jaren ’30 gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers in één van de gezelligste buurten van Amsterdam: de Watergraafsmeer. En extra fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat waar buren elkaar kennen en groeten. De straat staat bekend om z’n brede stoepen, picknickbankjes voor de deur waar buren samenkomen en het vele groen. In de buurt vind je meerdere parken, scholen, kinderdagverblijven en allerlei winkels. Perfect dus voor wie graag rustig woont, met toch alles wat de stad te bieden heeft om de hoek. Indeling De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met mogelijkheid voor het ophangen van jassen of het plaatsen van een kinderwagen. Via de trap kom je op de eerste verdieping in de hal, waar de houten paneeldeur leidt naar de lichte en ruime woonkamer, met grote ramen (dubbel glas) aan de voor- en achterkant. Zo heb je een prachtig uitzicht op zowel de straat als de binnentuin. In 2021 is er airco geplaatst, dus het blijft lekker koel in de zomer. De kamer heeft fijne jaren ’30 details: een houten vloer, erker, hoge plafonds, inbouwkasten en een klassieke schouw. Aan de voorkant van het huis is ruimte voor een knusse zithoek, en aan de achterkant – naast de semi-open keuken – is een fijne plek voor de eettafel, met openslaande deuren naar het balkon. De L-vormige keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als vanaf het balkon kijk je uit op de groene binnentuin. Op de tweede verdieping zijn vier goede slaapkamers. De twee kamers aan de achterkant hebben toegang tot een tweede balkon. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie, een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2021 is de bovenste verdieping gerealiseerd, een super toevoeging aan het huis. Deze extra ruimte is goed geïsoleerd en heeft drie grote dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt en het plafond hoger is gebleven. De ruimte is multifunctioneel: het is geschikt als vijfde (logeer)slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De airco zorgt voor verwarming en verkoeling. Achter de houten schuifdeuren is bovendien handige opbergruimte gemaakt. De grote schuifdeuren (HR++ glas) geven toegang tot het fantastische dakterras van 14 m²: een ideale plek om vrienden uit te nodigen of lekker te relaxen. Er is verlichting voor zwoele zomeravonden én ook speciale buitenstopcontacten. Als je wilt, kun je zelfs nog een buitenkraan installeren. Kortom: een heerlijk ruim én sfeervol dubbel bovenhuis. Met vijf slaapkamers en volop buitenruimte is dit een huis waar je echt in kunt doorgroeien. En doordat de erfpacht al is afgekocht, heb je daar ook geen zorgen meer over. Wat wil je nog meer? Omgeving De Watergraafsmeer is een fijne plek om te wonen. Groen, rustig en een beetje dorps, maar dan midden in Amsterdam. De stoepen zijn breed, er is veel contact met buren en kinderen kunnen er lekker buiten spelen. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten zoals Albert Heijn en HEMA, maar ook gezellige cafés en restaurants zoals Harvey Amsterdam, Esla’s Café, Badeta, Grand Café Frankendael, Zaffraan en natuurlijk De Kas. Sporten kan ook volop – van hockey tot tennis en padel – of je gaat lekker sporten bij TrainMore of OosterGym. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 19, bus 37 en 65, stations Science Park en Amstel). Er zijn twee parkeervergunningen beschikbaar zonder wachttijd (bron: Gemeente Amsterdam), en er is ook voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Bijzonderheden - Karakteristiek jaren ’30 bovenhuis van 108 m², verdeeld over drie verdiepingen; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – dus geen extra kosten meer; - Eigen entree op de begane grond; - Dakterras van 14 m² op het noordwesten en twee fijne balkons; - Lichte, ruime woonkamer en eetgedeelte met airco en fijne lichtinval (oost-west ligging); - Semi-open keuken met Siemens apparatuur, groot raam en toegang tot balkon; - Vier slaapkamers op de tweede verdieping; - Vijfde slaapkamer op de in 2021 gerealiseerde bovenverdieping (aangelegd met vergunning), met extra opbergruimte en airco; - Energielabel C; - Gezonde en professioneel beheerde VvE; - Maandelijkse servicekosten van € 245; - MJOP aanwezig; - Oplevering in overleg ** ENGLISH ** Welcome to this fantastic triple top floor home of 108m2 with a sun-drenched roof terrace! Located in one of the friendliest neighborhoods of Amsterdam, Watergraafsmeer, where this charming 1930’s family home with no less