Johannes Verhulststraat 39-H1071 MS AmsterdamCornelis Schuytbuurt

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In een van de allermooiste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, de Johannes Verhulststraat, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en karakteristieke benedenhuis. Het betreft een royale woning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 122 m² (exclusief het separate, verwarmde tuinhuis van 8 m²). De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een prachtige, zonnige tuin van circa 71 m² op het zuiden – een zeldzaamheid in deze buurt. Dit bijzondere huis weet het authentieke karakter van Oud-Zuid moeiteloos te verenigen met hedendaags wooncomfort. Het beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en de zorgvuldig ontworpen indeling baadt de woning in licht en ruimte. Het resultaat is een thuis dat zowel elegantie uitstraalt als warme geborgenheid biedt – perfect voor wie op zoek is naar stijlvol, rustig én luxe wonen, op steenworp afstand van onder andere het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. INDELING De entree op de begane grond leidt naar een royale, open leefruimte waarin keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, centraal in de ruimte is plek voor een grote eettafel, en aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer kan desgewenst worden afgesloten met stijlvolle schuifdeuren, waardoor er een intieme en rustige zitkamer ontstaat. De fraaie achtertuin van circa 70 m² op het zuiden biedt volop zon en privacy, met een overkapping, terras en een charmante tuinkamer van circa 8 m² (voorzien van centrale verwarming en elektra) ideaal als werkkamer, atelier of eventueel als gastenverblijf. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een moderne tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. In de huidige indeling is er de mogelijkheid tot het creëren van een slaap- of werkkamer, wat het woonoppervlak nog functioneler maakt. Via een interne trap is het souterrain bereikbaar, waar zich de riante slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Dankzij de slimme indeling en het ruime oppervlak is dit een comfortabele en rustige privéverdieping met voldoende bergruimte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op de hoek van de Johannes Verhulststraat en Jacob Obrechtstraat, in het hart van het gewilde Amsterdam Oud-Zuid, combineert dit appartement de rust van een statige woonstraat met de levendigheid van de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, bekend om haar exclusieve boetieks, gezellige lunchrooms, slager, groenteboer en bakker. Elke zaterdag vindt op het Jacob Obrechtplein een levendige boerenmarkt plaats. Het Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat, met hun musea, hoogwaardige winkels, restaurants en cafés, liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Johannes Verhulststraat en het statige in Oud-Zuid - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 122 m² (conform NEN2580-meetinstructie) - Ruime tuin op het zuiden van ca. 71 m² met overkapping en tuinhuis van 8m2 voorzien van verwarming en elektra - Maandelijkse VVE bijdrage van circa € 75,- - Twee badkamers, separaat toilet - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap- of werkkamer - Hoogwaardige afwerking en slimme indeling - Keuken voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur en Liebherr wijnkast - Sonos geluidsysteem - Gelhaard - Vlak bij Vondelpark, Cornelis Schuytstraat en Museumplein - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning door verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ On one of the most beautiful and sought-after streets in Amsterdam-Zuid, the Johannes Verhulststraat, lies this exceptionally charming and characterful ground-floor residence. Spread across two levels and offering approximately 122 sqm of living space (excluding an additional 8 sqm heated garden studio), the property sits on freehold land and features a stunning south-facing garden of around 71 sqm — a true rarity in this neighbourhood. This remarkable home seamlessly blends the authentic charm of Oud-Zuid with modern-day comfort. It offers 2 bedrooms, 2 bathrooms and a separate toilet. Large windows, high ceilings and a thoughtfully designed layout flood the home with natural light, creating an atmosphere that feels both refined and warmly inviting. It is the perfect choice for those seeking elegant, peaceful and luxurious living just a short stroll from the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. LAYOUT The entrance on the ground floor leads into a spacious open-plan living area where the kitchen, dining room, and living room flow seamlessly together. At the front is the modern kitchen with a cooking island and high-end Gaggenau built-in appliances. The central area offers space for a large dining table, and at the rear is the bright living room with French doors opening onto the garden. The living room can be closed off with elegant sliding doors, creating an intimate and quiet sitting area. The beautifully landscaped south-facing garden of approximately 70 m² offers plenty of sunlight and privacy, featuring a covered area, terrace, and a charming garden studio of about 8 m² (equipped with central heating and electricity), ideal as a home office, studio, or even guest accommodation. Also on the ground floor are a separate toilet and a modern second bathroom with walk-in shower and washbasin. The current layout provides the possibility to create an additional bedroom or workspace, making the living area even more functional. An internal staircase leads to the basement level, where you will find the spacious primary bedroom with an adjoining bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. Thanks to the smart layout and generous space, this level serves as a comfortable and quiet private floor with ample storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located on the corner of Johannes Verhulststraat and Jacob Obrechtstraat, in the heart of the sought-after Amsterdam Oud-Zuid, this apartment combines the tranquillity of a stately residential street with the vibrancy of nearby Cornelis Schuytstraat—known for its exclusive boutiques, cosy lunch spots, butcher, greengrocer, and bakery. Every Saturday, a lively farmers’ market takes place on Jacob Obrechtplein. The Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat—with their museums, high-end shops, restaurants, and cafés—are all within short walking distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are nearby, providing easy connections to other parts of the city. FEATURES AND HIGHLIGHTS - Located on Johannes Verhulststraat, a quiet, prestigious street in Amsterdam Oud-Zuid - Situated on freehold land - Approx. 122 sqm living space (in accordance with NEN2580 measurement standards) - Spacious south-facing garden of approx. 71 sqm with covered area and approx. 8 sqm heated garden studio with electricity - Monthly VVE contribution of approximately € 75,- - Two bathrooms and a separate toilet - Possibility to create an additional bedroom or workspace - High-quality finishes and smart layout - Kitchen equipped with Gaggenau built-in appliances and Liebherr wine fridge - Sonos sound system - Gel fireplace - Close to Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and Museumplein - Delivery in consultation - Sale subject to the seller’s approval - Choice of notary by the buyer in Amsterdam, deed according to the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.