than five bedrooms can be found. As a great bonus, the leasehold has been perpetually bought off! Johannes van der Waalsstraat is a quiet and family friendly street, where everyone knows and greets each other. It is known for its wide streets, picnic benches in front of the houses where families gather and its greenery. It’s close to several parks, schools, daycares and a variety of shops. This is the place to be for those who want to live quietly, but close to everything the bustling city has to offer. Layout The house has its own private entrance on the ground floor, with space for coat and shoes. Up the stairs you reach the hallway, where you also have the option to hang your coat. The wooden panel door gives access to the sun-lit living space, with large windows (provided with double glazing) at the front and back, giving an amazing view over Johannes van der Waalsstraat and the courtyard. In 2021 the AC was installed so the room stays nice and cool. The space has charming details of which these buildings are known for: wooden floor, bay window, high ceilings, built-in closets and a classic mantel. At the front of the house, you can create a lovely seating area, and at the back, next to the semi-open kitchen and large French doors to the balcony, a dining area. The L-shaped kitchen has Siemens built-in appliances, such as a combi-oven, four-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and fridge freezer. Not only from the kitchen, but also from the balcony you have a great view over the green courtyard. Up the stairs there are four well-sized bedrooms, of which the two at the rear have access to a second balcony. The bathroom is provided with mechanical ventilation and has a bathtub with shower, washing stand, radiator for warm towels and a connection for a washing machine and dryer. In 2021 the top floor was built, where the extension is a great addition to the house. The extension is fully insulated and provided with three large skylights, so the ceiling height was not affected, but it also creates a sun-lit room. Due to its size, the space is multi-functional: as a fifth (guest) bedroom, an office or as a hobby room. The AC takes care of heating and cooling. There was also practical storage created behind the wooden sliding doors. The impressive large sliding doors (provided with HR++ glass) give access to the amazing 14m2 roof terrace. When you have this, it’s easy to make new friends! The terrace has wall-fixed lights for late summer nights and outdoor sockets. If wanted, it’s also possible to install an outdoor tap. In short: an amazingly spacious, but still very charming triple top floor home. Due to its size and numbers of bedrooms, its future proof for those who are ready for the next step, not to mention that the leasehold has been perpetually bought off, so it’s basically akin to private ground. What else do you want? Surroundings Watergraafsmeer is a wonderful place to live. It’s green, it’s quiet and it feels like a small village within Amsterdam. The sidewalks are wide, where you can meet neighbors and where kids can play. In the immediate vicinity, you find lots of shops, such as Albert Heijn and HEMA but also nice cafes and bars, such as Harvey Amsterdam, Esla’s Café, Badeta, Grand Café Frankendael, Zaffraan and of course, De Kas. You can play several sports such as hockey, tennis and/or padel, or go for a workout to TrainMore or OosterGym. The house is very accessible via public transport (tram 19, bus 37, 65, train stations Science Park and Amstel. It’s possible to obtain two parking permits that are directly available (source: Gemeente Amsterdam). There are also plenty of parking spots around the house. Particularities - Charming 1930’s family home of 108m2, divided over three floors; - The leasehold has been PERPETUALLY bought off, so no more payments; - Private entrance on the ground floor; - Amazing 14m2, north-west facing roof terrace and two separate balconies; - Bright and spacious combined living and dining area with AC, where you experience amazing light during the day (east-west orientation); - Semi-open kitchen equipped with Siemens appliances, large window and access to the balcony; - Four bedrooms on the second floor; - Fifth bedroom on the in 2021 built top floor (done with permit), provided with hidden storage space and AC; - Energy label C; - Financially healthy and professionally managed VVE; - Monthly service costs of € 245; - MJOP present; - Transfer in consultation;